КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Курманова Э.Р.

при секретаре Кашкаровой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Банк «ФК «Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК «Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании кредитного договора № от <дата> Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 100 000 рублей, под 12,95 % годовых, на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Банк выполнил обязательства в полном объеме, кредит в сумме 1 100 000 рублей зачислен на счет заемщика <дата>. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли – продажи за счет кредитных средств от <дата> проведена <дата> Управлением Росреестра по ХМАО – Югре. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по ХМАО – Югре первоначальному залогодержателю ПАО Банк «ФК «Открытие» <дата>. Залог в силу закона зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата>. Поскольку ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование исполняет ненадлежащим образом, Банк принял решение потребовать от заемщика полного и досрочного исполнения обязательств по договору. <дата> ФИО1 направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на <дата> задолженность составляет 1 083 076,78 рублей, из которых: 1 045 856,36 рублей - просроченная ссудная задолженность; 30 497,42 рублей - просроченные проценты; 438,84 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов; 6 284,16 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК «Открытие» задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1 083 076,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 615 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив способ реализации – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 1 732 800 рублей.

Представитель истца ПАО Банк «ФК «Открытие» по доверенности ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика АО «Югра-Экология» извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Материалами дела установлено, что <дата> между ПАО Банк «ФК «Открытие» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей, под 12,95 % годовых, на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления, для приобретения предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 29 кв.м. Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату предоставления кредита составляет 9 210 рублей. Обязательства заёмщика по договору обеспечено залогом предмета ипотеки.

Из представленной в материалы дела закладной следует, что обязательственные права залогодержателя ПАО Банк «ФК «Открытие» по кредитному договору № от <дата> обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

<дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ФИО1, <дата> года рождения, и ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

В соответствие со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору <дата> ПАО Банк «ФК «Открытие» выставил ФИО1 требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до <дата> и известил о намерении расторгнуть кредитный договор.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> составляет 1 083 076,78 рублей, из которых: 1 045 856,36 рублей - просроченная ссудная задолженность; 30 497,42 рублей - просроченные проценты; 438,84 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов; 6 284,16 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, надлежащим образом размер задолженности не оспорен, доказательств того, что произведенные ответчиком за спорный период какие-либо платежи в счет погашения задолженности учтены не были, или учтены в меньшем размере, чем сумма платежа, не представлено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что обязательства ФИО1 возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты, а также неустойку (пени) возникли в силу заключенного кредитного договора, которым предусмотрен порядок и срок уплаты ежемесячных платежей, а также размер ответственности за несвоевременное погашение суммы основного долга и процентов, надлежащим образом размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено, требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1 083 076,78 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес>, в <адрес>, в г. Нижневартовске, принадлежит на праве собственности ФИО1

В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае судом установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

Учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, установленных ст.55 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено, требования истца об обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету №- ОТКР-С/23 от <дата> рыночная стоимость <адрес>, в <адрес>, в г. Нижневартовске по состоянию на дату оценки составляет 2 166 000 рублей.

Ответчиком надлежащим образом отчет о рыночной стоимости спорного жилого помещения не оспорен, доказательств иной стоимости не предоставлено, в связи с чем суд считает возможным принять данный отчет об оценке в качестве доказательства по делу.

Поскольку начальная продажная цена имущества определена на основании отчета оценщика, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 732 800 рублей (2 166 000 х 80%).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество является лишь одним из способов исполнения решения суда о взыскании задолженности.

Следовательно, в случае погашения задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество не производится. При этом само по себе обращение взыскания на заложенное имущество производится в счет погашения задолженности по кредитному договору и не является двойной ответственностью должника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

На основании 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 19 615 рублей (13 615 рублей (требование имущественного характера) +6 000 (требование неимущественного характера за обращение взыскания на заложенное имущество).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ПАО Банк «ФК «Открытие» ИНН <***> задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1 083 076,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 615 рублей, всего взыскать 1 102 691,78 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив способ реализации – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 1 732 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов

Секретарь с/з _______Ю.ФИО3

« ___ » _____________ 2023 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з _________ Ю.ФИО3