Дело № 2-4272/2025
УИД50RS0052-01-2025-003579-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» декабря 2025 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 ФИО12 об исправлении реестровой ошибки.
В обосновании исковых требований указав, что Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 946 кв.м. Указанный земельный участок образован путем объединения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №
Декларированная площадь (до уточнения площади) исходных земельных участков по состоянию на 2012 г. соответственно составляла: 490 кв.м и 600 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 997 кв.м.
Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 кв.м, по адресу: <адрес>. Декларированная площадь (до уточнения площади) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляла 610 кв.м.
Часть (площадью 46 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, образуя пересечение границ.
Причиной пересечения реестровых границ является то, что определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета конфигурации и площади данного участка согласно плану СНТ «Ольховка» от ДД.ММ.ГГГГ года, а также фактического местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № уч. № в СНТ "Ольховка", из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу.
Смежная граница фактически существовала на местности как на момент формирования границ земельного участка ответчика, так и существует по настоящее время.
На основании вышеизложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд:
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 действующий на основании доверенности, требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы поддержали, не возражали против исправления реестровой ошибки по заключению дополнительной землеустроительной экспертизы.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель адвокат Тверитина О.В., не возражала против удовлетворения исковых требований в соответствии с дополнительным вариантом устранения реестровой ошибки.
Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доводы заявленного иска, в совокупности с иными представленными в материалы дела письменными доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца».
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).
Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 946 кв.м., который образован путем объединения с земельным участком с кадастровым номером №
Декларированная площадь (до уточнения площади) исходных земельных участков по состоянию на 2012 г. соответственно составляла: 490 кв.м и 600 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет: 997 кв.м.
Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 кв.м, по адресу: <адрес>. Декларированная площадь (до уточнения площади) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляла 610 кв.м.
Часть (площадью 46 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, согласно сведениям ЕГРН, расположена в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, образуя пересечение границ.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
На основании определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО5
Согласно дополнительного заключения эксперта, экспертом ФИО5 на обозрение суда представлен дополнительный вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 50:14:0030530:193 при котором площадь земельного участка составляет 633 кв.м., в соответствии со следующим каталогом координат:
Каталог координат исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений) площадь участка - 633 кв. м.ВАРИАНТ № уточнения местоположения границ земельного участка
№ точки
Координата Х
КоординатаY
Ср. квадр. погрешность положенияхарактерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства экспертом при проведении судебной независимой землеустроительной экспертизы была установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и полагает верным установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, представленному в дополнительном заключении эксперта №, в соответствии с которым сохраниться площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 633 кв.м. принадлежащего ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №.
Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, представленному в дополнительном заключении эксперта № (Вариант №, Приложение №, Таблица №), площадь которого составляет 633 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат:
Каталог координат исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений) площадь участка - 633 кв.м.Вариант № уточнения местоположения границ земельного участка
№ точки
Координата Х
КоординатаY
Ср. квадр. погрешность положенияхарактерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 09 декабря 2025 года.
Судья С.А. Павлова