77RS0021-02-2022-022337-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1379/2023 по исковому заявлению «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> в общей сумме сумма, в числе которой сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам; сумма – задолженность по пене; обращении взыскания на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 120,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0030801:609, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи на открытых торгах, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, указанной в закладной – сумма, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования следующим.

16 сентября 2020 года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого, заемщику займодавцем был предоставлен займ в размере сумма, на 240 месяцев, под 9,6 % годовых, для целевого использования, а именно: для полного досрочного погашения рефинансируемого кредита по договору другого банка № 477693370 от 05 августа 2015 года. В соответствии с п. 11 кредитного договора и п. 1.1 и п 1.6.6 договора залога недвижимости (ипотека) № 1900/006120.1 от 16 сентября 2020 года, заключенного между сторонами, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 120,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0030801:609. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 16 сентября 2020 года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого, заемщику займодавцем был предоставлен займ в размере сумма, на 240 месяцев, под 9,6 % годовых (п. 1), для целевого использования, а именно: для полного досрочного погашения рефинансируемого кредита по договору другого банка № 477693370 от 05 августа 2015 года.

В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с Графиком платежей (Приложение к Кредитному договору).

В соответствии с п. 11 кредитного договора и п. 1.1 и п 1.6.6 договора залога недвижимости (ипотека) № 1900/006120.1 от 16 сентября 2020 года, заключенного между сторонами, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 120,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0030801:609.

Указанная квартира находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, что подтверждается договором залога от 16 сентября 2020 года <***>, ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес 23 ноября 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче денежных средств ответчику, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, за неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору по возврату кредита и(или) уплате процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора. Ключевая ставка Банка России на 16 сентября 2020 года установлена в размере 4,25 % (размер ставки подтверждается распечаткой с официального сайта ЦБ РФ).

В связи с тем, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил свое обязательство по погашению задолженности по выданным кредитам Банк направил Ответчику требование о исполнении обязательств (уплаты кредита, начисленных процентов и неустоек), что подтверждается исходящим письмом № 89-02.09/2 от 02 сентября 2022 года, а также почтовой квитанцией.

Однако задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Общая задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, в числе которой сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам; сумма – задолженность по пене.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, уплате процентов, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются правомерными и основанными на законе.

Представленный расчет истцом суд находит его математически верным, основанным на условиях договора, а потому считает необходимым положить в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору, задолженность подлежит взысканию с него в судебном порядке.

Ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:15:0030801:609, находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с условиями кредитного договора займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На момент заключения договора согласованная сторонами стоимость предмета ипотеки составляла сумма.

Истцом проведена оценка заложенного имущества, согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества № 13623, составленного ООО «АЦОК» Интеллект от 07 сентября 2020 года, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0030801:609, составляет сумма.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет сумма, а не сумма, как просит истец.

Исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу «Азиатской-Тихоокеанский Банк» (АО), ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору <***> в общей сумме сумма, в числе которой сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам; сумма – задолженность по пене

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу «Азиатской-Тихоокеанский Банк» (АО), ОГРН <***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 120,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0030801:609, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2023 года.

Судья