Дело № 2-2933/22
61RS0002-01-2021-008881-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года город Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Лапшиной В.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании реестровой ошибки в ЕГРН, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 395 кв.м. с кадастровым номером № (далее – земельный участок Истца), расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №
При проведении кадастровых работ с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060611:676 была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, что подтверждается Заключением кадастрового инженера N4-3/664 от 22-10-2021, а именно:
- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
- Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, составляет от 0,23 м. до 0,47 м.
- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают неразграниченные земли на расстоянии от 0,23 м. до - 0,47 м.
- Фасадная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает неразграниченные земли на расстоянии от 0,29 м. в точке 7 до 0,46 м. в точке 11.
- Тыльная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена вглубь относительно указанного земельного участка на расстоянии до 0,47 м. в точке 16.
- Восточная граница земельного участка с кадастровым номером № установлена на основании определения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
- Южная фактическая граница земельного участка пересекает неразграниченные земли на расстоянии до 0,37 м.
- Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 395 кв.м., фактическая площадь с учетом определения Железнодорожного районного суда от 15.10.2021 г. по делу №2-2592/2021 составляет 407 кв.м., по экспликации 1991 г. - 415 кв.м.,
Определением от 15.10.2021 Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону по делу №2-2592/2021, спор по восточной границе земельного участка Истца разрешен заключением мирового соглашения, согласно которого стороны обязались изменить конфигурацию смежной границы земельных участков с КН № без изменения площади земельных участков в соответствии со схемой перераспределения земельных участков от 11.10.2021 года с кадастровыми номерами № и № от 11.10.2021 года, путем перераспределения земельных участков в соответствии с каталогом координат Схемы (В результате земельный участок № будет иметь координаты указанные в каталоге координат S-1 Схемы.
На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец в окончательной их редакции просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060611:1108, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости следующих изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060611:1108, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек на местности:
Х У
420888,86 2200865,09
420889,92 2200865,69
420886,37 2200871,87
420880.70 2200886,58
420880,60 2200886,54
420870,35 2200???????
420867,89 2200881,51
420867,74 2200881,46
420867,56 2200881,92
420867,23 2200882,74
420864,57 2200881,59
420865,10 2200880,29
420872,26 2200862,79
420874,68 2200857,27
420874.85 2200857,03
420877,85 2200858,90
420877,96 2200858,69
420882,03 2200860,96
������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
Ответчики - Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Ответчик Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, извещенный о рассмотрении дела надлежащего в судебное заседание явку своего представителя не направил, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ДИЗО г. Ростова-на-Дону.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.
Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив представленные сторонами и добытые судом доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что истец являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060611:676, площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела также подтверждается, что определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, третьи лица: Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, финансовый управляющий ФИО18 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в соответствии с п.3 которого стороны по делу в целях урегулирования нарушенных прав по настоящему иску, обязуются выполнить следующие условия настоящего мирового соглашения:
- Изменить конфигурацию смежной границы земельных участков с КН № и № без изменения площади земельных участков в соответствии со схемой перераспределения земельных участков от 11.10.2021 года с кадастровыми номерами № года (далее-Схема), путем перераспределения земельных участков в соответствии с каталогом координат Схемы. По результатам данных изменений земельный участок № будет иметь координаты, указанные в каталоге координат S-1 Схемы, а земельный участок № будет иметь координаты согласно каталогу S-2 на Схеме (п.3.1. мирового соглашения).
- Произвести государственную регистрацию изменений, указанных в п. 3.1 настоящего мирового соглашения в установленном Законом порядке в срок до 31 декабря 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п.3.2. мирового соглашения).
В соответствии с п. 4 мирового соглашения, оно подтверждает факт согласования сторонами конфигурации смежной границы земельных участков с №
Иные стороны (границы) земельных участков с № не согласовываются «Сторонами» настоящим мировым соглашением поскольку не являются предметом настоящего спора. Каждая из «Сторон» вправе самостоятельно провести мероприятия по уточнению иных границ своего земельного участка, не затронутых настоящим мировым соглашением.
Согласно представленному истцовой стороной заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Дон» ФИО19, после произведенного обмера границ земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в результате наложения полученных координат на публичную кадастровую карту были выявлены следующие обстоятельства:
1. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, составляет от 0,23 м. до 0,47 м.
3. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают неразграниченные земли на расстоянии от 0,23 м. до 0,47 м.
4. Фасадная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает неразграниченные земли на расстоянии от 0,29 м. в точке 7 до 0,46 м. в точке 11.
5. Тыльная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена вглубь относительно указанного земельного участка на расстоянии до 0,47 м. в точке 16.
6. Восточная граница земельного участка с кадастровым номером № установлена на основании определения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
7. Южная фактическая граница земельного участка пересекает неразграниченные земли на расстоянии до 0,37 м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 395 кв.м., фактическая площадь с учетом определения Железнодорожного районного суда от 15.10.2021 г. по делу № составляет 407 кв.м., по экспликации 1991 г. - 415 кв.м.
Также кадастровый инженер дополнительно сообщает, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060611:676, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> согласно Решению Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018 г. № 605 «Об утверждении «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки Ж-1/2/41, где Ж-1 - буквенно - цифровой код территориальной зоны, 2- цифровое обозначение административного района города, 41 - собственный номер участка градостроительного зонирования.
Поскольку спорными вопросами по настоящему делу являются вопросы о соответствии фактических границ земельного участка истца сведениям, содержащимся о границах в ЕГРН, определением суда от 12.01.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт». На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:
Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, площадью 395 с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, юридическим границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН? В случае выявления несоответствий определить причину возникновения несоответствий?
2. В случае, если будет установлено наличие реестровой ошибки, определить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с правоустанавливающими документами и данными технической инвентаризации?
Согласно выводам заключения экспертов № 337-01/22 от 02.03.2022 года, подготовленного экспертами ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт», фактические границы земельного участка с КН № по пер. Дунаевского, 1/9 не соответствуют границам указанного участка согласно данным ЕГРН.
Причиной несоответствия фактической западной границы земельного участка с № <адрес> данным ЕГРН о границах указанного участка является реестровая ошибка.
Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № по <адрес> разработан вариант уточнения границ указанного участка согласно данным технической инвентаризации, а именно: ситуационному плану МУПТИ и ОН земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), техническому паспорту домовладения МУПТИ и ОН по пер.Дунаевского, 1 по данным 1991 г. (л.д.62-69), а также с учетом расположения восточной границы в соответствии с определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.10.2021 г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-2592/2021 от 11.10.2021 г. (л.д.22-25).
Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН № по пер. <адрес>, согласно разработанному варианту представлен в таблице ниже.
X
Y
420865.10
2200880.29
420864.57
2200881.59
420867.23
2200882.74
420867.74
2200881.46
420867.89
2200881.51
420870.35
2200882.49
420880.60
2200886.54
420881.65
2200884.12
420886.37
2200871.87
420889.92
2200865.69
420888.86
2200865.09
420882.03
2200860.96
420877.96
2200858.69
420877.85
2200858.90
420874.85
2200857.03
420874.68
2200857.27
420872.26
2200862.79
420866.31
2200877.33
Схема расположения границ исследуемого земельного участка с КН № по лер. Дунаевского 1/9 определенная в результате исследования, представлена в Приложении №2.
Площадь земельного участка с КН № по пер. Дунаевского, 1/9 при уточнении сведений в ЕГРН о границах земельного участка, согласно разработанного варианта, составит 409 кв.м., что на 14 кв.м. больше площади по данным ЕГРН. При этом, увеличение площади указанного участка на 14 кв.м. (4%) соответствует требованиям п. 3 ст. 42_ 8., п. 2 ст. 42_9. Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», предъявляемым к площади уточняемого земельного участка.
Поскольку в ходе дальнейшего рассмотрения дела истцом была представлена выписка из ЕГРН от 29.06.2022 года, в соответствии с которой, на основании определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону за истцом ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 395 кв.м. по пер. Дунаевского, <адрес>, которому в результате перераспределения был присвоен кадастровый № и его границы были уточнены, судебным экспертом с учетом представленных дополнительных материалов были даны дополнительные пояснения к заключению.
Так, согласно дополнительным пояснениям от 26.09.2022 года к заключению экспертов № от 02.03.2022 года, подготовленному экспертами ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт», в результате исследования определено:
- что координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> уточнены в соответствии со схемой перераспределения земельных участков от 11.10.2021 г. представленной в приложении к мировому соглашению по гражданскому делу №2-2592/2021 от 11.10.2021 г.;
- в результате уточнения границ земельного участка с КН №быш. КН № по адресу: <адрес>, реестровая ошибка в данных ЕГРН о границах указанного участка не исправлена.
Таким образом, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № по пер. Дунаевского 1/9 необходимо уточнить координаты поворотных точек западной границы исследуемого земельного участка в соответствии с таблицей ниже:
4
420880.70
2200886.58
420880.70
2200886.58
5
420880.60
2200886.54
420880.60
2200886.54
6
420870.35
2200882.49
420870.35
2200882.49
7
420867.89
2200881.51
420867.89
2200881.51
8
420867.74
2200881.46
420867.74
2200881.46
9
420867.56
2200881.92
420867.56
2200881.92
10
420867.23
2200882.74
420867.23
2200882.74
11
420864.57
2200881.59
420864.57
2200881.59
12
420865.10
2200880.29
420865.10
2200880.29
13
420872.26
2200862.79
420872.26
2200862.79
14
420874.68
2200857.27
420874.68
2200857.27
15
420877.67
2200859.06
-
-
н4
-
-
420874.85
2200857.03
н5
-
-
420877.85
2200858.90
н6
-
-
420877.96
2200858.69
н7
-
-
420882.03
2200860.96
№п/п
Существующие координаты
Уточненные координаты
X
Y
X
Y
1
420888.70
2200865.35
-
-
н1
-
-
420888.86
2200865.09
2
420885.11
2200871.50
-
-
н2
-
-
420889.92
2200865.69
3
420886.33
2200872.05
-
-
н3
-
-
420886.37
2200871.87
Площадь земельного участка с КН 61:44:0060611:1108 по пер. Дунаевского, 1/9 при уточнении сведений в ЕГРН о границах земельного участка, согласно разработанного варианта, составит 409 кв.м., что на 14 кв.м. больше площади по данным ЕГРН. При этом, увеличение площади указанного участка на 14 кв.м. (4%) соответствует требованиям п. 3 ст. 42_8., п. 2 ст. 42_9. Федерального закона от 24.07.2007 г. №221 -ФЗ «О кадастровой деятельности», предъявляемым к площади уточняемого земельного участка.
Расчет: 409-395=14; (14/395) * 100% = 4%.
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Оценивая заключение экспертов ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» №337-01/22 от 02.03.2022 года, и дополнительным пояснениям к нему от 26.09.2022 года, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объектов исследования, проведены измерительные работы, в распоряжение экспертов были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемых объектов недвижимого имущества. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку заключение и дополнительные пояснения к нему содержат подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение судебной экспертизы не было оспорено сторонами по делу, ими не заявлены ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы, истец уточнила исковые требования на основании заключения судебной экспертизы.
Таким образом, суд признает заключение экспертов ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» №337-01/22 от 02.03.2022 года, и дополнительным пояснениям к нему от 26.09.2022 года допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении исковых требований по настоящему делу, поскольку выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> не соответствуют данным о границах, содержащихся в ЕГРН, что является не допустимым согласно действующему законодательству.
Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельного участка, принадлежащих истцу ФИО1, на местности, при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельного участка, принадлежащего истцу, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.
При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.
Ответчиками каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований в уточненной редакции ответчиками не представлено.
Поскольку в настоящем деле судебной защите подлежит нарушенное право ФИО1, в целях восстановления нарушенного права истца суд полагает, что для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с вариантом изменения границ земельного участка с № адресу: <адрес> в соответствии с фактическим расположением границ, предложенным в заключении судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в уточненной редакции судом удовлетворяются с установлением границ земельного участка истца в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения суда, и дополнительными пояснениями к заключению экспертов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости следующих изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек на местности:
Х Y
420888,86 2200865,09
420889,92 2200865,69
420886,37 2200871,87
420880,70 2200886,58
420880,60 2200886,54
420870,35 2200882,49
420867,89 2200881,51
420867,74 2200881,46
420867,56 2200881,92
420867,23 2200882,74
420864,57 2200881,59
420865,10 2200880,29
420872,26 2200862,79
420874,68 2200857,27
420874,85 2200857,03
420877,85 2200858,90
420877,96 2200858,69
420882,03 2200860,96
На решение может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.