Дело № 2-6547/2025

УИД 50RS0048-01-2025-008043-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре Тихоновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований указано, что <дата> ФИО1 и МП БАНК (ООО) заключили кредитный договор <№ обезличен>, по условиям которого заемщику (ответчику) предоставлен кредит в сумме 1900 000,00 руб. (п.1 договора), сроком на 182 месяца (п.2 договора). За пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты в размере 14,99% в течение в течение первого процентного периода, в размере 37,99% в течение второго, третьего и четвертого процентных периодов, в размере 14,99% в течение пятого и последующих процентных периодов (п. 4.2. договора). В случае нарушения заемщиком обязанности по своевременному продлению срока действия договора страхования, предусмотренной п. 4.1.9 догвора, процентная ставка, указанная в п. 4.1. договора увеличивается на 2,0%. В связи с тем, что ответчиком не был фактически продлен срок действия договора страхования, заемщику направлено уведомление, согласно которому с <дата> процентная ставка по договору составляет 16,99% годовых. Во исполнение обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор об ипотеке от <дата>, согласно которому ответчиком предоставлено в залог недвижимое имущество - квартира, общей площадью 42,20 кв.м, кадастровый номер: <№ обезличен>, расположенная по адресу: <адрес>. <дата> права владельца закладной перешли от Банка к истцу. Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору <№ обезличен> от <дата> в размере 1985 735,67 руб., проценты за пользование кредитом, из расчета 16,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1833 745,21 руб., начиная с <дата> (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 42,20 кв.м., кадастровый номер: <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5266 400,00 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 857,00 руб., расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3000,00 руб.

Истец - представитель ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между Банком «Мир привилегий» (ООО) и ФИО1 заключен кредитный договор <№ обезличен>, по условиям которого заемщику (ответчику) предоставлен кредит в сумме 1900 000,00 руб. (п.1 договора), сроком на 182 месяца (п.2 договора).

За пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты в размере 14,99% в течение в течение первого процентного периода, в размере 37,99% в течение второго, третьего и четвертого процентных периодов, в размере 14,99% в течение пятого и последующих процентных периодов (п. 4.2. договора).

В случае нарушения заемщиком обязанности по своевременному продлению срока действия договора страхования, предусмотренной п. 4.1.9 договора, процентная ставка, указанная в п. 4.1. договора увеличивается на 2,0%.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с тем, что ответчиком не был фактически продлен срок действия договора страхования, заемщику направлено уведомление, согласно которому с <дата> процентная ставка по договору составляет 16,99% годовых.

Во исполнение обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор об ипотеке от <дата>, согласно которому ответчиком предоставлено в залог недвижимое имущество - квартира, общей площадью 42,20 кв.м., кадастровый номер: <№ обезличен>, расположенная по адресу: <адрес>.

<дата> Банк «Мир привилегий» (ООО) передал права по выданной Заемщиком Закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность на <дата> составляет 1 965 935,80 руб.: сумма основного долга – 1 818 760,61 руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 134 310,73 руб., сумма процентов за просроченный основной долг – 1 768,34 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 584,73 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 3 815,32 руб., сумма начисленных процентов – 6 696,07 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору <№ обезличен> от <дата>.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, какой-либо контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из п. 1 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 13 кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору заемщик уплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет банка.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 965 935,80 руб. заявлены обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 16,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с <дата> (включительно) до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 4.4.5 кредитного договора, п. 3.1. договора об ипотеке, закладной от <дата>, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 42,20 кв.м, кадастровый номер: <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта о рыночной стоимости квартиры <№ обезличен> от <дата>, стоимость спорного заложенного имущества составляет 6 583 000,00 руб.

Ответчиком отчет об оценке не оспарен.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной от 01.11.2022.

Согласно п. 11 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с п. 11 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества равна 5 266 400, руб. (6583 000,00 руб. - рыночная стоимость квартиры согласно заключению оценщика х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 54 857,00 руб. (платежное поручение <№ обезличен> от <дата>), а также расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3000,00 руб. (платежное поручение <№ обезличен> от <дата>).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№ обезличен>) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <№ обезличен>) задолженность по кредитному договору <№ обезличен> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1 965 935,80 руб.: сумма основного долга – 1 818 760,61 руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 134 310,73 руб., сумма процентов за просроченный основной долг – 1 768,34 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 584,73 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 3 815,32 руб., сумма начисленных процентов – 6 696,07 руб., проценты за пользование кредитом, из расчета 16,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 818 760,61 руб., начиная с <дата> (включительно) по дату фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 857,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 42,20 кв.м, КН <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 266 400,00 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18.11.2025.

Судья К.А. Пшукова