Решение по делу № 2-643/2022 от 13.07.2022 - о признании права собственности квартиру, встречным исковым требованиям <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на квартиру.

Дело №2-643/2022

УИД 55RS0019-01-2022-001044-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 13 июля 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

с участием истца – ответчика ФИО1,

представителя ответчика – истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности квартиру, встречным исковым требованиям ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности квартиру. Просит признать отсутствующим право общей долевой собственности на ? доли за ФИО1 на жилой дом по адресу: р.<адрес>, признать за ним право собственности на квартиру по адресу: р.<адрес>. Внести в ЕГРН сведения в части наименования жилого дома по адресу: р.<адрес>, указав наименование о нем как о многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. С предъявленными встречными исковыми требованиями согласился, не возражал об их удовлетворении.

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, доверил представление своих интересов представителю ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований ФИО1 Заявила встречные исковые требования, в которых просила признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: р.<адрес>.

Представитель третьего лица Администрации Красноярского городского поселения участия в судебном заседании не принимал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи Жилищного кодекса российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что жилым помещением (изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания) признается квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также жилой дом или комната.

Из приведенных нормативных актов следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности выданный в ноябре 1995 года, ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: р.<адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: р.<адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ вынесенном администрацией Красноярского городского поселения земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: р.<адрес> <адрес>, земельный участок 10/2.

Также в судебном заседании установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданный в 1995 году, ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: р.<адрес> <адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю ФИО3 принадлежит земельный участок по адресу: р.<адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. В выписке из ЕГРН адрес земельного участка с кадастровым номером № указан как: р.<адрес> <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Красноярской поселковой администрации ФИО1 и ФИО3 был выделен земельный участок на <адрес> под строительство именно двухквартирного дома.

В справке о принадлежности, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» указано, что по адресу: р.<адрес> <адрес> находится домовладение, правообладателем ? доли указан ФИО3, и ? доли указан ФИО1

По сведениям из ЕГРН по адресу: р.<адрес> <адрес> расположена квартира с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области в ЕГРН отсутствуют записи о правах: на домовладение по адресу: <адрес>, а также о квартирах №№ и 2 по адресу: р.<адрес>.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, наименование объекта недвижимости указано как индивидуальный жилой дом, общей площадью 207,4 кв.м, собственником ? доли в праве общей долевой собственности указан ФИО1

Однако, одновременно с этим выписка в отношении указанного здания содержит сведения о том, что в нем расположены объекты с кадастровыми номерами №, которые как раз и являются квартирами

В соответствии с техническим паспортом жилого <адрес>, следует, что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Указанное здание имеет общий для двух квартир фундамент, общую крышу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименований спорных жилых помещений, зафиксированных в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилых помещений и здания не может являться основанием для ущемления прав, как истца-ответчика, так и ответчика-истца в регистрации прав и оформления соответствующих документов на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются.

В связи с тем, что спорные жилые помещения являются квартирами, то сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности за ФИО1 на <адрес> указанном доме, а также за ФИО3 – на <адрес> не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные ФИО1, требования, а также встречные требования ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении в части наименования здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его наименование «многоквартирный жилой дом».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 103,7 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, площадью 103,7 кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.