РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 г. №2-2469/2022
г.Дмитров 50RS0005-01-2022-002636-84
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что является собственником вышеуказанного земельного участка; при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, поэтому истец обратилась в суд с указанным иском.
Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП «Росреестра» <адрес> в судебное заседание не явились, мнение по иску не выражено.
Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1156 кв.м. расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, Подъячевский с.о., д. Мышенки, <адрес>.
Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН с установлением границ земельного участка на местности.
Из пояснений истца, изложенных в иске следует, что при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, при проведение кадастровых работ, было выявлено несоответствие данных ЕГРН о характерных поворотных точках границы земельного участка их местоположению на местности. При первичном межевании была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границы, так как ограждение по периметру участка существует более 15 лет, с момента приобретения земельного участка, что подтверждается снимком местности. Кадастровым инженером разработан один вариант исправления реестровой ошибки, по которому для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координат характерных точек границ участка по точкам 1,2,3,4,5,6,7,1 и внести в ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка по точкам – н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н1, при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится, соответствует правоустанавливающим документам и составит №.м.
Истец просит суд исправить реестровую ошибку по варианту заключения кадастрового инженера ФИО5, ответчик возражений по данному варианту не представили, возражений по иску не заявил, решение оставлено на усмотрение суда. Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка по варианту заключения кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки по варианту заключения кадастрового инженера не будет нарушать права сторон и иных лиц, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком.
Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО8 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0230503:59 - исключить из состава сведений ЕГРН сведений о координатах характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.
Судья: