УИД: 23RS0058-01-2024-002099-78
№ 2-368/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, в котором просит суд признать заключенный между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3, и ФИО1 06.12.2023 г. Договор купли-продажи доли земельного участка с помещением, в соответствии с которым он (ФИО1) приобрел нежилое помещение общей площадью 17,3 кв.м. по адресу: адрес, с/т «...», уч.107, пом.33, эт.1, и 1/54 земельного участка площадью 595 кв.м.с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, с/т «...», уч.107, недействительной сделкой, ссылаясь на то, что при заключении указанной сделки он находилась под влиянием заблуждения относительно предмета сделки.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, указал, что перед заключением договора в агентстве недвижимости ему был предложен кофе, после употребления которого он не читал договор.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежащим образом. Требования ст.113 ГПК РФ судом исполнены.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено, что 06.12.2023 г. врио нотариуса Сочинского нотариального адрес – ФИО4 удостоверен договор купли-продажи доли земельного участка с помещением, заключенный между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3, и ФИО1 06.12.2023 г. Договор купли-продажи доли земельного участка с помещением, в соответствии с которым ФИО1 приобрел нежилое помещение общей площадью 17,3 кв.м. по адресу: адрес, с/т «...», уч.107, пом.33, эт.1, и 1/54 земельного участка площадью 595 кв.м.с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, с/т «...», уч.107
Подлинности своего почерка и подписей на указанном договоре ФИО1 не оспаривает.
Указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес в установленном законом порядке; дата государственной регистрации права 07.12.2023 г.
Из пояснений истца ФИО1, данных в ходе рассмотрения дела по существу в обоснование заявленных требований, следует, что при заключении сделки он полагал, что покупает квартиру, а не нежилое помещение. Кроме того, в агентстве недвижимости ему предложили выпить кофе, после употребления которого он ничего не понимал, договор не читал, подписал его не глядя.
Из содержания искового заявления следует, что сделка оспаривается истцом именно по основанию заблуждения (ст.178 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162).
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст.495 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1 ст.552 ГК РФ).
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст.167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Из смысла приведенной нормы следует, что заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к сделке.
В предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения, входит, в том числе факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем достоверных и убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что истец в действительности был введен в заблуждение относительно природы сделки, предмета договора, его правовых последствий, доказательств, подтверждающих тот факт, что стороны не пришли к соглашению по каким-либо из существенных его условий, других обстоятельств, влияющих на его решение, а также заблуждения в отношении лица, с которым истец вступил в сделку, суду не представлено.
Из анализа условий оспариваемого договора, следует, что в нем указано наименование сторон, заключающих сделку, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон.
Истец подписал Договор и получил его экземпляр.
Доказательств того, что истец не имел возможности прочитать подписываемые им документы, а также то, что подписание Договора происходило под угрозами, насилием либо давления, в результате которых он не мог отказаться от его подписания, материалы дела не содержат.
Каких-либо медицинских документов, свидетельствующих о том, что в момент подписания договора ФИО1 в виду проблем со зрением не мог прочитать договор, в материалы дела не представлено.
Также судом учитывается, что термин «купля-продажа» является общеизвестным и не требует специальных познаний в области права для сторон договора.
Из указанного договора следует, что содержание Договора его участникам зачитано вслух.
Кроме того, ФИО1, при наличии у него возможности, от оформления договора купли-продажи не отказался.
Доказательств о том, что подписывая спорный договор купли-продажи, ФИО1 заблуждался относительно его предмета, в материалы дела не предоставлено.
Иных оснований для признания сделки недействительной истцом ФИО1 не приведено.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.И. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2025 г.