Дело №

УИН50RS0№-40

Решение суда

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 октября 2022 года г.о.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания К,

представителя истца П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Котельники» к С Вагиф кызы о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между С кызы и ООО «Специализированный застройщик «Котельники» был заключен договор участия в долевом строительстве № КТИЭ – 8 – 309/22-03-21.

В соответствии с условиями договора застройщик передает, а участник оплачивает и принимает квартиру в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, мкр. Новые Котельники, <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира, площадью 73,4 кв.м., с условным номером 309.

Цена договора составляет 7 984 452 рублей. Согласно 4.3 договора в случае, если фактическая площадь квартиры по результату учета отличается в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади квартиры установлено соответствующие изменение цены договора. Согласно п. 5.2 договора долевого участия в случае превышения общей площади квартиры участник долевого строительства в течении пяти рабочих дней или иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры с обременением.

<адрес> составила 75,3 кв.м. В указанном акте в соответствии с п. 4.3 договора долевого участия, стороны изменили цену квартиры, которая составила сумму в размере 8 191 134 руб. В связи с чем, задолженность ответчика перед истцом по оплате стоимости квартиры составила 206 682 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако, ответа на претензию не последовало.

Со ссылкой на действующее законодательство истец просил взыскать с С кызы в пользу ООО «Специализированный застройщик «Котельники» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 206 682руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2314,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5293,00 рублей, взыскать неустойку по день фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца П исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик С в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Закона, при нарушении сроков внесения цены договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «Котельники» и С Вагиф кызы был заключен договор участия в долевом строительстве № КТИЭ-8-309/22-03-21, предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, условный номер <адрес>.

<адрес> квартиры по договору от ДД.ММ.ГГ составила 73,4 кв.м. (п. 1.5 договора).

Договором предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь квартиры по результату учета отличается в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади квартиры установлено соответствующие изменение цены договора (п. 4.3 договора); в случае превышения общей площади квартиры участник долевого строительства в течении пяти рабочих дней или иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика (п.5.2 договора), в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 9.5 договора).

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры с обременением, по которому истец передал, а ответчик принял <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Новые Котельники, <адрес>, с увеличенной на 1,9 кв.м. площадью по сравнению с проектной площадью, предусмотренной при заключении договора, фактическая площадь квартиры составила 75,3 кв.м.

Доказательств наличия иной площади объекта недвижимости, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, задолженность С кызы определена в размере 206 682,00 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательств не предоставлено.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленных договором условий уплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая была ДД.ММ.ГГ была возвращена; требование претензии осталось без удовлетворения.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 2 314 руб. 84 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его арифметически неверным.

Поскольку претензия ответчику возвращена ДД.ММ.ГГ, период начисления неустойки начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГ, с учетом положений п.5.2 договора.

Таким образом, расчет неустойки составит 1212,53 рублей (206682,00 рублейХ16дн.Х1/300Х11%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, начисляемой в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму 206 682,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом в доход местного бюджета была уплачена госпошлина в размере 5 293 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Котельники» удовлетворить частично.

Взыскать с С Вагиф кызы, паспорт <...>, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Котельники», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору долевого участия в строительстве №КТИЭ-8-309/21 от ДД.ММ.ГГ в размере 206 682,00 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1212,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5293,00рублей.

Взыскать с С Вагиф кызы, паспорт <...>, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Котельники», ИНН <***>, ОГРН <***>, неустойку за период ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 от ставки рефинансирования 11% от суммы основного долга в размере 206 682,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Котельники» к С Вагиф кызы о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф. Савенкова

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья А.Ф. Савенкова