Решение по делу № 2-916/2025 от 23.06.2025 - о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать комплект ключей от квартиры, определении порядка пользования квартирой.

УИД 38RS0003-01-2025-000301-74

Дело № 2-916/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 05 июня 2025 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать комплект ключей от квартиры, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с иском, в котором указывает, что ФИО7 (далее - Истец) является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> (далее по тексту - жилое помещение, квартира). Собственником остальной части квартиры в размере ? доли является ответчик - ФИО5 (далее - Ответчик). Квартира общей площадью 43,40 кв.м., жилая площадь 28,10 кв.м, состоит из двух комнат, кухни, санузла, коридора и балкона. Ответчик чинит препятствия в пользовании данным помещением. На протяжении всего времени вынужденного выезда из квартиры, истец пыталась вселиться в данную квартиру. Обращалась к участковому, с просьбой обеспечить ей вход в жилое помещение было предложено определить порядок пользования жилым помещением. Согласно техническому паспорту помещения с планом в квартире две изолированные жилые комнаты площадью 17,31 и 10,79 кв. м. Истец имеет законное право как собственник 1/2 доли, на проживание в квартире, доступа в которую она не имеет. Иного жилья в собственности истец также не имеет. На основании изложенного, просит вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>. Обязать ФИО5 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>. Обязать ФИО5 выдать ФИО4 комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>: выделить ФИО4 изолированную комнату с отдельной дверью общей площадью 17,31 кв. м.; выделить ФИО5 изолированную комнату с отдельной дверью общей площадью 10,79 кв.м.; признать местами общего пользования: коридор, санузел, кухню.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержала требования иска, по доводам, изложенные в исковом заявлении, просила требования иска удовлетворить, у истца не имеется в собственности иных жилых помещений, также как и у ее супруга. Истец не согласна с условиями предлагаемого стороной ответчика мирного урегулирования спора путем выплаты истцу ответчиком ежемесячно арендной платы за квартиру в размере 8000руб., поскольку данная сумма слишком мала для аренды жилого помещения.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, с исковым заявлением не согласилась, суду пояснила, что истец злоупотребляет правом, требуя определить ей комнату площадью 17,31 кв. м. Вместе с тем просила учесть, что ответчик проживает в двухкомнатной квартире вместе с несовершеннолетней опекаемой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ребенку нужна отдельная комната для занятий и отдыха. Истец не собирается вселяться в квартиру. Ответчик предлагала истцу условия для разрешения спора мирным путем, однако истец не согласилась на предлагаемые условия. Считает, что не имеется оснований для удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как определено ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 3 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что на основании определения Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу *** истцу и ответчику принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности каждому на квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из определения Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ***: истец ФИО5 обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, в котором просила исключить из общего совместно нажитого имущества супругов ФИО8 и ФИО14 ( ФИО13) Е.О. квартиру, назначение - жилое помещение, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>; признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 973 рубля; указав что после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками, принявшими наследство, по закону является мать ФИО5 и супруга ФИО4 На момент открытия наследства ФИО8 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая была приобретена в период брака с ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Возникшее в порядке наследования право общей долевой собственности на данную квартиру наследники ФИО5 и ФИО4 в едином реестре недвижимости не регистрировали, на момент заключения между ними мирового соглашения собственником указанной квартиры значится ФИО8 Судом утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО4 по гражданскому делу *** по иску ФИО5 к ФИО4 об исключении имущества из общего совместно нажитого имущества, о признании права собственности, по условиям которого: ответчик ФИО4 признает исковые требования ФИО5 об исключении из общего совместно нажитого имущества супругов ФИО8 и ФИО14 (ФИО13) Е.О. квартиры, назначение - жилое помещение, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, признании за ФИО5 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение - жилое помещение, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>. Стороны договорились, что в результате заключения настоящего мирового соглашения в собственность ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, переходит право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение - жилое помещение, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>. Основанием перехода права собственности на имущество, указанное в настоящем пункте мирового соглашения является определение Братского городского суда об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу ***. Стороны договорились, что в результате заключения настоящего мирового соглашения в собственность ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, переходит право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение - жилое помещение, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>. Основанием перехода права собственности на имущество, указанное в настоящем пункте мирового соглашения является определение Братского городского суда об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу ***.

Указанные обстоятельства никем не оспаривается и не опровергается.

Согласно выписке из ЕГРН истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали следующие объекты недвижимости: ? доля в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес> (дата прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ); ? доля в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес> (дата прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (муж истицы) не является правообладателем объектов недвижимости.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира по адресу <адрес>, кадастровый *** имеет общую площадь 43,4 кв.м., состоит из двух комнат: комната *** (поэтажный план) площадью 10,39 кв.м., комната *** площадью 17,31 кв.м., жилая площадь объекта 28,10 кв.м., в наличии остекленный балкон, совмещенный санузел, согласно отчету об оценке ***, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из обоснования иска, и установлено в судебном заседании, ответчик препятствует истцу в пользовании спорной квартирой.

При этом суд учитывает, что ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение и ответчик препятствует в осуществлении правомочий собственника, в том числе вселению в спорное жилое помещение, данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Стороной ответчика представлено распоряжение Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО5 является опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не является нанимателем, членом семьи нанимателя, собственником жилого помещения, состоит на регистрационном учете по адресу г. <адрес> Новый, <адрес>. Кроме того опекун обязана при достижении подопечной возраста 14 лет, обратиться в орган опеки и попечительства о включении ФИО2 в список детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства *** от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной ОСФР по <адрес> в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 является получателем страховой пенсии по старости, сумма выплат за период с мая 2024 года по май 2025 составила 451 873,39 руб., из которых удержано за период с мая 2024 года по июль 2024 года - 48 208,75 руб. по исполнительному производству.

Согласно справке специалиста ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в месяц за ? долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение составляет 8000 руб.

В нарушение закона ответчик создал препятствия к проживанию истца, имеющей ? доли в праве общей собственности на спорную квартиру, иного жилого помещения истец не имеет, что подтверждается материалами дела. Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт препятствования в пользовании жилым помещением нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание наличие у истца права пользования спорной квартирой, препятствия ответчика в пользовании истцом недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о вселении ФИО4 в спорное жилое помещение, поскольку как установлено при рассмотрении дела, данное право самостоятельно реализовать она не имеет возможности.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, поскольку в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ФИО4 имеет право пользования спорным жилым помещением в соответствии с его назначением, квартира предназначена для проживания, в связи, с чем истец имеет право на вселение и проживание в ней, суд находит требования истца о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, выдать ФИО4 комплект ключей и вселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 15 - 17 ЖК РФ для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным; санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям (объектам жилищного права) относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как видно из технических характеристик квартиры, спорное помещение имеет две изолированные комнаты, площадью 10,79 кв. м, и 17,31 кв. м.

Истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в квартире. Истец просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>: выделить ФИО4 изолированную комнату с отдельной дверью общей площадью 17,31 кв. м.; выделить ФИО5 изолированную комнату с отдельной дверью общей площадью 10,79 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Рассматривая довод представителя ответчика о том, что о необходимости предоставления отдельной комнаты для проживания несовершеннолетней опекаемой ФИО2, суд приходит к следующему.

На основании ст. 36 ГК РФ обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом. Опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.

Согласно ч.4. ст. 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Судом установлено, что ответчик является опекуном несовершеннолетней на основании распоряжения от 18.03.2016. В судебном заседании установлено, что ФИО2 состоит на регистрационном учете вместе с ответчиком в спорном жилом помещении и согласно распоряжению, не является нанимателем, членом семьи нанимателя, собственником жилого помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на основании действующего законодательства РФ нормативными актами, регулируются права детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по обеспечение жилыми помещениями, базовым из которых являетсяя Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее Федеральный закон N 159-ФЗ), который определяет общие принципы, содержание и меры государственной поддержки данной категории лиц.

Таким образом, вышеуказанный довод представителя ответчика не основан на нормах действующего законодательства, в связи с чем не принимается судом во внимание.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению частично, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик проживает в спорном жилом помещении вместе с несовершеннолетней опекаемой, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>: выделить ФИО4 изолированную комнату с отдельной дверью общей площадью 10,79 кв.м; выделить ФИО5 изолированную комнату с отдельной дверью общей площадью 17,31 кв.м.

Места общего пользования подлежат совместному равному пользованию собственников квартиры, поэтому, суд считает необходимым оставить в общем пользовании истца и ответчика - коридор, санузел, кухню.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

Обязать ФИО5 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

Обязать ФИО5 выдать ФИО4 комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>:

выделить ФИО4 изолированную комнату с отдельной дверью общей площадью 10,79 кв.м;

выделить ФИО5 изолированную комнату с отдельной дверью общей площадью 17,31 кв.м;

признать местами общего пользования: коридор, санузел, кухню.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное определение изготовлено 23.06.2025.