Дело № 2-68/2022
54RS0009-01-2021-001671-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» июня 2022 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Дузенко Е.А.
при секретаре Бердыбаеве Т.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом, указав следующее.
В соответствии с договором купли-продажи от 22.07.2013 ФИО1 и ФИО2 приобрели объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома . В отношении помещения установлен режим общей долевой собственности, по 1/2 доли за истцом и ответчиком.
Самостоятельно соглашение о порядке пользования вышеназванным имуществом стороны не достигли.
Планировка спорного помещения позволяет определить такой порядок, при котором истцу и ответчику в обособленное владение и пользование могут быть переданы изолированные помещения каждому с ничтожной разницей по площади для дальнейшего независимого их использования. При этом каких-либо дополнительных работ по перепланировке и/или реконструкции выполнять нет необходимости. Так, в спорном помещении имеются два больших, практически равных, изолированных помещения, в свою очередь, состоящих из меньших помещений, имеющих одинаковое назначение.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просил суд определить порядок пользования нежилым помещением общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый №, расположенным в на нижеследующих условиях:
1. Передать ФИО1 во владение и пользование изолированную часть нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м. (номер № согласно Экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»), состоящую на момент определения порядка пользования из помещений (согласно чертежа «Планировка стен»): кабинет площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., кабинет площадью 21,5 кв.м., кабинет площадью 12 кв.м.
2. Передать ФИО2 во владение и пользование полированную часть нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м. (номер № Экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»), состоящую из помещений (согласно чертежа «Планировка стен»): коридор площадью 5,3 кв.м., кабинет площадью 9,3 кв.м., кабинет площадью 18,1 кв.м., кабинет 14,6 кв.м.
3. Места общего пользования (согласно чертежа «Фрагмент цокольного этажа» и Экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»), а именно: вестибюль площадью 8,0 кв.м., комната охранника площадью 4,1 кв.м., коридоров площадью 9,6 кв.м. и 18,7 кв.м., санузлы площадью 1,4 и 1,9 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2
4. С момента определения порядка пользования нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ФИО1 и ФИО2 вправе осуществлять самостоятельное использование соответствующей части нежилого помещения, в том числе путем сдачи третьим лицам, установления режима пользования, получения и распоряжения доходом от использования переданной ему во владение и пользование части указанного нежилого помещения.
5. ФИО1 и ФИО2 обязуются не чинить препятствий во владении и пользовании соответствующей частью нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , как друг другу, так и третьим лицам, законным образом находящимся в соответствующей части нежилого помещения.
6. ФИО1 и ФИО2 обязуются установить в переданной им части нежилого помещения прибор учета потребленной электрической энергии и оплачивать её самостоятельно в соответствии с показаниями приборов учета.
При этом оплата водоснабжения, водоотведения, потребляемой в местах общего пользования электроэнергии, вывоза мусора и прочих обязательных платежей, вытекающих из владения и пользования недвижимым имуществом, производится той стороной, с которой заключен договор поставщиком ресурса, иной уполномоченной организацией, вторая сторона производит возмещение в размере половины понесенных таких расходов.
7. Расходы по сохранению переданной ему части нежилого помещения ФИО1 и ФИО2 несут самостоятельно.
Расходы по сохранению мест общего пользования ФИО1 и ФИО2 несут по взаимной дополнительной договоренности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый №, расположенное в , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве каждому на основании договора купли-продажи от 22.07.2013, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2013.
Истец и ответчик пользуются и желают продолжить пользоваться спорным нежилым помещением, однако прийти к соглашению о порядке пользования сторонам не удалось.
В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, предложив порядок пользования спорным помещением, с учетом фактического использования жилого помещения каждым из сособственников.
В ходе рассмотрения дела с целью устранения возникших у сторон противоречий по иску была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта от 20.04.2022 №, выполненного ООО «», установлено, что по результатам проведенного исследования имеется техническая возможность определить порядок пользования нежилым помещением, общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый №, расположенным в цокольном этаже многоквартирного жилого дома , с учетом технического плана (л.д. 13) и чертежа планировки (л.д. 38), следующим образом:
- передать ФИО1 во владение и пользование изолированную часть нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м. (№ согласно Экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация») (л.д. 38), состоящую на момент определения порядка пользования из помещений (согласно чертежа «Планировка стен» (л.д. 13): кабинет площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., кабинет площадью 21,5 кв.м., кабинет площадью 12 кв.м.;
- передать ФИО2 во владение и пользование изолированную часть нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м, (№ согласно Экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация») (л.д. 38), состоящую из помещений (согласно чертежа «Планировка стен» (л.д. 13): коридор площадью 5,3 кв.м., кабинет площадью 9,3 кв.м., кабинет площадью 18,1 кв.м., кабинет площадью 14, 6 кв.м.;
- места общего пользования (согласно чертежа «Фрагмент цокольного этажа» и Экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 38-39), а именно: вестибюль площадью 8,0 кв.м., комната охранника площадью 4,1 кв.м., коридоров площадью 9,6 кв.м, и 18,7 кв.м., санузлов площадью 1,4 кв.м, и 1,9 кв.м, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2
Также, исходя из проведенного исследования, установлено, что техническая возможность для ФИО1 и ФИО2 установить в переданной им каждому части нежилого помещения отдельные приборы учета потребления энергоресурсов будет иметься.
Для установки отдельных приборов учета потребления энергоресурсов требуется разработка проектных решений специализированными организациями, которые потребуют прокладку новых коммуникаций (трубопроводы систем водоснабжения, водоотведения, отопления, электропроводка) и установку приборов учета на границе раздела от общих точек ввода коммуникаций в данное общее помещение.
Суд считает, что экспертное заключение от 20.04.2022 № имеет подробное описание, обоснованную исследовательскую часть и анализ. Экспертом даны ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, не доверять его выводам у суда оснований нет, в связи с чем, для определения порядка пользования нежилым помещением применяет выводы, указанные в судебной экспертизе.
Против указанного порядка пользования ответчик ФИО3 возражений не представила, свой вариант определения порядка пользования нежилым помещением не предлагала.
Таким образом, оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что определение порядка пользования нежилым помещением в предложенном истцом варианте соразмерном доле каждого из сособственников в праве собственности на это помещение имеется, а также имеюется реальная возможность раздельного пользования нежилым помещением, не нарушая права и интересы второго сособственника, суд считает, что в таком случае исковое заявление ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «» стоимость проведения судебной экспертизы в размере 35 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок пользования нежилым помещением, общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый №, расположенным в , на нижеследующих условиях:
1. Передать ФИО1 во владение и пользование изолированную часть нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м. (№ согласно Экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»), состоящую на момент определения порядка пользования из помещений (согласно чертежа «Планировка стен»): кабинет площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., кабинет площадью 21,5 кв.м., кабинет площадью 12 кв.м.
2. Передать ФИО2 во владение и пользование полированную часть нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м. (№ Экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»), состоящую из помещений (согласно чертежа «Планировка стен»): коридор площадью 5,3 кв.м., кабинет площадью 9,3 кв.м., кабинет площадью 18,1 кв.м., кабинет 14,6 кв.м.
3. Места общего пользования (согласно чертежа «Фрагмент цокольного этажа» и Экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»), а именно: вестибюль площадью 8,0 кв.м., комната охранника площадью 4,1 кв.м., коридоров площадью 9,6 кв.м. и 18,7 кв.м., санузлы площадью 1,4 и 1,9 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2
4. С момента определения порядка пользования нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ФИО1 и ФИО2 вправе осуществлять самостоятельное использование соответствующей части нежилого помещения, в том числе путем сдачи третьим лицам, установления режима пользования, получения и распоряжения доходом от использования переданной ему во владение и пользование части указанного нежилого помещения.
5. ФИО1 и ФИО2 обязуются не чинить препятствий во владении и пользовании соответствующей частью нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , как друг другу, так и третьим лицам, законным образом находящимся в соответствующей части нежилого помещения.
6. ФИО1 и ФИО2 обязуются установить в переданной им части нежилого помещения прибор учета потребленной электрической энергии и оплачивать её самостоятельно в соответствии с показаниями приборов учета.
При этом оплата водоснабжения, водоотведения, потребляемой в местах общего пользования электроэнергии, вывоза мусора и прочих обязательных платежей, вытекающих из владения и пользования недвижимым имуществом, производится той стороной, с которой заключен договор поставщиком ресурса, иной уполномоченной организацией, вторая сторона производит возмещение в размере половины понесенных таких расходов.
7. Расходы по сохранению переданной ему части нежилого помещения ФИО1 и ФИО2 несут самостоятельно.
Расходы по сохранению мест общего пользования ФИО1 и ФИО2 несут по взаимной дополнительной договоренности.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «» стоимость проведения судебной экспертизы в размере 35 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Дузенко
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022.