Дело № 2-2231/2025
УИД 75RS0001-02-2024-005155-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Чита
Центральный районный суд г.Читы
в составе председательствующего судьи Федоровой Е.Н.
при секретаре Крупенниковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Чита» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация городского округа «город Чита» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на следующее. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией передан земельный участок ФИО3 по адресу: <адрес> для размещения магазина. Между ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии, по условиям которого ответчик обязуется оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Согласно условиям дополнительного соглашения от 16.09.2019 к договору земельного участка городовой размер арендной платы составляет 270 831 руб. оплата производится ежеквартально. 19.12.2019 между администрацией городского округа «город Чита» к ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка.
На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы по договору аренды за период с 26.09.2019 по 12.01.2020 в размере 80 583,97 рублей, сумму пени за просрочку платежей за период с 17.12.2019 по 12.01.2020 в размере 1943,31 руб.
В судебное заседание истец администрация, надлежаще извещенный судом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечил, направили письменные пояснения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.
При этом в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией передан земельный участок ФИО3 по адресу: <адрес> для размещения магазина.
Между ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии от 21.09.2019, по условиям которого ответчик обязуется оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 16.09.2019 к договору земельного участка городовой размер арендной платы составляет 270 831 руб. оплата производится ежеквартально.
19.12.2019 между администрацией городского округа «город Чита» к ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, договор зарегистрирован 13.01.2020.
В нарушение п. 4 Договора аренды ФИО2 не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ПС РФ). Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи, с чем у должника образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.09.2019 по 12.01.2020 года в размере 80 853,97 рублей.
На сегодняшний день сумма задолженности не погашена.
В соответствии ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая то обстоятельство, что сроки внесения арендных платежей истекли, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 80 853,97 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Договором аренды п.7.2 установлена ответственность арендатора за несвоевременную уплату платежей в виде неустойки (пени) за каждый календарный день просрочки.
Вследствие чего, требования истца о взыскании с ответчика пени суд находит обоснованными.
Возражая против иска, представитель ответчика просил применить срок исковой давности.
Оценивая данное заявление, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Судебным приказом от 25.05.2021 с должника взыскана задолженность по договору аренды, пени. Заявление о вынесении судебного приказа подано 21.05.2021.
Определением мирового судьи судебного участка №4 Центрального судебного района от 28.05.2024 судебный приказ отменен.
Изучив материалы дела, соотнеся период судебной защиты (с 21.05.2021 по 28.05.2024), дату подачи иска, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.
В силу ст. 103 ГПК с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2684 руб., от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден в соответствии со ст. 333.367 Налогового кодекса Российской Федерации
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199. 203-244 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации городского округа «город Чита» (ИНН <***>, реквизиты УФК по Забайкальскому краю (комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита», л/с <***>. ЕКС 40№, БИК 017601329, КПП 753601001, ОКТМО 76701000, КБК для внесения арендной платы 91№, УИН 0000306№, КБК для внесения пени 91№, УИН 0000306№) задолженность по уплате арендной платы по договору аренды в размере 80 853,97 рублей за период с 26.09.2019 по 12.01.2020; пени за период с 17.12.2019 по 12.01.2020 в размере 1943,31 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2684 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через центральный районный суд г. Читы
Судья Е.Н. Федорова
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.