Дело № 2-363/2025

УИД: 54RS0015-01-2025-000598-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Обуховой О.В.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ЗАО им. «Куйбышева» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с вышеназванным иском, в основание исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила у ответчика в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет по данному договору произведен в полном объёме в день подписания договора, фактически она проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может надлежаще зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что у продавца ЗАО им. «Куйбышева» правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объеме. Истец просит признать право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0 кв.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира стояла у ответчика на балансе, построена ЗАО, договор купли-продажи полностью исполнен.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ЗАО им. «Куйбышева» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения статьи 554 и статьи 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договору купли-продажи жилья и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО им. «Куйбышева» передало в собственность ФИО квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры - 86000 рублей, квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре не состоит. Истице по договору передана спорная квартира (л.д. 14, 15).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истицей оплачена по договору стоимость квартиры в сумме 86000 рублей ответчику (л.д.16).

Согласно информации, выданной ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 51,0 кв.м, жилую площадь 36,5 кв.м, сведений о собственниках не имеется (л.д. 20-21).

Согласно справке администрации Сибирцевского 2-го сельсовета Венгеровского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, на балансе администрации Сибирцевского 2-го сельсовета Венгеровского района Новосибирской области не стоит (л.д. 18).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, исходя из содержания договора договора-купли продажи недвижимости, суд приходит к выводу о том, что между истцом и продавцом жилого помещения достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: цене, предмету купли-продажи; фактически стоимость по договору была оплачена и квартира передана покупателю. После купли-продажи квартира снята с баланса ответчика.

При таких обстоятельствах суд расценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.П.Зеленкова