Дело № 2-268/2025

УИД 52RS0012-01-2024-002872-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года муниципальный округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Труд», Администрации муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН «Труд» области об установлении границ земельного участка, КН №, общей площадью 162 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> ферма, Территория ТСН «Труд» в границах, определенных нижеуказанными координатными точками:

Обозначение характерных Координаты, м точек границ Х У

№

№

№

№

№

№

и признании на него права собственности, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 594 кв.м, КН №, расположенного по адресу: <адрес> ферма, СНТ «Труд», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прилегающая к земельному участку территория – земли общего пользования ранее никем и никогда не обрабатывались, была заброшенной, заболоченной не востребованной.

В июне 2021 г. истец обратился к ответчику с просьбой о предоставлении спорного земельного участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Труд» было принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 и предоставлении ему в аренду сроком на 15 лет с оплатой по 1 000 рублей в год земельный участок площадью 1,48 соток.

ДД.ММ.ГГГГ истец внес 15 000 рублей по квитанции № и с этого времени истец из собственных средств расчищал участок от мусора, содержал и содержит до настоящего времени в надлежащем состоянии испрашиваемый земельный участок.

В мае 2024 г. истец обратился в адрес ТСН «Труд» с заявлением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность.

Протоколом общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении 1,48 соток земли для оформления в собственность, в кассу ТСН была внесена сумма 50 000 рублей за сотку.

Согласно результатам кадастровых работ – межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ было уточнено местоположение границ земельного участка, КН №, площадь которого составила 162 кв.м, согласно следующих координат:

Оформить право на фактически используемый единый земельный участок не предоставляется возможным, иначе как обращение в суд, в связи с отсутствием установленных сведений о характерных точках границ земельного участка с КН №.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя ФИО3, действующую по доверенности, которая исковые требования поддержала.

Представитель ТСН «Труд» ФИО4, действующая по Уставу, с иском не согласна, пояснив, что, решение общего собрания ТСН «Труд», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельных участков из земель общего пользования в период исполнения обязанностей председателя ТСН ФИО5 оспаривается в судебном порядке. В частности, на данный земельный участок претендуют трое человек. В то время как данная территория является землей общего пользования, и необходима Товариществу, в настоящее время, для складирования снега после его чистки с улиц ТСН. Участок находится напротив участка истца и не может быть единым.

Представитель администрации муниципального округа <адрес>, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, ФИО6, действующая по доверенности, с иском не согласна, пояснив, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований. В силу законодательства земли общего пользования в ТСН не могут передаваться в личную собственность отдельных лиц. Факт того, что истец одномоментно заплатил за аренду участка за все 15 лет, не является основанием для передачи участка в собственность.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ). Земельные участки общего назначения - это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (пункт 6 статьи 3 Закона N 217-ФЗ). Частью 1 статьи 4.1 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются (часть 1 статьи 24 Закона N 217-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона N 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона N 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения. Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Судом установлено, что истец владеет на праве собственности земельным участком №, КН №, площадью 594 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> ферма, СНТ «Труд», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, и является членом ТСН «Труд».

Спорный земельный участок находится напротив через дорогу от участка истца и входит в состав земель общего пользования ТСН «Труд».

Согласно выписки из протокола расширенного заседания правления ТСН «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на основании его заявления был предоставлен спорный земельный участок площадью 1,48 сотки в аренду сроком на 15 лет с оплатой 1 000 рублей в год.

Как следует из искового заявления истца и пояснений его представителя в суде, денежные средства в размере 15 000 рублей были внесены в кассу ТСН ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания ТСН «Труд», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на основании его заявления был выделен арендуемый земельный участок из земель общего пользования с дальнейшим обращением в суд для оформления его в собственность. При этом согласно данного протокола в кассу ТСН «Труд» внесено 50 000 рублей за сотку.

Истцом было проведено межевание спорного земельного участка, площадь которого составила 162 кв.м и установлены границы.

Предъявляя требования о признании права собственности на данный земельный участок, истец ссылается на то обстоятельство, что решение о передаче участка в собственность было принято решением общего собрания в бытность предыдущего председателя Правления, истцом были внесены денежные средства, что говорит о не безвозмездном приобретении участка, а также использование спорного участка с 2021 г., приводя его в надлежащее состояние за счет собственных средств. Против чего возражают ответчики, приводя свои доводы, указанные выше.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно пункту 6 части 1 статьи 17 Закона N 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

В данном случае, решение общего собрания членов товарищества, на которое ссылается истец, дало согласие для оформления спорного участка в собственность, без решения вопроса о расторжении договора аренды, заключенного ранее с истцом сроком на 15 лет, без межевания и установления границ испрашиваемого земельного участка, а главное, в нарушение прав третьих лиц. В силу прямого указания части 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков, что исключает передачу их в личную собственность конкретного члена садоводства, товарищества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ТСН «Труд», Администрации муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка, КН №, общей площадью 162 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> ферма, Территория ТСН «Труд» и признании на него права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 декабря 2025 года.

Судья - И.Ю. Копкина