УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8», о признании недействительными результатов межевания и об оспаривании постановлений администрации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО10 и просил признать незаконными постановления ФИО9 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>, исключить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № с земельным участком с кадастровым номером № и территории ФИО11».
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № который расположен в границах ФИО12», а также жилого дома, расположенного на этом земельном участке. При этом отвод в натуре земельного участка ФИО13 произведен на основании постановления ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка, отведенного СНТ, утверждены постановлениями главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, постановление № содержит чертеж границ отвода земельного участка СНТ с линейными размерами и дирекционными углами, а также на указанную территорию имеется генеральный план ФИО15» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом между ФИО16 был заключен договор на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого, а также на основании названных выше постановлений администрации была проведена топографическая и кадастровая съемка территории СНТ и земельных участков. Так, была подготовлена схема планировочной организации территории СНТ, от ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ с обозначением границы СНТ, утвержденной постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная схема содержит сведения обо всех земельных участках, расположенных в границах СНТ, включая сведения о фактических границах земельного участка истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец утверждает, что из генерального плана СНТ и названной схемы усматривается, что земельный участок истца расположен на юге СНТ таким образом, что его южная граница одновременно является частью южной границы территории СНТ, которая, в свою очередь, образована двумя поворотными точками и имеет вид прямой линии. Между тем, южнее территории СНТ расположены смежные земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>, имеющие общую границу с земельным участком с кадастровым номером № (земельный участок истца). Названные участки с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> образованы на основании постановлений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (номер и дата второго постановления истцу не известны). Северная граница земельного участка с кадастровым номером № образована на границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит два плана участка и два акта согласования границ: с каталогом координат из пяти поворотных точек: площадь <данные изъяты>, обозначение пересечения координатных линий севернее северной границы (план участка зачеркнут); с каталогом координат из семи поворотных точек: площадь <данные изъяты>, обозначения пересечения координатных линий южнее северной границы. Истец полагает, что в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, а именно необоснованно увеличена площадь земельного участка с <данные изъяты> за счет переноса кадастровой границы севернее обозначенного на планах пересечения координатных линий. Таким образом, полагая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности истцу, истец обратился в суд с названным иском о признании результатов межевания и постановлений администрации, на основании которых указанные земельные участки были образованы, недействительными.
Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, поддержал представленные в материалы дела письменные возражения на иск.
Представители третьих лиц ФИО17» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу указанной нормы, пределы защиты нарушенного права определяются степенью такого нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 3 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В силу частей 8, 9, 11 названной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.
Согласно статье 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно статье 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).
Согласно частям 1, 2 статьи 42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного в границах ФИО18», <данные изъяты>, а также собственником расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>
Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, иных сведений не имеется.
Отвод в натуре земельного участка ФИО19» произведен на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка, отведенного СНТ, утверждены постановлениями главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановление № содержит чертеж границ отвода земельного участка СНТ с линейными размерами и дирекционными углами, а также на указанную территорию имеется генеральный план ФИО20» от июля ДД.ММ.ГГГГ.
Между ФИО21 был заключен договор на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого, а также на основании названных выше постановлений администрации была проведена топографическая и кадастровая съемка территории СНТ и земельных участков. Подготовлена схема планировочной организации территории СНТ, ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями ДД.ММ.ГГГГ с обозначением границы СНТ, утвержденной постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец полагает, что в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, а именно необоснованно увеличена площадь земельного участка с <данные изъяты> за счет переноса кадастровой границы севернее обозначенного на планах пересечения координатных линий. Таким образом, полагая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности истцу, истец обратился в суд с названным иском о признании результатов межевания и постановлений администрации, на основании которых указанные земельные участки были образованы, недействительными.
Между тем, материалами дела достоверно подтверждается, что ранее на праве собственности ФИО4 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах ФИО22 <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО4 заключено соглашение № «О перераспределении земель, государственная собственность, на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности», в соответствии с которым к земельному участку с кадастровым номером № был присоединен участок площадью <данные изъяты>, и образован новый земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.
При этом в соответствии с заключением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ограничения оборотоспособности формируемого земельного участка отсутствуют.
Постановлением ФИО24 № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Аналогично, ранее ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах ФИО25», <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и ФИО5 заключено соглашение № «О перераспределении земель, государственная собственность, на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности», в соответствии с которым к земельному участку с кадастровым номером № был присоединен участок площадью <данные изъяты>, и образован новый земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №
При этом в соответствии с заключением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ограничения оборотоспособности формируемого земельного участка отсутствуют.
Постановлением ФИО27 № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
Таким образом, доказательств того факта, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № произошло смещение границ земельного участка ФИО2, в материалы дела не представлено, площадь названных земельных участков была увеличена за счет присоединения к земельному участку с кадастровым номером № участка площадью <данные изъяты>, и за счет именно этого образован новый земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, аналогично с земельным участком с кадастровым номером №.
В материалы дела представлены кадастровые материалы, из которых усматривается, в частности из схем расположения земельных участков, ранее принадлежащих ФИО4 и ФИО5, что при межевании и перераспределении данных земельных участков смежные границы с земельным участком истца (северные границы) не меняли свое месторасположение, а увеличение площади участков произошло за счет изменения южных границ спорных участков.
Каких-либо доказательств нарушения ответчиком прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, равно как и пересечения спорных участков с участком истца, не представлено, а потому исковые требования ФИО2 подлежат отклонению в полном объеме.
При этом суд учитывает, что ФИО2 также просит признать недействительными (незаконными) постановления ФИО28 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, между тем, доказательств незаконности таковых истцом в материалы дела не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО29, 3-и лица: ФИО30 о признании недействительными результатов межевания и об оспаривании постановлений администрации – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.
Судья: подпись ФИО31