резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2022 г. мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2022

36RS0034-01-2022-0014025-77

Дело № 2- 817/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 25 октября 2022г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.

с участием истца /ФИО1./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ к /ФИО5./ о погашении записи о залоге, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ обратились с иском к /ФИО5./ о погашении записи о залоге, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование требований истцы указали, что 09.07.2011 заключив с /Х/ договор купли продажи, приобрели жилой и земельный участок, оплата по данному договору производилась путем передачи наличных денежных средств и частично безналичным расчетом за счет средств материнского капитала, полный расчет произведен 30 сентября 2011г., после регистрации перехода права, в связи с чем была внесена запись о залоге в пользу /Х/ Получив денежные средства за проданные объекты недвижимости продавец /Х/ не обратилась в УФСГР кадастра и картографии с заявлением об отмене обременения. <Дата обезличена> /Х/ умерла, во внесудебном порядке погасить запись о залоге не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с настоящим иском к предполагаемому наследнику продавца недвижимости- /ФИО5./

Просят погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о залоге в силу закона № от 12.07.2011 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец /ФИО1./, действующая за себя и в интересах /ФИО4./ исковые требования просит удовлетворить.

Истец /ФИО2./, /ФИО3./ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик /ФИО5./ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области /З/, действующий на основании доверенности №150-д от 24.12.2021, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, при разрешении спора, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, исходит из следующего:

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, что имеет место в данном случае.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено.

09.07.2011 между /Х/ и /ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО4./, /ФИО3./ заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> (19). Согласно передаточного акта от 09 июля 2011г. объекты недвижимости переданы продавцом /Х/ покупателям, претензий стороны не имеют (л.д.21), передача денежных средств в счет оплаты стоимости приобретенной недвижимости подтверждена распиской /Х/ (л.д.22), частично оплата произведена посредством перечисления денежных средств выделенных семье /К-ных/ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - материнского (семейного) капитала. Вышеуказанный договор купли- продажи зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии.

12 июля 2011г. произведена регистрация права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) /ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./, на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> (л.д.23-30), при этом внесена запись об обременении : ипотека в силу закона № (л.д. 23,41-45). Согласно Выписке ЕГРН срок обременения установлен с 12.07.2011 по 30.09.2011.

/Х/ умерла <Дата обезличена> (л.д.39). По данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу умершей /Х/ не открыто (л.д.40).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником к имуществу умершей /Х/ является дочь /ФИО5./.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Стоимость приобретенной по указанному договору купли-продажи недвижимости составляет 1 700 000 рублей (стоимость жилого дома 1500 000руб., земельного участка 200 000руб.), из них 1 361 139,63 рублей оплачены продавцу до подписания договора, что подтверждено распиской, а оставшиеся сумма в размере 338 860,37 рублей перечислена посредством банковского перевода Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Россошанскому району Воронежской области за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от <Дата обезличена>.

Исходя из п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд в соответствии с положениями с ч.2 ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ к /ФИО5./ о погашении записи о залоге, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о залоге в силу закона № от 12.07.2011 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина