№ 2-759/2025
03RS0033-01-2025-001190-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, в границах которого расположен двухквартирный жилой дом. Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка имеются жилой дом с кадастровым №, квартира с кадастровым №, родительский объект с кадастровым №. При этом часть жилого дома, принадлежащая ФИО4 оформлена как квартира с кадастровым №, принадлежащая ФИО3 и ФИО2 квартира оформлена как доля жилого дома с кадастровым №. Фактически жилой дом является двухквартирным жилым домом, квартира №1 принадлежит ФИО2 и ФИО3, квартира №2 – ФИО4, квартиры имеют отдельный выход на земельный участок, входы в квартиры расположены с разных сторон жилого дома, квартиры изолированы друг от друга, имеют общую стену без проемов, свои самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.
Истцы просят:
- признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;
- снять жилой дом с кадастровым № с кадастрового учета;
- признать объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;
- снять жилой дом с кадастровым № с кадастрового учета;
- прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым № за ФИО2;
- прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым № за ФИО3;
- прекратить право собственности за ФИО5 на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>;
- снять квартиру с кадастровым № с кадастрового учета;
- признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на блок-секцию № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на блок-секцию № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО4 право собственности на блок-секцию № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы, представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> <адрес>, третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещались надлежащим образом. Истцы обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, просят заявленные требования удовлетворить.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположен по адресу: <адрес> и принадлежит: ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли).
На жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, права собственности на зарегистрированы.
Квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенная в доме с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4
Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен дом с кадастровым №, №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли).
В настоящий момент между истцами фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения.
Истцы имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что блок-секция №1 имеет площадь <данные изъяты>±0,1 кв.м., блок секция №2 – <данные изъяты>±0,2 кв.м.
Из технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Из заключения следует, что земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальные калитки. В квартиру №1 имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №2 – также имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирами № 1 и №2 не имеется общих входов и выходов, отсутствуют места общего пользования, блок №1 не располагается над блоком №2 и блок №2 не располагается над блоком №1. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение – центральные, на все виды коммуникаций отдельные лицевые счета, общих лицевых счетов на жилой дом нет, имеется общая стена длиной <данные изъяты> м. Блок-секция №1 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., блок-секция №2 имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков №1 и №2.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащие истцам части жилого дома представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков №1 и №2.
Снять жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.
Снять жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.
Снять квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым № за ФИО2.
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым № за ФИО3.
Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым № за ФИО5.
Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию №1 площадью <данные изъяты>±0,1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию №1 площадью <данные изъяты>±0,1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на блок-секцию №2 площадью <данные изъяты>±0,2 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Еркеева М.Р.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.