Дело №2-79/2025г.

УИД 18RS0017-01-2025-000015-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года п.Кизнер Удмуртской Республики

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Городиловой Э.А.,

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Кизнерского района УР Мингалеева Л.З.,

истцов ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика – адвоката Шурмина А.А., представившего удостоверение №1573 и ордер №004237 от 10.02.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета.

Свое исковое заявление ФИО3 и ФИО4 мотивируют тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.11.2021г. В указанном доме зарегистрирован ответчик, который при заключении договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности. Договор купли продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик с регистрационного учета не снимается. Ответчик членом семьи истцов не является, в доме не проживает. Регистрация ФИО5 по указанному адресу ограничивает право истцов на владение и распоряжение жилым помещением. Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО3 иск поддержала по обстоятельства, изложенным выше. Истец подтвердила суду, что при приобретении дома в нем был зарегистрирован прежний владелец ФИО5 Ответчики в доме не проживает, его вещей в доме нет, права на пользование жилым помещением не имеет.

Истец ФИО4 иск поддержал по обстоятельства, изложенным выше.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Извещения о месте и времени рассмотрения дела направленные по месту регистрации и последнему известному месту пребывания возвращены в адрес суда с указанием причины возврата - за истечением срока хранения. Место фактического проживания ответчика не известно.

Представитель ответчика – адвокат Шурмин А.А., назначенный определением суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ, просил в удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО6 отказать.

Представитель третьего лица – МВД по УР в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Свидетель ФИО1 суду показал, что знаком с истцами длительное время, истцы приобрели дом по адресу: УР, <адрес>. В доме чужих вещей нет. ФИО5 в доме не проживает.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение старшего помощника прокурора <адрес> УР Мингалеева Л.З. полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 15.11.2021г. ФИО3 и ФИО4 приобрели в общую совместную собственность у ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: УР, <адрес>. Пунктом 10 договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц и физически освободить жилой дом и земельный участок в течение 7 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателям.

Из выписок из ЕГРН от 22.08.2022г. следует, что 23.11.2021г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу: УР, <адрес>.

Согласно регистрационного досье МВД России ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 29.02.2016г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: УР, <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО5 зарегистрирован в указанном жилом помещении и являлся собственником жилья до регистрации перехода права собственности к истцам. Ответчик членом семьи собственников ФИО3 и ФИО4 не является, а потому положения ч.2 ст.31 ЖК РФ на спорные правоотношения не распространяются.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в доме истцов не проживает, своих вещей в жилом помещении не оставил, а значит между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением. Бремя содержания спорной квартиры несут истцы.

ФИО3 и ФИО4 как собственники возражают против проживания ответчика в спорном жилом помещении и не согласны на сохранение за ним права пользован их домом. Какой-либо договор, предметом которого являлось бы пользование ответчиком жилым помещением, между истцами и ответчиком не заключен, такие доказательства в деле отсутствуют.

Отсутствие согласия собственников жилого помещения, по отношению к которому ответчик членом семьи не является, на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по смыслу ст.31 ЖК РФ влечет невозможность пользования ответчиком спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в указанном доме нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поэтому ФИО5 утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: УР, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Удмуртской АССР (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением – в <адрес> Удмуртской Республики.

Решение суда является основанием к снятию ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Удмуртская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.А. Городилова