Дело №
59RS0№-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> край 23 декабря 2025 года
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Третьяковой М.В.,
при секретаре Макаровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок, общей площадью 544 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, уплатив за него 10000 руб. Однако право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы на него утеряны, земельный участок снят с ГКУ, в связи с чем, государственная регистрация перехода права не осуществлена. Ответчик правоустанавливающие документы восстанавливать отказывается, споров в отношении земельного участка не имеется. По результатам геодезических измерений по фактическому пользованию площадь спорного участка составила 683 кв.м по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане. Споров по границам, пересечений с другими участками, не имеется. Граница по точкам 1-2 совпала с данными ЕГРН в отношении смежной границы с участком №, границы которого установлены ранее, повторное согласование не проводится, граница участка № по точкам №, с собственником ФИО3 согласована.
Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, ранее на подготовке дела к судебному заседанию представитель истца на требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом, возражений не представили.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, представитель которого в судебном заседании не участвовал, направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по требованиям не возражает, если будет установлено отсутствие нарушения прав третьих лиц.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по делу, просит провести судебное заседание в его отсутствии.
Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок общей площадью 544 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, в договоре купли-продажи также указано, что земельный участок снят с кадастрового учета, предыдущий кадастровый номер участка - №, право собственности не зарегистрировано (л.д.7).
Из искового заявления следует, что правоустанавливающий документ на земельный участок продавцом утерян.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером № имеет общую площадь 544 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).
Собственником смежного земельного участка № является ФИО3, граница участка установлена (л.д. 27-30).
Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, истец обратился в ООО «Кадастр недвижимости». В результате выполнения кадастровых работ уточнены границы участка по сведениям фотоплана местности ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка (л.д. 8-16), согласно которого границы земельного участка обозначены характерными точками:
Сведения об уточняемых земельных участках
Система координат МСК-59, зона Зона №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями
и итоговые (вычисленные)
значения Mt, м
Описание закрепления точки
Содержатся в ЕГРН
Определены в результате выполнения кадастровых работ
х
у
х
у
1
-
-
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
Mt = ±v( [??] / (? – 1)) = ±v( [0.23?] / (6 – 1)) = 0.10
Закрепление отсутствует
Согласно заключения кадастрового инженера межевание земельного участка выполнено по фактически занимаемой площади. По сведениям Государственного кадастра недвижимости общая площадь уточняемого земельного участка c кадастpовым номером: № составляет 544 кв. м, в результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 683 кв. м, т.е. увеличилась на 139 кв.м, что обосновывается предельным минимальным размером для садоводства – 400 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что границы yточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены c использованием объектов капитального строительства, меж, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности. Согласно карте градостроительного зонирования <адрес>, образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне СХ-2 (Зона коллективных садов и садово-огородных участков). Согласно сведений из ЕГРН в границах земельного участка c кадастpовым номером № зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства не имеется. Граница по точкам 1-2 совпала с данными ЕГРН в отношении смежной границы с участком №, границы которого установлены ранее, повторное согласование не проводится, граница участка № по точкам №, с собственником ФИО3 согласована.
По информации Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при построении координат характерных точек земельного участка, указанных в исковом заявлении, наложений на смежные земельные участки не имеется, что отображено на прилагаемой схеме. В реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа <адрес> сведения об объекте недвижимости отсутствуют. В реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа <адрес> сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием спорного земельного участка не нарушаются.
ФИО2 с момента продажи земельного участка ФИО1 каких-либо претензий на указанный земельный участок не предъявлял, право ФИО1 на земельный участок в коллективном саду № никто не оспорил, смежные землепользователи с границами земельного участка согласны. Доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.
Представленный истцом межевой план границ земельного участка, выполненный ООО «Кадастр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что фактическая площадь образуемого земельного участка составляет 683 кв. м. Схема земельного участка содержит указание описания его границ, что позволяет определить его границы на местности. Испрашиваемый участок не занимает территорию общего пользования, не пересекает красные границы (линии).
Таким образом, спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, каких-либо препятствий для его оформления в собственность истца, не имеется.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок следует удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:
Сведения об уточняемых земельных участках
Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Система координат МСК-59, зона Зона №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями
и итоговые (вычисленные)
значения Mt, м
Описание закрепления точки
Содержатся в ЕГРН
Определены в результате выполнения кадастровых работ
х
у
х
у
1
-
-
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
Mt = ±v( [??] / (? – 1)) = ±v( [0.23?] / (6 – 1)) = 0.10
Закрепление отсутствует
Решение суда является основанием для восстановления архивной записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и основанием для государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В.Третьякова