Дело (УИД) № 58RS0022-01-2023-000819-85
Производство №2-411/2023
Решение
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, в обосновании иска указав на следующее. В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4860 от 13 сентября 2009 года, истцам в равнодолевую собственность была передана квартира по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м. Договор зарегистрирован в местной администрации 13.09.2009 года. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на приватизированную квартиру по причине того, что бывший собственник администрация Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области свои права на указанную квартиру не зарегистрировала.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. В заявлении и.о. главы администрации ФИО3 просила суд рассмотреть дело без участия представителя администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, возражений относительно исковых требований не представила.
Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. В заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. В заявлении представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, рассмотрев исковое заявление с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4860 от 13.09.2009 года, администрацией Мокшанского района Пензенской области в равнодолевую собственность Б.Н.А. и ФИО2 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. (л.д. 10).
Б.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с П.А.В., после заключения брака супругам присвоена фамилия ему - П., ей - ФИО1 (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.04.2010 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 36,0 кв.м., жилая, 17,6 кв.м. (л.д. 33-34).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 с 23.01.2009 года (л.д. 26-27).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.
Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что в собственность истцов в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4860 от 13 сентября 2009 года была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м. Таким образом, истцы совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрели её по основаниям, предусмотренным законом, квартирой владели добросовестно, использовали ее для личного проживания. Указанные факты никем не оспариваются и подтверждаются материалами дела. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителя на приватизированное жилье, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцами, поскольку право собственности предыдущим правообладателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, но по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать имеющееся у них право.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцами должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.
Оценив в совокупности все доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, не противоречащими интересам ответчика, направленными на реализацию имущественных прав истцов, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч.2 ст.218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Мокшанский районный суд Пензенской области.