Производство № 2-1568/2025

УИД 28RS0004-01-2024-019333-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при помощнике судьи Шагжиеве А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО2, представителя НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» о закрытии счета, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО1, действующая в интересах собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом», в обоснование которого указала, что на основании решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, выраженного в протоколе № 1 от 26.08.2024 года является председателем совета многоквартирного дома. Собственниками указанного многоквартирного дома приняты решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «Управдом», формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области. Датой прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ООО «Управдом» явилось 03.10.2024 года, однако в течение 5 дней после вступления в силу решения собственником многоквартирного дома № *** денежные средства в адрес НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области ответчиком не перечислены и специальный счет в ПАО Сбербанк не закрыт.

ФИО1, действующая в интересах собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, просит суд взыскать в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, с ООО «УправДом» денежные средства в размере 4 297 137 рублей 24 копеек, находящиеся на специальном счете ***, открытом в ПАО «Сбербанк России», предназначенные для формирования фонда капитального ремонта, принадлежащие собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, путем перечисления денежных средств в сумме 4 297 137 рублей 24 копеек, на специальный счет ***, открытый в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», закрыть специальный счет ***, открытый в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ООО «УправДом», остаток денежных средств, находящихся на конец операционного дня на специальном счете *** в момент его закрытия, перечислить на специальный счет ***, открытый в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН <***>).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области, ПАО «ДЭК», ПАО «Сбербанк России», ФИО4

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Представители ПАО «Сбербанк России» ФИО2, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ФИО3 доводы иска поддержали.

Ответчик ООО «УправДом», третьи лица ПАО «ДЭК», ФИО4, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, возражений не представили. Суд определил рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено судом следует из материалов дела, ООО «УправДом» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: ***.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленного протоколом № 2 от 01.08.2022 года, изменен способ формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда на счете регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «УправДом» (пункт 2 повестки).

Во исполнение указанного решения собственников на имя ООО «УправДом» в ПАО «Сбербанк России» открыт специальный счет ***.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленного протоколом № 1 от 26.08.2024 года, избран совет многоквартирного дома во главе с председателем совета дома ФИО1 (пункты 4, 5 повестки), досрочно расторгнут договор управления с ООО «УправДом» (пункт 8 повестки), изменен способ формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда на специальном счете, владельцем которого является ООО «УправДом» на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (пункт 19 повестки).

Решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленное протоколом № 1 от 26.08.2024 года, ответчиком не исполнено, специальный счет ***, открытый в ПАО «Сбербанк России» не закрыт, денежные средства в адрес регионального оператора не перечислены.

В соответствии с требованиями п. 3 ч. 8 ст. 116.1 ЖК РФ, а также пункта 5 повестки решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленного протоколом № 1 от 26.08.2024 года, ФИО1 наделена полномочиями выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом, в том числе на обращение в суд.

ООО «УправДом» является владельцем специального счета ***, открытого в ПАО «Сбербанк России», на который поступают денежные средства собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в виде взносов на капитальный ремонт. По указанным обстоятельствам ООО «УправДом» является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно пунктам 1.1, 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

В силу ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 173 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, решения, оформленного протоколом № 1 от 26.08.2024 года, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда на специальном счете, владельцем которого является ООО «УправДом» на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

О принятом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, решении об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда на специальном счете, владельцем которого является ООО «УправДом», на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, ответчик извещен, в связи с чем 17.09.2024 года направил в адрес ПАО «Сбербанк России» заявление о закрытии специального счета *** без приложения документов, предусмотренных ч. 3 т. 176 ЖК РФ.

Согласно выписке по операциям на счете (специальном банковском счете) от 10.03.2025 года на специальном счете ООО «УправДом» ***, открытом в ПАО «Сбербанк России», имеются денежные средства в размере 4 297 137 рублей 24 копеек.

Согласно выписке по операциям по лицевому счету на имя регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в ПАО «Сбербанк России» открыт специальный счет ***.

Учитывая принятие собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда на специальном счете, владельцем которого является ООО «УправДом», на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, неисполнение обязанности ООО «УправДом» по перечислению денежных средств со специального счета в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», а также непринятие ответчиком своевременных и достаточных мер к закрытию специального счета ***, перечислению остатка денежных средств в пользу регионального оператора, что нарушает права и создает реальную угрозу нарушения прав собственников многоквартирного дома в будущем, принимая во внимание положения ст. 44, 173 ЖК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы ФИО1 на почтовые издержки составили 216 рублей, по уплате госпошлины составили 3000 рублей, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в её пользу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» о закрытии счета, взыскании денежных средств, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в лице ФИО1, *** г.р. (паспорт РФ ***), с общества с ограниченной ответственностью «УправДом» (ИНН <***>) денежные средства в размере 4 297 137 рублей 24 копеек, находящиеся на специальном счете ***, открытом в ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>), предназначенные для формирования фонда капитального ремонта, принадлежащие собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, путем перечисления денежных средств в сумме 4 297 137 рублей 24 копеек, на специальный счет ***, открытый в ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>), владельцем которого является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН <***>), закрыть специальный счет ***, открытый в ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>), владельцем которого является общество с ограниченной ответственностью «УправДом» (ИНН <***>), остаток денежных средств, находящихся на конец операционного дня на специальном счете *** в момент его закрытия, перечислить на специальный счет ***, открытый в ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>), владельцем которого является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УправДом» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, *** г.р. (паспорт РФ ***), судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 216 рублей, судебные расходы по госпошлине в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Кузьмин

Решение в полном объеме изготовлено 28.07.2025 года.