Решение по делу № 02-2408/2023~М-7972/2022 от 23.05.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-017210-19

Дело № 2-2408/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 мая 2023 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2408/2023 по иску ООО «Керамо-Сервис» к фио о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Керамо-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику фио просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому облуживанию за период с марта 2019 года по март 2020 г. в размере 77 677,90 руб., пени по состоянию на 30.11.2022 г. в размере 45 822,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 670,02 руб.

В обоснование своих требований указывает, что между ответчиком и ООО «Керамо-Сервис» заключен Договор № П6/3-4 от 15.11.2013 г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант». В соответствий с которым ООО «Керамо-Сервис» является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений ЖК «Рависсант», обязалось выполнять работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечаленных в п. 1.1, и оказывать услуги, указанные в п. 1.2 Договора.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора ответчик, выступая в качестве заказчика по Договору, обязуется производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Рависсант», предусмотренные указанным Договором.

Ответчик, в нарушение п. 2.3.2. Договора, производил оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию не в полном объёме, в связи с чем, за период с марта 2019 года по март 2020 г. образовалась задолженность в размере 77 677,90 руб., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании действовавшего ранее Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп. «и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 77:18:0191408:177, расположенного в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» по адресу: адрес, адрес. д. 106, корп. 3 кв. 4

Из материалов дела следует, что между ответчиком и ООО «Керамо-Сервис» заключен Договор № П6/3-4 от 15.11.2013 г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант».

В соответствий с договором ООО «Керамо-Сервис» является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений ЖК «Рависсант», обязалось выполнять работы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимости, перечаленных в п. 1.1, и оказывать услуги, указанные в п. 1.2 Договора.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Определением мирового судьи судебного участка № 218 адрес от 15.07.2022 г. было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа, в связи с наличием спора о праве.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, заявил о пропуске истцом исковой давности, считает, что на момент выставления квитанций истец не обладал и не обладает статусом управляющей организации, а также об отсутствии доказательств несения истцом расходов.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности соответствии со ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

При этом, с учетом того, что исковое заявление подано в декабре 2022 года, с учетом представленного определения об отмене определения мирового судьи от 01.03.2022 о возврате заявления о выдаче судебного приказа, оснований для применения срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности по требованиям за период с июля 2019 года по март 2020 года. Мировым судьей 15.07.2022 отказано в выдаче судебного приказа в связи поступлением возражений должника.

Задолженность ответчик аза период с июля 2019 года по март 2020 года с учетом произведенных оплат по расчету истца составит 57 634,15 руб. (5 000 х 3 + 6 865,93 + 7 212,85 + 7 031,73 + 7 391,75 + 7 153,79 + 6 978,11).

Вопреки доводам ответчика о том, что никакие услуги истцом ответчику не оказывались, истцом представлены акты сдачи-приемки работ и услуг, счета-фактуры, платежные документы, подтверждающие несение расходов по оплате обслуживания здания. Доводы ответчика о том, что истец не оказывал услуги после 10 марта 2020 года суд находит не относимыми, поскольку выходят за пределы заявленного истцом периода.

Возражения ответчика об отсутствии у истца правомочий, с учетом решения Арбитражного суда адрес от 21 сентября 2022 года по иску группы лиц, в том числе фио, суд полагает необоснованными, так как данным решением признано недействительным соглашение о перемене лиц в обязательстве – передаче прав ООО «Керамо-Севрис» к ООО «НМск» от 10.03.2022, права требования принадлежат ООО «Керамо-Сервис». А доводы истца об отсутствии услуг опровергаются исследованными в судебном заседании документами. Ссылка ответчик на данное решение арбитражного суда, как устанавливающего отсутствие услуг со стороны ООО «Керамо-Сервис» опровергается содержанием решения, так как данные суждения относятся в ООО «НМск».

При этом, суд учитывает, что требования истца основаны на заключённом между сторонами договоре, доказательств ответчиком суду о том, что данный договор признан недействительным или данный договор расторгнут, суду не представлен. При этом, ответчик имела возможность защитить свои интересы по вопросу оказания услуг в судебном порядке, как следует из материалов дела.

Доводы ответчика о том, что всем жителям услуги оказывались напрямую поставщиками коммунальных услуг, не подтверждаются платежными документами за спорный период об оплате услуг поставщикам коммунальных ресурсов.

Пени по задолженности с июля 2019 года по март 2020 года составят 29 692,08 руб. (95 х 3 + 120,45 + 137,04 + 124,7 + 58,52 + 544,42 + 431,15 + 321,54 + 285,99 + 142,32 + 2 554,04 х 3 + 2 307,17 + 3 684,38 + 3 592,86 + 3 775,76 + 3 654,21 + 2 564,47).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, начисленная на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57 634,15 руб., которую суд находит обоснованной в части 15 000 руб. с учетом причинения положений ст. 333 ГК РФ, полагая заявленный размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 158,34 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (58,81 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (...паспортные данные...... адрес Москвы ... г., зарегистрированного по адресу: адрес) в пользу ООО «Керамо-Сервис» (ИНН <***>) задолженность размере 57 634,15 руб., пени в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 158,34 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2023 года.

Судья фио