Решение по делу № 2-1162/2025 от 30.04.2025

УИД 70RS0001-01-2025-000855-46

Дело № 2-1162/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.04.2025 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.А.

при секретаре Заварзиной Ю.Е.

помощник судьи Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что владеет и пользуется гаражным боксом № 9, общей площадью 33,1 кв.м, расположенным в линейке гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Кедр» (далее – ГСК «Кедр»), по адресу: /________/. Земельный участок для строительства гаражей был отведен ГСК «Кедр» на основании решения № 537 от 18.09.1987 Исполнительного комитета Томского района Совета народных депутатов. Гаражи построены в конце 80-х - начале 90-х годов. Право собственности не зарегистрировано. Распоряжением № 464-р от 17.08.2020 Департамента недвижимости администрации города Томска земельный участок с кадастровым номером /________/ с видом разрешенного использования – «гаражное строительство», в пределах которого расположена линейка гаражей ГСК «Кедр», предоставлен в общую долевую собственность фактических владельцев гаражных боксов, его доля в праве составляет 889993/14030000, право общей долевой собственности на земельный участок им зарегистрировано 29.09.2020. Согласно Техническому паспорту, выполненному Областным государственным унитарным предприятием Томский областной центр технической инвентаризации (по данным технической инвентаризации) от 16.06.2008 нежилое помещение - гаражный бокс №9 (кадастровый номер /________/) имеет общую площадь 33,1 кв.м и расположен в нежилом здании (линейка гаражей) по адресу: Томская область, г./________/, кадастровый номер: /________/. Указанное здание расположено в пределах предоставленного членам ГСК Кедр земельного участка с кадастровым номером /________/. Он является членом ГСК «Кедр», пай им выплачен полностью, задолженности нет. Просит признать право собственности на гаражный бокс № 9, общей площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер /________/

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.06.2024 №70АА 1955244, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска в судебное заседание представителя не направило, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.05.2024 №4674, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения требований истца, поскольку им не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что гаражный бокс соответствует нормам и правилам, а также доказательств своевременности несения бремени содержания гаража.

Председатель ГСК «Кедр» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что истец является членом ГСК «Кедр» и полностью выплатил паевый взнос за гаражный бокс № 9, расположенный в линейке гаражей в ГМК «Кедр». Гаражи расположены в границах земельного участка с кадастровым номером /________/, с видом разрешенного использования - «гаражное строительство», который предоставлен в общую долевую собственность членов ГСК «Кедр» согласно списку членов ГСК. Против удовлетворения требований не возражает.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие сторон и их представителей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

Судом установлено, подтверждается письменным отзывом председателя ГСК «Кедр» ФИО4, справкой ГСК «Кедр» от 25.12.2024, что ФИО1 является членом ГСК «Кедр», паевой взнос за гаражный бокс № /________/ выплатил полностью.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска № 464-р от 17.08.2020 земельный участок с кадастровым номером /________/ площадью 1403 кв.м, с видом разрешенного использования: «гаражное строительство», предоставлен владельцам гаражных боксов в общую долевую собственность.

Гаражный бокс находится в линейке гаражей, строительство которых было разрешено ГСК «Кедр» на основании решения №537 от 18.09.1987 исполнительного комитета Томского районного Совета народных депутатов.

Право общей долевой собственности на земельный участок в размере 889993/14030000 доли зарегистрировано в ЕГРН 29.09.2020 за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.09.2024 и от 05.12.2024.

Спорный гаражный бокс /________/, площадью 33,1 кв.м, кадастровый номер /________/ поставлен на кадастровый учет 02.11.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.09.2024.

Как следует из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: /________/, составленного Томским районным филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 16.06.2008, гаражный бокс № 9, площадью 33,1 кв.м, находится в указанном здании.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Предоставляя земельный участок под гаражными боксами, администрация Города Томска в порядке «гаражной амнистии» признала факт возведения гаражных боксов и правомерность их нахождения на земельном участке, в том числе в отсутствие разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оснований отнести спорный гаражный бокс к объекту самовольного строительства у суда не имеется.

Кроме того, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.

В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Таким образом, на объекты, построенные хозяйственным способом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, что гаражный бокс соответствует техническим требованиям, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам.

Согласно заключению специалиста о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса № /________/, подготовленного ООО «Арсенал-Проект», в результате визуального обследования несущих конструкций - строение отвечает II нормальному уровню ответственности здания согласно ГОСТ 27751-2014 (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.12.2014 № 1974-ст). Работы по возведению строения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого нежилого строения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (утв. постановлением Госстроя РФ от 30.06.2003 № 127), Свод правил СП 15.13330.2012 «СНиП И-22-81*. Каменные и армо-каменные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 № 635/5), Свод правил СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений» Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 823). В связи с этим, учитывая работоспособное состояние ограждающих и несущих конструкций одноэтажного нежилого здания по адресу: Томская /________/, данное здание является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект, одноэтажный гаражный бокс № 9 общей площадью 33,1 кв.м., который находится в выше указанном нежилом строении, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и другим нормативным документам

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные решения обследуемого объекта завершенного строительства и размещение его на местности не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности, данный вывод следует из заключения на техническое решение по обеспечению норм пожарной безопасности, выполненного 06.12.2024 ТОО «Всероссийское добровольное пожарное общество».

Из заключения эксперта № 0175/24 от 05.12.2024, выполненного ООО «Томский экспертный центр», следует, что нежилое помещение, расположенное в нежилом здании расположенном по адресу: /________/ и предназначенное для стоянки индивидуального легкового транспорта соответствуют требованиям государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитный зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и новых объектов»

Оценивая заключения экспертов, суд приходит к выводу, что они выполнены специалистами, имеющими соответствующую компетенцию в данной области, о чем представлены подтверждающие документы, из заключения следует, что гараж находится в исправном техническом состоянии, оснований считать, что он нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или представляет угрозу для жизни, здоровью людей у суда не имеется.

На момент разрешения требований истца, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гаражный бокс №9, расположенный по адресу: г/________/ в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК «Кедр», в полном объеме выплатил паевые взносы, пользуется гаражным боксом по назначению, оплачивает членские взносы, спорный гаражный бокс соответствует техническим требованиям и нормам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу для жизни, здоровью людей, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 года рождения, на нежилое помещение – гаражный бокс № 9, площадью 33,1 кв.м, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: г./________/

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс № 9, площадью 33,1 кв.м, кадастровый номер /________/

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подписано) Е.А. Селезнева

Решение в окончательной форме принято 07.05.2025.