Производство № 2-1031/2025

УИН:60RS0020-01-2025-001242-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО5 и ФИО4 о признании объекта жилым домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО5 о признании жилого с №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома на дома блокированной застройки площадью 56,3 кв.м. и 56,2 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с №, площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделении в счет принадлежащих долей на праве общей долевой собственности по 1/2 на дом блокированной застройки обозначенный в техническом плане как «з1», площадью 56,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок и по 1/4 доли на жилой дом.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По своим характеристикам дом соответствует понятию «дом блокированной застройки».

Со стороны истцов в адрес ответчика ФИО1 направлялось соглашение о разделе объекта недвижимости, однако какого-либо ответа не поступило.

Определением суда в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО4, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8, УФССП России по <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО11 в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования. Дополнительно указала, что фактически дом имеет 2 разных выхода на 2 земельных участка. Истцы используют половину дома и свой земельный участок.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против раздела жилого дома, не отрицала, что дом является фактически домом блокированной застройки с 2 отдельным входами.

Ответчик ФИО1, отбывающий наказание в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по <адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Соответчик ФИО4, представитель третьего лица УФССП России по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, позицию по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо нотариус ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, соответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.ч. 1-3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано в п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 958 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН собственниками жилого дома по 1/6 доли за каждым являются: ФИО1 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), по 1/4 доли в праве собственности имеют ФИО2 (право собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Ввиду образования двух объектов недвижимости, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план.

Согласно заключению кадастрового инженера здание, обозначенное на чертеже контура объекта недвижимости «з1» представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Жилой дом является самостоятельным объектом недвижимости, обособленным и изолированным от другого объекта недвижимости, который эксплуатируется автономно, независимо друг от друга, имеет отдельный выход на земельный участок, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Адрес жилому дому не присвоен.

Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки состоит из одного этажа, его площадь составляет 112,5 кв.м.

При выполнении кадастровых работ установлено, что границы объекта недвижимости - дома блокированной застройки (задние 2) на местности пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и выходят за границы земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером предложено внести изменения по координатам земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ФИО1, направлено предложение о разделе дома блокированной застройки, вместе с тем раздел жилого дома в досудебном порядке сторонам не представился возможным.

Требования истцов о прекращении общедолевого права собственности на жилой дом, при его удовлетворении судом, влечет возникновение у истцов и ответчиков прав в отношении дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с №, площадью <адрес>, признать жилой дом с №, площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок 2 площадью 56,3 кв.м, выделить в счет принадлежащих долей ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на дом блокированной застройки обозначенный в техническом плане как «з1», площадью 56,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО5 Алёне ФИО5 и ФИО4 о признании объекта жилым домом блокированной застройки, разделе объекта недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать объект с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью 112,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел объекта с кадастровым номером № на «з1» (дом блокированной застройки) площадью 56,3 кв.м. и «з2» (дом блокированной застройки) 56,2 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Выделить в счет принадлежащих долей на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на дом блокированной застройки обозначенный в техническом плане как «з1», площадью 56,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №).

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года

Копия верна

Судья Д.А. Савкин