Дело № 2-7291/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» октября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Саламатиной А.Г.,

при секретаре Куликовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата), в размере 1 000 000 рублей, процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) в размере 85 972,61 руб. и по день вынесения решения суда и далее взыскивать проценты по ст.395 ГК РФ на задолженность в размере 1 000 000 руб., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического исполнения денежного обязательства в полном объеме, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 13 508 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. По условиям вышеуказанного предварительного договора стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить основной договор, не позднее (дата), в котором ответчик обязался предоставить в собственность истца земельный участок площадью 1060 кв.м. и жилой дом площадью 290,3 кв.м, этажность – 3, подземная этажность -1, расположенные по адресу: (адрес), кадастровый №, а истец в свою очередь, обязалась произвести оплату в размере 29 000 000 рублей, а именно: по соглашению о задатке в размере 1 000 000 руб., остальная сумма 28 000 000 руб. вносится в день подписания основного договора купли-продажи. Принятые на себя обязательства исполнены истцом надлежащим образом, в полном объеме произведена оплата за земельный участок. Ответчик, напротив, принятые на себя обязательства не исполняет, основной договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени не заключен, земельный участок в собственность истца не предоставлен.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 заявленные требования поддержал в объеме и по основаниям, указанным в иске, с учетом уточнений. Указал, что поскольку ответчиком в адрес истца не направлялось надлежаще оформленное предложение о заключении основного договора купли-продажи в установленный договором срок, обязательство из предварительного договора купли-продажи, обеспеченное задатком, прекратилось в силу закона.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, возражений относительно заявленных требований не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании пояснил, что от заключения договора купли – продажи отказался истец, представил переписку. Указал, что предложение заключить договор купли-продажи сторонами друг другу не направлялись, письменного отказа не имеется. Представил письменные возражения на иск.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, при этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в том числе срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, (дата) между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен предварительный договор б/н купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке, в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок до (дата) заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1060 кв.м. и жилого дома площадью 290,3 кв.м, этажность – 3, подземная этажность -1, расположенные по адресу: (адрес), кадастровый №.

Цена земельного участка по договору определенная сторонами на момент заключения договора в размере 9 000 000 рублей, жилого дома 20 000 000 руб., считается окончательной и не подлежит изменению (пункт 2 договора).

В день заключения предварительного договора истцом была произведена оплата за приобретаемый в будущем земельный участок, жилой дом в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче в качестве задатка денежной суммы в размере 1 000 000 руб. от (дата) Таким образом, истцом в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате приобретаемого в будущем земельного участка, жилого дома.

Из системного толкования условий предварительного договора следует, что срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка, жилого дома определен сторонами не позднее (дата), однако в указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был, доказательств направления какой-либо из сторон предложения заключить основной договор, суду не представлено.

Напротив, как следует из дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка площадью 1060 кв.м. и жилого дома площадью 290,3 кв.м, этажность – 3, подземная этажность -1, расположенные по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №, по договору купли-продажи от (дата) указанные земельный участок, жилой дом переданы ФИО2 в собственность Присяжной Л.С., ФИО5, что подтверждает выписка ЕГРН.

Пункт 13 предварительного договора гласит, что в случае если сделка не будет заключена в срок, указанный в настоящем договоре, по причине нарушения Продавцом условий настоящего Договора, в т.ч. в случае отказа/уклонения Продавца от заключения Сделки, при условии надлежащего выполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору, настоящий Договор и обязательства Сторон по настоящему Договору по заключению/исполнению Основного договора прекращают свое действие, а Продавец обязуется вернуть (выплатить) Покупателю реально полученную от Покупателя в соответствии с условиями п.3 настоящего договора сумму задатка в двойном размере в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ. Указанная сумма является полной и окончательной. В этом случае возврат (выплата) суммы задатка осуществляется в течении 10 рабочих дней с даты, следующей за окончанием срока заключения сделки, указанного в п. 9 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи земельного участка, жилого дома сторонами заключен не был. Ни истцом, ни ответчиком при рассмотрении дела не представлены допустимые доказательства того, что в установленный в предварительном договоре срок покупатель либо продавец направили другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, не воспользовались правом на понуждение к заключению основного договора купли-продажи, предусмотренным ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка представителя ответчика на то, что сделка не состоялась по вине истца, судом не принимается, поскольку указанные, по мнению стороны ответчика, обстоятельства не освобождали ответчика от направления в адрес покупателя предложения заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи от (дата) в установленный договором срок не направила другой стороне надлежаще оформленное предложение заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, обязательство из предварительного договора купли-продажи, обеспеченное задатком, прекратилось в силу закона, следовательно денежные средства в размере 1 000 000 рублей получены ответчиком при отсутствии на то законных оснований.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, требования истца о взыскании уплаченных денежных средств в размере 1 000 000 рублей, являются законными и обоснованными.

Разрешая требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) г. и по день вынесения решения судом и далее взыскивать проценты по ст.395 ГК РФ на задолженность 1 000 000 руб., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактического исполнения денежного обязательства в полном объеме, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

В соответствии с п.57 указанного постановления Пленума, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует с ответчика произвести взыскание процентов за период с (дата) по (дата) в размере 85 972,61 руб., а также со дня вступления в законную силу решения суда и по день уплаты взысканных сумм и расходов по уплате госпошлины, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Доводы представителя ответчика о применении статьи 333 ГК РФ к исчислению процентов, также ссылаясь при этом на постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 № 497, которым был введен мораторий с 01 апреля 2022 г. на шесть месяцев, предусматривающий запрет на применение финансовых санкций, возникшим до введения моратория, являются несостоятельными, поскольку ст. 333 ГК РФ, Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 № 497, не подлежат применению к правоотношениям сторон по начислению процентов по ст.395 ГК РФ, указанные проценты не могут рассматриваться в качестве меры ответственности за нарушение обязательства, а являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ответчика следует взыскать в пользу истца 13508 рублей в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются чеком-ордером от 21 июня 2022 года. При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлине суд исходит из положений пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата) г.рождения, паспорт РФ №, выдан (адрес) (дата), зарегистрированного по адресу: (адрес) пользу ФИО1, (дата) г.рождения, паспорт № выдан (адрес), (дата), зарегистрированного по адресу: (адрес) денежные средства в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 85 972,61 руб., судебные расходы в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине 13508 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами исчисляемые на сумму основного долга - 1 000 000 руб., из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательств.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Г.Саламатина