Дело № 2-486/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лик Н.В., единолично, при секретаре Жуковой В.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК племзавод «Ромашковский» о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к СПК племзавод «Ромашковский» о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности. Указал, что с 2001 года в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на данное домовладение у него отсутствуют. Более пятнадцати лет он добровольно, открыто и честно владеет домовладением как собственным, не имеет задолженностей по коммунальным платежам. Просит признать за ними право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – СПК племзавод «Ромашковский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомленуведомлен о явке в суд своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомленуведомлен о явке в суд своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от <дата> подтверждено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях), право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведениям ОУФМС ОМВД РФ по <адрес> от <дата> сведения о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Справками № от <дата> СПК племзавод «Ромашковский», № от <дата> Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> подтверждено, что домовладение по адресу: <адрес>, на балансе СПК племзавод «Ромашковский», Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> не состоит и не числится.

Справкой № от <дата> выданной СПК племзавод «Ромашковский» подтверждено, что ФИО1 с 2001 года ухаживает за придомовой территорией, пользуется как своим собственным домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Из справки № от <дата>, выданной Администрацией Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> следует, что ФИО1, не зарегистрирован по адресу: <адрес>, но проживает по данному адресу с 2001 года по настоящее время.

Таким образом, право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, возник в силу приобретательной давности, поскольку он владел и пользовался им открыто и непрерывно более 15 лет, как своим собственным, исполнял обязанности собственника этого имущества и нес расходы по его содержанию, поэтому суд признает за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК племзавод «Ромашковский» о признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 03.09.2025 года.

Судья Лик Н.В.