Гражданское дело № 2-130/2023
24RS0015-01-2023-000007-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 года с. Ермаковское
Красноярского края
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,
при секретаре Голевой У.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о включении в состав наследства имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
исковому заявлению ФИО5 к администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Семенниковского сельсовета Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о включении в состав наследства имущества, признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>
Требования мотивируя тем, что квартира и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали их родителям ФИО27. и ФИО28 с 1992 г., однако надлежащим образом право собственности зарегистрировано не было. С момента предоставления квартиры и земельного участка родители владели имуществом как своим собственным.
После смерти ФИО29 его супруга ФИО30 фактически приняла наследство. С целью надлежащего оформления прав обратилась в суд с иском о признании права собственности, которое 12 апреля 2022 г. оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца по вторичному вызову.
После смерти матери ФИО31 истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону было отказано.
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Семенниковского сельсовета Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 10.09.2013 года между истцом и ФИО32 заключен договор обмена спорной квартиры по адресу: <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 Обмен произведен добровольно, без доплат. С момента обмена жилыми помещениями, истец проживает в спорной квартире, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, произвела значительные улучшения, а именно: пристроила веранду, установила печь, плату и окна; выстроила гараж, баню, произвела ограждение территории.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5, ссылаясь на их необоснованность.
В судебное заседание третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, просила признать за нею право собственности на жилое помещение ссылаясь на факт владения и наличия договора обмена заключенного в 2013 г.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, представители ответчиков администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Отдела по опеке совершеннолетних недееспособных администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО7 полагала заявленные требования В.А.ВБ., ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Согласно положениям п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью (пункт 1 статьи 1150 ГК РФ).
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1 статьи 256 ГК РФ).
В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, или уплату налогов, страховых взносов.
Согласно пункту 1 статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Из материалов дела следует, что ФИО33 являлся собственником земельного участка, общей площадью 1443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок администрации Семенниковского сельсовета от 23.07.2013 г. /л.д.9,10/.
На основании договора на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан от 25.12.1992 года ФИО34 предоставлена № блочного дома, бани, стайки, поднавеса, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.11/.
Из технического плана помещения по адресу: <адрес> следует, что спорное жилое помещение является квартирой общей площадью 85,1 кв.м. /л.д.26-27/.
Сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение и земельный участок отсутствуют, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», уведомлением и выпиской из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю /л.д.12,28,57/.
ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.44/.
Наследниками первой очереди к имуществу открывшемуся после смерти ФИО36 являются: супруга ФИО37 дети: Варанцова (до регистрации брака ФИО9) А.В., ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4
По сообщению нотариуса Ермаковского нотариального округа ФИО10 от 23.01.2023 года, наследниками по закону, подавшими заявление о принятии наследства ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года являются: жена- ФИО39 дети- ФИО11, ФИО2 Свидетельство о праве на наследство наследники не получали, документов на имущество не предоставили /л.д.42-47/.
Принимая во внимание нормы регулирующее спорные правоотношения, положения ст. 34, 36, 38 Семейного кодекса РФ, ст. 256, 1150 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что наследственное имущество после смерти ФИО40 поступило в общую долевую собственность наследников: жены- ФИО41 детей- ФИО11, ФИО2 С учетом права на половину общего имущества, нажитого в период брака, доля ФИО42 в праве собственности составляет № доли, детей ФИО11, ФИО2 по № доли.
ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.51/.
По сообщению нотариуса Ермаковского нотариального округа ФИО10, в ее производстве имеется наследственное дело №№, открытое к имуществу ФИО44., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками по закону, подавшими заявление о принятии наследства, являются: дочь-ФИО1, сын-ФИО2 Свидетельство о праве на наследство наследники не получали, документов на имущество не предоставили /л.д.48-53/.
Принимая во внимание, что ФИО12 и ФИО2 приняли наследство после смерти ФИО45 в виде доли (№) в праве собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу, что наследственное имущество после смерти ФИО46 поступило в их общую долевую собственность, доля ФИО1 в праве собственности составила № доли; ФИО2 № доли. С учетом того, что в собственность Язва В.В. после смерти отца ФИО47 поступила № доля в праве общедолевой собственности, доля ФИО2 в недвижимом имуществе составляет № доли.
Таким образом, жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> поступили в общедолевую собственность: ФИО2 (№ доли); ФИО1 (№ доли); ФИО13 (№ доли).
ФИО5 обратилась в суд с иском в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на наличие договора обмена от 10 сентября 2013 г. заключенного с ФИО48.
По сообщению главы администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района ФИО49 от 09.03.2023 следует, что в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес> фактически (без регистрации) проживают: ФИО5, ФИО6 /л.д.69/.
На регистрационном учете состояли и состоят: с 22.12.1994 по настоящее время ФИО2; с 24.08.1987 ФИО51 ФИО50 по день смерти, ФИО14 по 03.09.2004; ФИО4 по 16.11.2007; с 20.10.1997 по 01.09.2020 ФИО3; с 02.11.2000 по 30.07.2007, с 19.04.2010 по 08.10.2012 ФИО2; с 05.03.2009 по 04.05.2012 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО52 с 23.05.2016 по 01.09.2020 ФИО14 /л.д.54-55/.
В обоснование заявленных требований ФИО5 представила копии договоров обмена, имеющие исправления в части даты составления /л.д. 77, 78/, следующего содержания:
ФИО5, проживающая по адресу: <адрес> выразила согласие произвести обмен на квартиру ФИО53 проживающей по адресу: <адрес> Обмен обоюдный, без доплаты;
ФИО54 проживающая по адресу: <адрес> выразила согласие произвести обмен на квартиру ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>. По условиям данного договора обмен обоюдный, без доплаты. Договор имеет исправления: дата составления 10.09.2012 исправлена на дату 10.09.2013 / л.д.78/.
Из объяснений ФИО5 установлено, что текст договора от имени ФИО55 выполнен не лично ФИО56 а иным лицом, при этом, ФИО57 являлась лицом склонным к злоупотреблению спиртными напитками. Согласие органа опеки и попечительства на осуществление обмена получено не было, тогда как ФИО2 на момент составления договора являлся несовершеннолетним.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Положениями статей 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что по состоянию на 10 сентября 2012 г. правом общедолевой собственности на жилое помещение наряду с ФИО58 обладали ФИО9 (после регистрации брака Бауэр) О.В. (№ доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли).
Принимая во внимание, что согласие органа опеки и попечительства на осуществление обмена получено не было, тогда как ФИО2 на момент составления договора являлся несовершеннолетним, договор обмена в надлежащей форме не составлен, переход права собственности не зарегистрирован, доказательства указывающих на то, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, отсутствуют.
При принятии решения, суд также принимает во внимание, что из пояснений ФИО5 следует, что составляя договор обмена и вселяясь в спорное жилое помещение она была осведомлена о том, что надлежащим образом у ФИО59 документы не оформлены, в жилом помещении зарегистрированы иные лица, являющиеся членами семьи ФИО60 которые обладают правом владения.
Поскольку договор обмена в надлежащей форме не составлен, в установленном законом порядке не зарегистрирован, он не считается заключенным и не может быть признан судом в качестве законного основания приобретения ФИО5 права собственности на спорное жилое помещение. Проживание ФИО5 в квартире, проведение ею в доме ремонтных работ, как и оплата коммунальных услуг, не могут быть признаны доказательствами заключения договора купли-продажи недвижимости в силу приведенных выше требований гражданского законодательства о формах сделок, и не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на данный объект недвижимости.
Иных оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество истцом не заявлено, судом в ходе рассмотрения дела не установлено, в том числе по основаниям предусмотренным ст. 234 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Принимая во внимание изложенное, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО61 ФИО11, ФИО2 приняли наследство после смерти ФИО62 в виде в виде доли в праве собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО12 и ФИО2, являющийся наследниками по закону первой очереди, после смерти матери ФИО63 приняли наследство в виде в виде доли (№) в праве собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за ФИО1, ФИО2 права общедолевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о включении в состав наследства имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО13 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО13 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Хасаншина
Мотивированное решение составлено 15 июня 2023 г.