Решение по делу № 2-193/2025 от 18.06.2025 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-193/2025

УИД 75RS0011-01-2025-000130-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 г. с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при секретаре Кравчевской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Спецстрой" о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в Каларский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения (краткосрочный) №, в соответствии с которым Наймодатель предоставил Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: пгт Новая Чара, <адрес>, сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата составляет 90 000 в месяц, которая подлежит перечислению ежемесячно авансом не позднее 1-го числа каждого месяца (п. 3.3 Договора). Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 180 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора найма в связи с нарушением сроков оплаты. В настоящее время ответчик освободил жилое помещение, договор фактически расторгнут, однако задолженность по оплате не погашена. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая прибыла в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако указанная претензия ответчиком не получена и оставлена без ответа. Кроме того, на дату подачи искового заявления ею рассчитаны проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), размер которых составляет 18 538,45 рублей. Истец на основании ч. 1 ст. 671, абз. 3 ст. 678, 307, 309, ч. 1 ст. 395 ГК РФ просит суд взыскать с ООО "Регион-Спецстрой" задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 538,45 рублей и по дату фактического исполнения решения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 965 рублей.

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО2 явку в судебное заседание не обеспечила, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие (л.д. ).

Представитель ответчика ООО "Регион-Спецстрой" также явку в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции на электронный адрес «office_region-s@internet.ru», а также посредствам получения почтового уведомления о первом судебном заседании, причины неявки в суд не предоставил (л.д. ).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд, принимая во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и ответчиком ООО «РСС» (ОГРН <***>) (нанимателем) заключен договор коммерческого найма № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу пгт Новая Чара, <адрес>, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 90 000 рублей, которая производится Нанимателем вперед ежемесячно не позднее 1-го числа каждого месяца (л.д. 16-17).

Срок договора установлен 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Стороны согласовали все условия договора.

Однако ответчик ненадлежащим образом выполнял условия договора, а именно не вносил плату за пользование квартирой, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 180 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по его юридическому адресу <адрес> была направлена претензия о погашении задолженности, которая последним не получена и возращена, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № (л.д. 6, 9-15, 19-20).

На сегодняшний день вышеуказанная задолженность ответчика перед истцом по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена. Доказательств обратного со стороны ответчика в суд в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 180 000 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 538,45 рублей.

Данный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Размер процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 695,89 рублей (180 000*21:100:365*55).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 295,89 рублей (180 000*20:100:365*3).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 180 000 рублей в размере 24 530,23 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты задолженности в размере 180 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 на сумму 204 530,23 рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ, составляет 6 956 рублей, размер которой уплачен последней при подаче иска. Общий размер государственной пошлины составляет 7 135,91 рублей.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию недостающая часть государственной пошлины в размере 179,91 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Спецстрой" удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион-Спецстрой" (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-002) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 530,23 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 965 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион-Спецстрой" (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-002) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности 180 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата данной суммы задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион-Спецстрой" (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 179,91 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть отменено, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Каларского районного суда О.В. Шагеева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2025 г.