Дело № 2-1413/2025

22RS0011-02-2025-000914-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рубцовск 23 апреля 2025 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,

при секретаре Кукушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 17.08.2020 № 254/20-юо, заключенного между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО1

В обоснование требований указано, что 17.08.2020 года между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО1 заключен договор специализированного найма жилого помещения -ЮО, на основании которого, ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: ....

Основанием для предоставления жилого помещения ответчику послужило положение статьи 8 Федерального закона РФ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет 5 лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключён на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается субъектом Российской Федерации.

19.06.2024, 18.08.2023 проводились плановые проверки санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения. На момент осмотра имелась задолженность по коммунальным услугам.

18.01.2024, 25.10.2023, 05.06.2023 истцом в адрес ответчика направлены письма с просьбой об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени требования об уплате задолженности не исполнены.

Согласно информации ООО «Расчетно-кассовый центр» от 15.01.2025 задолженность по коммунальным платежам на 01.01.2025 составляет 145 389 руб. 07 коп.

Представитель истца КГКУ «Региональное жилищное управление» не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 31,6 кв.м, находится в собственности субъекта Российской Федерации Алтайский край.

Спорная квартира относится к специализированному жилищному фонду как жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу положений ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17 августа 2020 года № 254/20-ЮО (далее Договор найма), указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 для временного проживания в нем (как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет - с 17.08.2020 по 16.08.2025.

В соответствии с п. 6 ч. 8 раздела II Договора найма, наймодатель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

Согласно п. 1 ч. 17 раздела IV Договора найма расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в случае, невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более одного года и отсутствии соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальные услуги.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., с 21.09.2020.

Согласно акту плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилищного фонда расположенного по адресу: ... от 16 августа 2023 установлено, что фактическая задолженность по коммунальным платежам на 1 мая 2023 года составляет 76 124 руб. 32 коп. Доступ в жилое помещение не осуществлён.

Согласно акту от 19 июня 2024 года, проведена плановая проверка использования жилого помещения специализированного жилищного фонда, санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В ходе проверки установлено, что в жилом помещении: фактическая задолженность по коммунальным платежам на *** составляет 106 060 руб. 90 коп. Доступ в жилое помещение не осуществлён.

В адрес ответчика ФИО1 неоднократно направлялись требования об оплате задолженности: исх. № 118/П/3314 от 05.06.2023 (требование об оплате задолженности до 01.10.2023 в размере 76 124 руб. 32 коп.); исх. № 118/П/5902 от 25.10.2023 (требование об оплате задолженности до 01.12.2023 – 92 645 руб. 10 коп.); исх. № 118/П/231 от 18.01.2024 (требование об оплате задолженности до 01.05.2024 – 106 060 руб. 90 коп.).

Согласно п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85-91 ЖК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Верховный Суд РФ ориентировал правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч. 4 ст. 3 Кодекса, возможны лишь по установленным в Кодексе основаниям и порядку (ст.ст. 29, 83, 85-91).

Согласно п. 1 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Данный перечень сформулирован в Кодексе является исчерпывающим.

Само по себе расторжение договора специлизированного найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Доказательств, в подтверждение уважительности причин неисполнения условий договора специализированного найма, заключенного с истцом, ответчиком суду не предоставлено.

Согласно информации ООО «Расчетно-кассовый центр» от 15.04.2025 задолженность по коммунальным платежам на 30.04.2025 года составляет 167 390 руб. 78 коп., т.е. более одного года.

Таким образом, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом представлены надлежащие доказательства нарушения условий Договора социального найма (отсутствие оплаты со стороны ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги в течении длительного времени, более одного года).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17 августа 2020 года № 254/20-ЮО, заключенного между Краевым государственным казенным учреждением «Региональное жилищное управление» и ФИО1.

Ответчик вправе обратиться в Рубцовский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в судебную коллегию Алтайского краевого суда через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025