Решение по делу № 2-3501/2023 от 11.08.2023

К О П И Я

86RS0002-01-2023-002536-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3501/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания – Квартал» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении истца. ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме. Протоколом общего собрания от <дата> собственниками выбран способ формирования фонда капительного ремонта путем открытия специального счета (владельцем которого является управляющая компания). За период с июля 2018 года по июль 2022 года за ответчиком числится задолженность по оплате взносов в размере 117 304,76 рублей. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени; размер пени по состоянию на <дата> составил 9 613,32 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 117 304,76 рублей, пени в размере 9 613,32 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 738 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания – Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания – Квартал».

Также судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН, что собственником <адрес> в городе Нижневартовске является ФИО1

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и ч.4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Статьей 170 ЖК РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в указанном доме путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого определено ООО «Управляющая компания – Квартал», с утверждением ежемесячного взноса в размере 13,85 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. Владельцем специального счета определено ООО «Управляющая компания – Квартал». Указанный протокол в судебном порядке не оспорен, следовательно, в силу ст.46 ЖК РФ, обязателен для исполнения всеми собственниками.

Задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2018 года по июль 2022 года составила 117 304,76 рубля; размер пени по состоянию на <дата> включительно составляет 9 613,32 рубля.

Расчет задолженности (за весь спорный период) судом проверен, является арифметически верным, выполнен в пределах установленного размера предельной стоимости выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту на региональном уровне.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца, ответчик не представила, расчет суммы задолженности не оспорила, свой расчет не предоставила, доказательства погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (полностью или частично) также не предоставила.

С учетом изложенного, требования ООО «Управляющая компания-Квартал» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 117 304,76 рубля и пени в размере 9 613,32 рубля, - являются обоснованными.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, отсутствие доказательств совершения истцом действий, направленных на уменьшение и взыскание задолженности, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера подлежащей взысканию пени до 5 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 738 рубль (без учета снижения пени по инициативе суда).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 117 304 рубля 76 копеек, пени по состоянию на <дата> в размере 5 000 рублей 32 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 738 рублей, всего взыскать: 126 042 рубля 76 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке (в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке (в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

<данные изъяты>