Дело № 2-3-89/2023

УИД: 73RS0024-03-2023-000060-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 06 апреля 2023 года

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Данилиной А.В.,

при секретаре Алёшкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: *** Вышеуказанная доля квартиры ему принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2002, выданного К.Т.А., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Цильнинского района Ульяновской области.

Унаследованная им доля квартиры принадлежала его покойной матери С.Н.А., умершей *** 2001 года, на основании Договора № *** на передачу жилой площади в собственность граждан от 02 апреля 2001 года. Вторая половина квартиры на основании вышеуказанного договора принадлежала сожителю его матери О.В.А., умершему *** 2002 года, который до конца своих дней также проживал в спорной квартире. У О.В.А. близких родственников не было, завещания он не оставлял, прожив с его матерью много лет, брак в органах ЗАГС они не регистрировали. С момента смерти О.В.А. по настоящее время он пользуется вышеуказанной квартирой, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Никто с заявлением о принятии наследства к имуществу О.В.А. в нотариальные конторы Цильнинского района Ульяновской области не обращался. На сайте Федеральной палаты нотариусов РФ сведения о заведении наследства к имуществу О.В.А. так же отсутствуют. На его устное обращение к нотариусам нотариального округа Цильнинский район Ульяновской области К.Т.А. и С.И.В. ему разъяснили, что информацию по заведенным наследственным делам они могут предоставить только по запросу компетентных органов. Таким образом, получить справку о наличии или отсутствии наследственного дела в отношении О.В.А. не представилось возможным. Он пользуется указанной долей квартиры более двадцати лет открыто. Никто ему каких-либо претензий по данному поводу не предъявлял и не предъявляет. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей квартиры более 18 лет как собственными, в связи с чем приобрел эту долю в собственность в силу приобретательной давности. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается. Таким образом, ответчик, наделенный полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 20 лет какого- либо интереса к имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, исков об истребовании имущества не предъявлял. При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит признать за С.В.В., *** г.р., право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела.

Представитель ответчика МУ «Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение всей квартирой как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что 25.10.1993 г. на основании ордера №*** С.Н.А. предоставлена однокомнатная квартира №***, жилой площадью 19,1 кв.м. в связи с решением исполкома правления и профкома а/о «***» Совета народных депутатов от 19.10.1993 г. №17. В данном жилом помещении С.Н.А. проживала с сожителем О.В.А.

02.04.2001 года между Комитетом по управлению имуществом Цильнинского района Ульяновской области в лице председателя ФИО2 и С.Н.А., *** года рождения, О.В.А., *** года рождения, заключен договор №*** на передачу жилой собственности в собственности граждан, согласно которому покупатели приобрели однокомнатную квартиру, площадью 44,26 кв.м., расположенную по адресу: ***

С.Н.А. умерла ***.2001 г.

После ее смерти в наследство вступил ее сын ФИО1, состоящее из ? доли однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.08.2002г.

Собственник другой ? доли спорной квартиры – сожитель С.Н.А.О. В.А., *** года рождения, умер ***2002 г.

После смерти О.В.А. наследственное дело на его имущество не заводилось.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО1 с момента вступления в наследство его матери осуществлял и продолжает осуществлять в отношении квартиры все правомочия собственника, пользуясь ими более 21 года (с 20.08.2002 года по настоящее время), открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества (1/2 доли О.В.А.) как своим собственными.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости на протяжении свыше 18 лет.

Вследствие того, что после смерти О.В.А. в права наследования его имуществом никто не вступал, принадлежащая ему ? доли квартиры по адресу выморочным имуществом признана не была, а ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно и его долей и долей О.В.А. имеются все основания для удовлетворения искового заявления ФИО1

Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: *** порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Данилина

Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2023 года