УИД 66RS0002-02-2023-001044-26

Дело № 2-1808/2023

В окончательной форме изготовлено 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2023 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего: судьи Масловой С.А.,

при секретаре Баландиной В.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга в лице Земельного комитета (истец) обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 (ответчик) задолженности по арендной плате за период с 2016 – 2018 г.г., 1-2 кварталы 2021 г. в сумме 11339 руб. 96 коп.в связи с использование земельного участка с КН *** площадью 4 480 кв. м, находящегося по адресу: ***. Поскольку данный земельный участок передан по договору аренды от 26.08.1999, заключенному между Администрацией города Екатеринбурга и Гаражно-эксплуатационным кооперативом № 188, для эксплуатации гаражей. Ответчик являлся собственником помещений, в том числе с КН ***, площадью 19,2 кв. м. с 09.02.2012 по 22.09.2020, с КН ***, площадью 17,1 кв. м. с 18.12.2015. С ним заключено 05.11.2015 дополнительное соглашение к данному договору, действующее с 16.04.2013, в связи с чем, ему подготовлены расчеты арендной платы на 2016 – 2022 гг. из расчета доли земельного участка 65,69 кв. м. при общей площади принадлежащих ему помещений 36,3 кв. м, общей площади объекта недвижимости 2475,5 кв. м, площади земельного участка 4480 кв. м, его назначения «под индивидуальные и/или кооперативные гаражи». Размер начисленной арендной платы составил за период с 2013 г. по 2 квартал 2022 г. 26591 руб. 20 коп.. Оплата произведена частично в сумме 15251 руб. 24 коп., в связи с чем, задолженность 11339 руб. 96 коп., а также договорную неустойку за просрочку платежей за период с 06.08.2016 по 31.12.2021 в размере 59267 руб. 59 коп. истец просил взыскать с ответчика в судебном порядке, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживая исковые требования, несмотря на возражения ответчика.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения иска, полагая, что требования иска по арендным платежам и соответствующая им неустойка предъявлены за пределами срока исковой давности, при этом расчеты не учитывают, что с 15.09.2020 он не является собственником гаражного бокса с КН *** связи с его продажей. Просил об уменьшении суммы взыскания неустойки, начисленной на сумму арендной платы, на основании ст. ст. 333 ГК РФ, указывая, что производил оплату сразу после получения расчетов арендных платежей, которые поступали с опозданием, погасив основной долг, не соглашаясь с требованием уплаты пени, которые не соответствуют основному долгу и чрезмерны.

На основании объяснений сторон и представленных в дело документов судом установлено, что требования иска о взыскании арендных платежей, неустойки за просрочку их уплаты обусловлены фактом владения ответчиком на праве аренды земельным участком с КН *** площадью 4 480 кв. м, находящимся по адресу: ***, предоставленным для эксплуатации гаражных боксов в счет исполнения условий договора аренды № 2-224 от 26.08.1999, заключенного между Администрацией города Екатеринбурга и Гаражно-эксплуатационным кооперативом № 188, на срок с 01.07.1999до 30.06.2014 (регистрационный № Горкомзема № 2184-Н от 27.08.1999).

Требования иска в данной части основаны на названном договоре аренды, на дополнительном соглашении к нему, действующем с 16.04.2013, заключенным между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО1 в связи с регистрацией за ним права собственности (09.02.2012 № ***) на гаражный бокс ***, площадью 19,2 кв. м, а также на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего в пункте 2 статьи 606, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По условиям договора аренды (п.2.2.) в редакции указанного дополнительного соглашения (п. 4), оплата арендных платежей производится путем перечисления денежных средств на счет УФК по Свердловской области ежегодно до первого декабря текущего года; размер платежей подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и местных нормативных актов и доводится арендодателем до сведения арендатора (п. 2.3. договора).

Требования иска о взыскании неустойки, предусмотренной договором, основаны на положениях ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениях указанного договора аренды (пункт 6.2.), который предусматривает обязанность арендатора по уплате арендодателю неустойки за просрочку платежей, размер которой 0,3% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из сведений в ЕГРН, из представленного договора купли-продажи от 15.09.2020 следует, что землепользование указанным земельным участком осуществлялось ответчиком в связи с владением на праве собственности ФИО1 гаражными боксами, находящимися в здании площадью 2475,50 кв.м., расположенном на данном земельном участке, том числе:

гаражным боксом с КН ***, площадью 19,2 кв. м. (№ ***) с 09.02.2012 (запись регистрации ***) по 22.09.2020, в связи с чем, начисления арендной платы составили: за 2013 г. – 711,64 руб., за 2014 г. – 1812,37 руб., за 2015 г. – 1922,01 руб. за пользование земельным участком площадью 34,75 кв. м.;

гаражным боксом с КН ***, площадью 17,1 кв. м. (№ 139) с 18.12.2015 (запись регистрации ***) по настоящее время, в связи с чем, начисления арендной платы составили за пользование земельным участком площадью 65,69 кв. м (с учетом двух гаражных боксов): за 2016 г. – 3902, 16 руб., за 2017 г. – 4058,25 руб., за 2018 г. – 4220,58 руб., за 2021 г. – 2274,19 руб., что следует из приложения № 1 к договору (л.д. 12-15).

Указанные расчеты платы за пользование земельным участком были предъявлены ответчику к оплате, с установлением срока оплаты за 2013 - 2016 г.г. не позднее 01.12.2016, за 2017 г. не позднее 01.12.2017, за 2018 г. не позднее 01.12.2018, за 2021 г. за каждый квартал не позднее 15 числа в последний месяц каждого квартала.

Данные расчеты подтверждают, что требования за пользование земельным участком в связи с владением гаражным боксом с КН *** после 22.09.2020 были предъявлены истцом ответчику, однако, как установлено судом, безосновательно в связи с государственной регистрацией прекращения права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости 22.09.2020.

Из расчетов истца суммы иска следует, что ответчику начислены арендные платежи и неустойка в связи с их просрочкой, в том числе:

за 2013 г. – 711,64 руб., которые оплачены 18.11.2013 в сумме 621,91 руб. и 28.09.2016 г. в сумме 89,73 руб., а также пени за период с 12.01.2016 по 28.09.2016 - 70,26 руб., которые оплачены 28.09.2016;

за 2014 г. – 1812,37 руб., которые оплачены в сумме 1812, 37 руб. 28.09.2016, а также пени за период с 12.01.2016 по 28.09.2016 –1419,05 руб., которые оплачены 28.09.2016;

за 2015 г. – 1987,65 руб., которые оплачены в сумме 1987,65 руб. 28.09.2016, а также пени за период с 12.01.2016 по 28.09.2016 – 1556,33 руб., которые оплачены 28.09.2016 частично в сумме 926,25 руб., в связи с чем, задолженность составила 926,25 руб.;

за 2016 г. – 3902,16 руб., которые оплачены в сумме 661,70 руб. 01.12.2020, в сумме 1250,81 руб. 27.06.2022, а также пени за период с 12.01.2016 по 01.12.2020 – 17103,17 руб., за период с 02.12.2020 по 31.12.2021 в сумме 3839,95 руб., которые не оплачены;

за 2017 г. – 4058,25 руб., которые не оплачены, а также пени за период с 02.12.2017 по 31.12.2021 – 18152,55 руб., которые не оплачены;

за 2018 г. – 4220,58 руб., которые не оплачены, а также пени за период с 04.12.2018 по 31.12.2021 – 14231,80 руб., которые не оплачены;

за 2019 г. – 4402,06 руб., которые оплачены 01.12.2020, а также пени за период с 03.12.2019 по 01.12.2020 – 4 820,26 руб., которые не оплачены;

за 2020 г. – 3872,42 руб., которые оплачены01.12.2020;

за 2021 г.: 264,20 на 1 квартал, 267,14 руб. за 2 квартал, 270,07 руб. за 3 квартал, 270,07 руб. за 4 квартал, а всего 1071,48 руб., которые не оплачены, а также пени за период с 16.03.2021 по 31.12.2021 – 230,65 руб., за период с 16.06.2021 по 31.12.2021 – 159,48 руб., за период с 16.09.2021 по 31.12.2021 – 86,69 руб., за период с 16.12.2021 по 31.12.2021 – 12,96 руб., а всего 489,78 руб., которые не оплачены;

за 2022 г. – 274,77 на 1 квартал, 277,82 руб. за 2 квартал, а всего 552,59 руб., которые оплачены 27.06.2022;

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего:

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) суд отказывает в удовлетворении требований по основанию истечения срока исковой давности, если ответчиком об этом заявлено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 24, 26 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку с указанным иском истец обратился в суд 22.03.2023, следовательно, в пределах установленного законом 3-х годичного срока исковой давности находится не вся сумма начисленных истцом арендных платежей, а лишь суммы, срок уплаты которых наступил после 22.03.2020. К таким платежам относятся платежи за 2020 г., однако истец указывает в расчете на погашение долга за этот период 01.12.2020, платежи за 1, 2 квартал 2022 г. в сумме 552,59 руб., однако истец указывает в расчете на погашение долгаза этот период 27.06.2022, а также платежи за 2021 г. в сумме 1071,48 руб., которые истец в расчете указывает не погашенными, и иное ответчиком не доказано.

Вместе с тем, подробных проверяемых расчетов (с алгоритмом действий, показателей, принятых в расчет значений) за периоды 2019, 2020, 2021 г. ни ответчику, ни суду в ходе судебного разбирательства истцом не представлены, в представленных же истцом расчетах значения площадей объектов недвижимости и площади используемого земельного участка не приведены, в то время как с 22.09.2020 в собственности ответчика остался один гаражный бокс с КН 66:41:0206032:15571, площадью 17,1 кв. м, в связи с чем, довод ответчика о том, что в расчете не учтен данный факт, и этом подтверждено л.д. 18, а расчеты платы (согласно приложению № 1 к договору) за 2019, 2020 гг. не представлены в материалы дела, истцом с убедительностью не опровергнут. Поэтому такие расчеты не могут быть признаны судом правильными, законными, обоснованными, что исключает возможность взыскания рассчитанной истцом задолженности по арендным платежам в сумме 11339,96 руб. за период с 2019 г. по 2 квартал 2022 г.. Поэтому суд отказывает в удовлетворении требований иска в данной части за недоказанностью обоснованности заявленной суммы иска.

С учетом заявления ответчика требования иска о взыскании арендных платежей за период 2016 – 2018, а также начисленных на них пени,подлежат отклонению в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого обоснованно заявлено ответчиком.

Также по основанию пропуска срока исковой давности подлежат отклонению требования иска о взыскании пеней, начисленных на просроченные платежи за 2013-2015 гг., за 2019 г., учитывая положения пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пределах срока исковой давности находятся лишь пени в размере 5310,04 руб., начисленные за просрочку платежей за 2019 – 2021 гг., из которых 4820,26 руб. начислены за просрочку платежей за 2019 г., 489,78 руб. за просрочку платежей за 2021 г.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 263-0, Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 7-О).

Принимая во внимание размер рассчитанной неустойки, исчисленной из расчета 0,3% в день (109,5% годовых), размер процентов, применяемых при аналогичных нарушениях по ст. 395 ГК РФ, который был существенно меньше в спорный период просрочек, размер банковских ставок по кредитам для потребителей, которые также были меньше указанного значения, с учетом характера допущенных нарушений, степени вины ответчика, который является физическим лицом, с учетомпринципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения суммы взыскания неустойки за несвоевременную уплату указанных арендных платежей за 2019, 2021 гг.с 5310,04 руб. до 1 500 руб.за период с 03.12.2019 по 01.12.2020, в отсутствие доказанности отсутствия вины ответчика в нарушении обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально сумме удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от взысканной суммы в размере 400 руб..

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу Администрации города Екатеринбурга в лице Земельного комитета (ИНН <***>) неустойку за просрочку арендных платежей за период с 03.12.2019 по 01.12.2020 в сумме 1500 руб..

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме, превышающей 1 500 руб., - отказать.

Взыскать с ФИО1 (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с принесением апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья С.А. Маслова