УИД 71RS0019-01-2025-001374-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г.Суворов Тульская область

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1277/2025 по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 611 000 руб., проценты за пользование кредитом – 18,50% годовых, сроком на срок 96 мес. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору кредитования. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек, которое ответчиком не было исполнено. Согласно расчету сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 676935,28 руб., из них: просроченный основной долг – 611000 руб., начисленные проценты – 61582,52 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 1122,20 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3240,56 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 сумму задолженности по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 676 935,28 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в общей сумме 38538,71 руб. (18538,71+20000), обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую Залогодателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, порядок реализации: путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1010881,60 руб.

Протокольным определением от 05.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Альфа-Страхование", ОСП Суворовского и Белевского районов УФССП по Тульской области и Специализированное отделение судебных приставов по Тульской области.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом в установленном законом порядке. В исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, возражений не представила, ходатайств не заявила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Альфа-Страхование", ОСП Суворовского и Белевского районов УФССП по Тульской области и Специализированного отделения судебных приставов по Тульской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Альфа-Банк" и ФИО1 был заключен кредитный договор № № согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 611 000 руб., сроком на срок 96 мес.

Пунктом 4.1.1 индивидуальных условий договора предусмотрена процентная ставка 18,5% годовых.

В силу п. 7 индивидуальных условий договора установлено количество платежей 96, ежемесячный платеж (за исключением первого и последнего) составляет 12351,54 руб., дата осуществления ежемесячного платежа 20-го числа каждого месяца.

В соответствии с пп. 11, 19 индивидуальных условий договора в обеспечение исполнения обязательств по Договору ответчик ФИО1 передала Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 13 индивидуальных условий договора установлена ответственность заемщика за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов в виде неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику денежные средства в сумме 611000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 21 ст. 5 ФЗ "О потребительском кредите (займа)" размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Договором предусмотрено, что, в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Свои обязательства по кредитному договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 20.12.2024 за ним перед банком образовалась задолженность в размере 676935,28 руб., из них: просроченный основной долг – 611000 руб., начисленные проценты – 61582,52 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 1122,20 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3240,56 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, основан на представленных доказательствах.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке №№ в соответствии с которым залогодатель передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика ФИО1 по договору потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п. 1 ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч. 5 ст. 54.1 указанного ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с Отчетом об оценке ООО «Русоценка» № 10-01-2025/9 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 1263602 рубля.

Поскольку ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской по счету, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 010 881,60 рублей, что составляет 80% от стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцом, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению №12139 от 25.03.2025 в размере 18538,71 руб., по платежному поручению № 19928 от 15.09.2025 в размере 20000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38538,71 руб. (18538,71+20000).

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №), в пользу акционерного общества «Альфа-Банк», задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 676 935,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38538,71 руб., а всего 715473 (семьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 99 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, порядок реализации: путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 010 881 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П.Салицкая

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года.