Решение по делу № 2-1631/2023 от 24.11.2023

Решение в мотивированном виде

изготовлено 24 ноября 2023 года.

Дело № 2-1631/2023

УИД 25RS0035-01-2023-002925-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Федоровой Е.В. при секретаре судебного зседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала Дальневосточный банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Дальневосточный банк обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 125 000 рублей сроком на 240 месяцев под 8 % годовых. Между сторонами условия кредитного договора согласованы.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами 25:24:150101:1277 и 25:24:15010195, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, дата платежа – 14 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку вышеназванное недвижимое имущество. Залоговая стоимость предмета залога составляет 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость предмета залога составляет сумму в размере 1 809 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3.4 общих условий кредитования банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 628 100 рублей.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушил сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более четырех месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору, с мая 2023 года задолженность не погашает.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет сумму в размере 1 118 336,95 рублей, из которой просроченные проценты – 40 912, 09 рублей, просроченный основной долг – 1 077 424,86 рублей.

Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требования не исполнены.

Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 15 мая по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 336,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 791,68 рублей, обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 628 100 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны. В исковом заявлении содержится ходатайство истца о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. Причины не явки ответчика суду не известны, ходатайств не поступало.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснениями пунктов 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая данные обстоятельства, суд, руководствуясь частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 125 000 рублей сроком на 240 месяцев под 8 % годовых. Между сторонами условия кредитного договора согласованы.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно представленным в иске доводам банка ответчиком допущены существенные нарушения договора. Данные доводы ответчиком не оспорены, доказательств обратному не представлено. Напротив, в обоснование своих доводов банком представлены к исковому заявлению подтверждающие доводы иска документы, в связи и с чем суд полагает, что требование банка о расторжении договора, заключенного с ответчиком, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку, предусмотренною законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету, представленному банком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет сумму в размере 1 118 336,95 рублей, из которой просроченные проценты – 40 912, 09 рублей, просроченный основной долг – 1 077 424,86 рублей.

Данный расчет не оспорен, контр-расчет не предоставлен.

На момент рассмотрения дела доказательств уплаты указанной суммы ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также в исковом заявлении содержится требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено частью 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно частям 2 и 3 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость предмета залога составляет сумму в размере 1 809 000 рублей, в связи с чем согласно положениям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 628 100 рублей.

При указанных обстоятельствах, установив, что ответчиком возложенные на него по договору обязательства не исполняются, обязательство обеспечено залогом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 19 791,68 рублей, что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Дальневосточный банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан Шкотоским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 15 мая по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 336,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 791,68 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 628 100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Федорова