Решение по делу № 2-2148/2023 от 04.12.2023

№ 2-2148/2023

УИД: 26RS0008-01-2023-003018-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

г. Буденновск 04 декабря 2023 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 593 402,73 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойку (пеню) в размере 1 198 446,91 руб. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что администрация Тюменского муниципального района и ФИО1 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 72:17:1004003:258, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация выполнила свои обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме, предоставив земельный участок с кадастровым номером 72:17:1004003:258 ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления <адрес> и органами государственной власти <адрес> и о внесении изменений в статью 14 закона <адрес> «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>» арендодателем по договору с ДД.ММ.ГГГГ является Департамент имущественных отношений <адрес>.

Пунктом 4.2.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.

Решением Буденновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу департамента взыскана задолженность по договору аренды по арендной плате в размере 361 778,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойка (пени) в размере 234 784,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности сумма основного долга по арендной плате по договору составляет 593 402,73 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) составила 1 198 446,91 руб. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 1 791 849,64 руб.

Представитель Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании оправления с почтовым идентификатором № ДД.ММ.ГГГГ имела место неудачная попытка вручения и ДД.ММ.ГГГГ конверт с извещением был возвращен в адрес суда из-за истечения срока хранения.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебные извещения направлялись ответчику ФИО1 по адресу: <адрес>. Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно была размещена на официальном интернет сайте Буденновского городского суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик ФИО1 в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 администрацией Тюменского муниципального района передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенного по адресу: <адрес>, участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Согласно п.1.1 договора ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер участка 72:17:1004003:258.

В п.4.1 договора установлено, что размер арендной платы составляет 64500 рублей в год с применением коэффициента инфляции по Тюменской области, публикуемым Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Тюменской области.

Постановлением Правительства РФ N 582 от 16 июля 2009 г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которыми установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно п. 4.2.1 договора, арендная плата вносится за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в течении 10 дней с момента подписания договора аренды. В последующие годы арендная плата вносится пропорционально ежеквартально в срок с 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Согласно статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Суд признаёт расчёт задолженности, представленный истцом верным. Доказательства, опровергающие расчет истца, ответчиком не представлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате в размере 593402 рубля 73 копейки.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки (пени) составила 1 198 446,91 руб. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Если арендодатель не отказался от возобновленного на неопределенный срок договора, не потребовал возврата переданного в аренду имущества, а также длительное время не предпринимал мер для взыскания задолженности по арендной плате, то суд, взыскивая задолженность, может уменьшить размер ответственности арендатора, ссылаясь на положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом и ст. 404 ГК РФ о вине кредитора, а не на ст. 333 ГК РФ (об уменьшении неустойки ввиду ее явной несоразмерности).

В абзаце втором пункта 10 Постановления Пленума от 22.12.2011 г. N 81 указано на то, что если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению суммы неустойки, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 Кодекса.

Согласно названной норме, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Установив, обстоятельства, являющиеся основаниями в соответствии с положениями статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации для уменьшения размера неустойки: кредитор не отказался от продленного на неопределенный срок договора и не потребовал возврата переданного в аренду земельного участка, а также длительное время не предпринимал мер для принудительного взыскания задолженности, тем самым, суд полагает, что истец своим бездействием способствовал образовавшейся у ответчика задолженности по арендной плате, в связи с чем у суда имеются основания для снижения размера подлежащей взысканию с ФИО1 неустойки до 500 000 руб.

Согласност.333.36 п.1 подп. 19НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, а истец в силу закона, был освобожден от оплаты госпошлины, судебные расходы в виде неоплаченной госпошлины в сумме 13667 рублей 01 копейка подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета Буденновского муниципального округа Ставропольского края.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>ённовске) в пользу департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате в размере 593402 (пятьсот девяносто три тысячи четыреста два) рубля 73 копейки за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области неустойку (пеню) в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за период просрочки исполнения обязательств с 18.05.2018 г. по 21.09.2023 г.

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Тюменской области о взыскании с ФИО1 неустойки (пени) в размере 698 446 (шестьсот девяносто восемь тысяч четыреста сорок шесть) рублей 91 копейка за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Буденновского муниципального округа Ставропольского края расходы в виде неоплаченной государственной пошлины в размере 13 667 (тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 01 копейка.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Буденновский городской суд ответчиком в течение 7 дней со дня его вручения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 08 декабря 2023 года.

Судья подпись А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2148/2023, находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края.

Секретарь с/з