Дело № 2-3154/2025

УИД 32RS0027-01-2024-003147-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года <...>

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Рассказовой М.В.,

при секретаре Камозиной П.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Агат» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Агат» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 с <дата> является собственником нежилого помещения общей площадью 166 кв.м, расположенного <адрес>. С января 2021 г. ответчик не вносит плату за нежилое помещение, а также не оплачивает предоставленные коммунальные услуги. С января 2021 г. по ноябрь 2023 г. включительно, задолженность ответчика составила 231158,55 руб. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате нежилого помещения, в связи с чем по состоянию на 31 марта 2023 г. начислены пени в размере 60566,91 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 г. по 30 сентября 2025 г. в сумме 295825,39 руб., неустойку (пени) за период с 01 января 2021 г. по 28 октября 2025 г. в сумме 208786,99 руб., всего 504612,38 руб., а начиная с 29 октября 2025 года из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины в сумме 15092 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчиком ФИО2 представлены возражения на исковое заявление, в которых он просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не согласен с расчетом задолженности, полагает, что он является незаконным и необоснованным. Просит произвести перерасчет задолженности с учетом произведенной арендатором М. оплаты в сумме 120000 руб., уменьшить пени на основании ст.333 ГК РФ.

Лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности в соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и другое оборудование, которое находится в доме за пределами или внутри помещений и обслуживает более одного помещения (ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.290, ст.287.5 ГК РФ).

Из ч. 3 ст. 54 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п.3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из изложенного, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Агат».

В соответствии с п.2.1 договора управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: палату за содержание и ремонт помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз ТБО и прочие услуги (п.4.1)

Согласно п.4.2, 4.3 договора размер платы за содержание и ремонт помещения определяется с тарифными ставками, установленными постановлением администрации г.Брянска и соответствии экономически обоснованному тарифу, принятому на текущий год для нанимателя жилья. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными постановлением администрации г.Брянска.

Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные п.4.2-4.3 настоящего договора, и обслуживание жилого и нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (п.4.4).

Собственником нежилого помещения, расположенного <адрес> (кадастровый №...), площадью 166 кв.м., с <дата> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 г. по 30 сентября 2025 г. составляет 295 825, 39 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что он является обоснованным и арифметически верным.

Расчет задолженности содержит сведения о площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, тарифе, действовавшем в соответствующие периоды начислений в соответствии с Приказами Управления государственного регулирования тарифов Брянской области, объеме потребления, начисленном размере платы за оказанную услугу за спорный период.

Произведенные истцом начисления признаются правильными, поскольку они производились за фактически оказываемые истцом и потребляемые ответчиком услуги, оснований не доверять представленному расчету истца у суда не имеется, в связи с чем представленный ответчиком ФИО2 контррасчет задолженности, судом отклоняется.

Довод ответчика в части применения двойного коэффициента при начислении платы за отопление является необоснованным, поскольку в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг содержаться данные о произведенном расчете платы исходя из единицы измерения, определенного по нормативам, объема коммунальных услуг индивидуального потребления.

Вопреки доводом ответчика, внесенная арендатором помещения ИП М. в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам сумма в размере 120000 руб. учтена при расчете задолженности, что подтверждается списком дебетовых операций по лицевому счету №... за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2022 г.

Пунктом 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 9, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании вышеприведенных норм права ФИО2 как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, несет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся сумма основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 295 825, 39 руб. подлежит взысканию с ФИО2

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по пени за период с 01 января 2021 г. по 28 октября 2025 г. составляет 208 786, 99 руб.

Проверив правильность расчета, доводы ответчика о незаконности начисления пени в период действия моратория, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г.

Из приведенных положений закона следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Кроме этого, в п. 1 ст. 9 Федерального закона от 14.03.2022 года №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федеральных законов от 19.12.2022 года №519-ФЗ, от 12.12.2023 года №593-ФЗ) было определено, что в 2022-2024 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведенной выше статьи федерального закона сохранено до 2026 года.

В порядке реализации положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах».

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474 было установлено, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Впоследствии в силу положений абзаца второго пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 года №1681, от 28.12.2022 года №2479 и от 29.12.2023 года № 2382, до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в приведенных выше случаях осуществлялись исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474 названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

Из приведенных выше нормативных положений следует, что с 28 февраля 2022 г. установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474.

На дату, установленную постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №474, а именно по состоянию на 27.02.2022 года, ключевая ставка для расчета пени составляла 9,5%.

Между тем, из материалов дела усматривается, что истцом ООО УК «Агат» при расчете суммы задолженности для исчисления пени за период с января 2021 года по октябрь 2025 года ключевая ставка, как то предусмотрено положениями жилищного законодательством, не использовалась, а применялись годовые проценты в диапазоне от 4,25% до 21,00%, которые ключевой ставке, подлежащей применению (9,5%) не соответствовали.

Как видно из представленного истцом расчета, пени по задолженности начислялись и в период действия указанного выше моратория.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по пени за период с 12 января 2021 г. по 26 февраля 2022 г., и признает его правильным, поскольку он выполнен с учетом имеющейся у ответчика задолженности по основному долгу, периода просрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также произведенных платежей.

Суд приводит следующий расчет задолженности по пени за период с 27 февраля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. (с учетом моратория, действовавшего в период с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г.): 295825,39 х 9,5% / 300 х 856 дн. = 80188,40 руб., за период с 01 января 2025 г. по 08 июня 2025 г.: 295825,39 х 9,5% / 300 х 159 дн. = 14894,81 руб., за период с 09 июня 2025 г. по 27 июля 2025 г.: 295825,39 х 9,5% / 300 х 49 дн. = 4590,22 руб., за период с 28 июля 2025 г. по 14 сентября 2025 г.: 295825,39 х 9,5% / 300 х 49 дн. = 4590,22 руб., за период с 15 сентября 2025 г. по 26 октября 2025 г.: 295825,39 х 9,5% / 300 х 42 дн. = 3934,48 руб., за период с 27 октября 2025 г. по 20 ноября 2025 г.: 295825,39 х 9,5% / 300 х 25 дн. = 2341,95 руб.

Таким образом, размер задолженности по пени за период с 12 января 2021 г. по 20 ноября 2025 г., подлежащей взысканию с ответчика составляет 112863,22 руб., с последующим взысканием с 21 ноября 2025 г. из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Разрешая ходатайство ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц (не перечисленных в абзаце 1 пункта 71) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию, отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определенная размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществлением прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационную функцию неустойки и недопустимость получения кредитором необоснованной выгоды, суд, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом продолжительности периода, за который у ответчика возникла задолженность, а также непредставление истцом доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика повлекло для него неблагоприятные последствия, суд считает возможным уменьшить заявленную сумму пени на основании статьи 333 ГК РФ, подлежащую взысканию с ответчика, до 60 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям №290 от 24 апреля 2023 г., №288 от 09 апреля 2024 г., №618 от 23 октября 2025 г. истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в общей сумме 15092 руб., которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12224,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Агат» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<дата> рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного <адрес>) в пользу ООО УК «Агат» (ИНН <***>, КПП 325701001) задолженность по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению за период с 01 января 2021 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 295825,39 руб., неустойку (пени) за период с 01 января 2021 г. по 20 ноября 2025 г. в размере 60000 руб., с последующим взысканием с 21 ноября 2025 г. из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины в сумме 12224,52 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Рассказова

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2025 г.