УИД - 31RS0004-01-2025-000729-76 2-657/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гридневой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации Валуйского муниципального округа по доверенности ФИО4, в

отсутствие истца ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, администрации Валуйского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском просит признать за ней право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м. и на земельный участок, площадью 1811 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что в 2003 г. купила указанные объекты недвижимости у ФИО7 письменный договор не заключался. С момента купли-продажи, она (истец) пользуется объектами недвижимости открыто и непрерывно на протяжении 22 лет.

От представителя ответчика администрации Валуйского городского округа поступило возражение на иск, в котором не признаются исковые требования в части признания права в силу приобретательной давности на земельный участок. В обосновании возражения указано, что спорный земельный участок продан по договору купли-продажи от 25.03.2003 г., заключенному между муниципальным образованием города Валуйки и Валуйского района Белгородской области и ФИО6 Право собственности покупатель за собой не зарегистрировал в ЕГРН в течение трех месяцев, в связи с чем право собственности у него не возникло. В ЕГРН имеются сведения о виде права – государственная собственность, что свидетельствует об отсутствие у ответчика ФИО6 права на спорный земельный участок. Относительно разрешения исковых требований о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечив представление своих интересов представителем по доверенности, который поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен, судебное извещение направленное по адресу: <адрес>, было получено адресатом 08.08.2025 г.

Представитель ответчика администрации Валуйского городского округа в судебном заседании не признала исковые требования в части признания права в силу приобретательной давности на земельный участок, поддержала доводы изложенные в возражении на иск.

С учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 с 2003 года проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, указанное подтверждается справкой уличкома п. Уразово (л.д. 14). Приобрела истец указанные объекты недвижимости у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи между ними не заключался.

В материалы дела истцом представлен ряд доказательств. Из договора купли-продажи от 29.05.2001 г., заключенного между ФИО7 и ФИО6 и заверенного нотариально, следует, что произведено отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составлен передаточный акт (л.д. 39,41). 15.07.2003 г. соглашением подписанным вышеуказанными лицами, удостоверенным нотариально, расторгнут договор купли-продажи от 29.05.2001 г. (л.д. 40).

В период действия договора от 29.05.2001 г., между муниципальным образованием года Валуйки и Валуйского района Белгородской области и ФИО6, заключен договор купли-продажи земельного участка от 25.03.2003 г., площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Продажная стоимость указана 6289,92 руб., полная оплата между сторонами произведена до заключения договора, составлен акт приема-передачи (л.д.45-47).

Из ЕГРН, по состоянию от 22.07.2025 г., усматривается, что право собственности на спорный жилой дом за ФИО7 не зарегистрировано, в отношении спорного земельного участка в «особых отметках» указано, что вид права – государственная собственность, с 05.04.2001 г. зарегистрированы обременения на основании договора аренды от 02.03.2001 г. с ФИО7 (л.д. 49-66).

Из поступившей информации ЗАГС, запрошенной судам, установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 31) к ее имуществу наследственное дело не открывалось, что следует из отсутствия информации на сайте Федеральной нотариальной конторы, а также из ответов нотариусов Валуйского нотариального округа (л.д. 72, 82-96).

Из совокупности исследованных доказательств следует, что на момент устного заключения договора о купле-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО5, жилой дом принадлежал на праве собственности, на основании договора дарения от 28.07.1993 г. (так указано в договоре от 29.05.2001 г.) ФИО7, а спорный земельный участок на праве собственности по договору от 25.03.2003 г. принадлежал - ФИО6

Доводы представителя ответчика администрации Валуйского муниципального округа о нахождении, на момент рассмотрения дела, спорного земельного участка в государственной собственности, поскольку ФИО6 в течении трех месяцев не зарегистрировано право собственности по договору от 25.03.2003 г., суд находит не состоятельными в виду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение отсутствию записи о переходе права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, безосновательно. Представителем ответчика не представлено доказательств, что сделка по договору купли-продажи от 25.03.2003 г. оспорена, а следовательно договор имеет юридическую силу, подтверждая, что спорный земельный участок находится в собственности ФИО6

Далее, в подтверждение давностного, открытого и непрерывного владения спорными объектами недвижимости, истец обеспечила явку свидетелей ФИО1 и ФИО2 (знакомые истца), которые пояснили, что истец с 2003 г. на протяжении 22 лет истец проживает в домовладении расположенном в <адрес>, делает ремонт в нем, обрабатывает земельный участок. За указанный период времени ФИО7 и ФИО6 не заявляли свои права на дом и земельный участок, в поселке все знают, что хозяином спорных объектов имущества приходится истец.

Истец, проживая в спорном домовладении оплачивает коммунальные платежи, в подтверждении представила квитанции (л.д. 4-13).

Представленные истцом доказательства суд признает относимыми и допустимыми, согласующимися с материалами дела. В совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу, что с 2003 г. истец на протяжении 22 лет непрерывно проживает в спорном доме, пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, собственники спорных объектов недвижимости в течении указанного времени, не предъявляли претензий к истцу относительно нарушений своих прав собственности. Право собственности на спорное имущество перешло к истцу в силу приобретательной давности, на основании чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к ФИО6, администрации Валуйского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, <данные изъяты> право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом общей площадью 25,4 кв.м с кадастровым номером №, и на земельный участок, площадью 1811 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>