УИД № 44RS0026-01-2025-001172-69

Дело № 2-806/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при секретаре Кулашкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С момента приобретения ею право собственности в жилом помещении никто не проживал, личных вещей не имеется. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает и не оплачивал, договора найма ни с ней, ни с прошлым владельцем ФИО3 ФИО2 не заключал. С октября 2024 года он постоянно проживает в Доме для пожилых людей и инвалидов «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Просила признать ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что прежний собственник квартиры ФИО3 является ее дочерью, ФИО2- их общий знакомый, он долгие годы был у них помощником по хозяйству, когда они держали домашний скот. Жил он с ними в <адрес>. Раньше он злоупотреблял спиртным, потом пить, курить прекратил. В квартиру по адресу: <адрес> он не вселялся, дочь его предложила прописать, чтобы ему начисляли компенсацию за меры социальной поддержки. Несколько лет назад у ФИО2 был инсульт, они за ним ухаживали, он пошел на поправку. Полтора года назад был еще один инсульт, у него нарушилась речь, его качало, плохо ходил, было высокое давление. После второго инсульта оказалось, что у него есть родная сестра, после больницы она его забрала на 1-2 месяца, а потом сказала, что мне его не надо, устраивайте, куда хотите. Дочь ФИО3 тогда родила третьего ребенка, было сложно, но они его забрали, он жил с ними весну и лето. В уходе стало сложнее, у него не работает глотательная функция, пища нужна жидкая или протертая. Кроме того, у него постоянно было высокое давление, вызывали скорую помощь, вызывали на дом врача. Врач сказала, что есть хороший пансионат для пожилых людей с уходом за ними- «<данные изъяты>». Дочь с ним туда ездила, им все понравилось, заключили договор о пребывании пока на год. В октябре 2024 года он проживает в Доме для пожилых людей и инвалидов «<данные изъяты>», в оплату услуг идет его пенсия. Но они связи с ним не теряют, созваниваются. Речь у него нарушена, но он дает трубку соседям по комнате, они рассказывают, как у него дела. Там ему нравится, сообщил, что три раза лежал в местной больнице. Предлагали ему на лето приехать к ним в гости, он отказался.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился в связи с пребыванием со значительной удаленностью от суда в Доме для пожилых людей и инвалидов «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, директор по общим вопросам которого сообщила о том, что ФИО2 самостоятельно выезжать за пределы учреждения не может, в силу заболевания нуждается в сопровождении, является инвалидом третьей группы. У него нарушена речь, общается только письменно через планшет. Организация не оказывает услуги по доставке и сопровождению жильцов из учреждения. Поэтому ФИО2 не может участвовать в судебном заседании.

Директор по общим вопросам Дома для пожилых людей и инвалидов «<данные изъяты>» КА. записала, скрепила подписью и печатью объяснения ФИО2, которые записаны с его слов, и из содержания которых следует, что ФИО1 и ФИО3 не являются ему родственниками и даже близкими знакомыми. В 1999 году он пришел работать к ФИО1 и стал проживать по адресу: <адрес> до поступления в Дом для пожилых людей и инвалидов «<данные изъяты>», в который привезла его ФИО3 Первые три месяца ФИО1 выплачивала ему за работу денежные средства, все остальное время он работал без денежного вознаграждения. Расходы на питание, проживание и одежду ФИО1 брала на себя. После назначения инвалидности его доходом стала пенсия по инвалидности. До 2007 года он был прописан в <адрес>, когда Ирина продала его дом, то прописала по адресу: <адрес>. Затем, в мае 2010 года выписала, а в июне того же года прописала по адресу: <адрес>. В июле 2023 года выписала с этого адреса и снова прописала по адресу: <адрес>. С какой целью она это делала, ФИО2 объяснить не смог, но не по одному из указанных адресов он не проживал, только делал ремонты в данных квартирах. Иск ФИО1 он признает. В учреждении ИП Д (Дом для пожилых людей и инвалидов «<данные изъяты>») планирует заключить бессрочный договор на проживание.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации права от 24.06.2024 № №).

На основании договора дарения от 20.06.2024 ФИО3 подарила матери ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по вышеуказанному адресу, а одаряемая ее приняла в дар. В пункте 8 договора указано, что квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

До заключения указанного договора собственником квартиры являлась ФИО1, которая согласно договору дарения недвижимого имущества от 12.05.2020 подарила квартиру своей дочери ФИО4 (после заключения брака- ФИО3).

Справкой МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 27.07.2025 подтверждается факт регистрации в спорной квартире ФИО2 с 26.07.2023 бессрочно по договору безвозмездного пользования.

Согласно представленным по запросу суда документам УМВД России по г. Костроме, на основании заявления собственника квартиры ФИО5 и в соответствии с договором безвозмездного пользования от 25.07.2023 ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> бессрочно.

Допрошенная судом в качестве свидетеля Р указанный факт подтвердила. По существу спора суду пояснила, что ФИО2 пришел к ним работать в качестве помощника по хозяйству, когда она была в первом классе и проживала с матерью по адресу: <адрес>. До прихода к ним он жил в деревне, злоупотреблял спиртным. Когда он стал проживать у них, запои прекратились, он сам себе готовил. Квартира по адресу: <адрес> принадлежала матери ФИО1, которую она ей подарила. Став собственником, в 2023 году она прописала в квартире ФИО2 на постоянной основе, чтобы он получал компенсацию, как меры социальной поддержки. В квартиру он не вселялся, всегда жил по адресу: <адрес>. У ФИО2 были два инсульта. После второго инсульта у него нарушилась речь, он не разговаривает, нарушены двигательные, хватательные функции. В 2023 году появилась его сестра, забрала к себе для ухода. Потом она позвонила в феврале 2024 года, сказала- забирайте. ФИО2 снова стал проживать с ними. Он требует ухода, у него высокое давление, скорая помощь с высоким давлением его не забирала, он самостоятельно давление не отслеживает. У нее (свидетеля) трое детей, ей ухаживать на ФИО2 некогда. Было принято решение поселить его в доме для пожилых людей и инвалидов «<данные изъяты>» в Судиславском районе, там хорошие условия, они ездили, смотрели, ФИО2 там понравилось, он остался. Пока заключен договор о его пребывании там на 1 год, потом он будет продлен. На содержание постояльцев полностью вычитают пенсию. Квартиру она снова по договору дарения передала матери, так как предстоит раздел имущества с мужем, чтобы он не претендовал на квартиру, которую первоначально ей подарила мать.

Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности и взаимосвязи и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Ввиду того, что ответчик собственником спорной квартиры или членом семьи собственника не являлся и не является, в квартиру не вселялся, зарегистрировался без намерений проживания в жилом помещении с целью получения социальных льгот и гарантий, то он не приобрел права пользования жилым помещением.

В этой связи, с учетом положений, изложенных в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173, в соответствии HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=449108&dst=100078&field=134&date=20.11.2023" с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, как не приобретший право пользования спорным жилым помещением.

Поэтому суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- О.А. Криулина

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года