Дело №

УИД 55RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 июля 2023 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении права в общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении права в общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре, указав, что он является собственником --/-- долей в праве общей долевой собственности на секцию № --, общей площадью 94,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, ул. -- --- ----------------, д. --.

Собственниками других долей в секции являются ФИО8 (--/--- доли), ФИО9 (--/-- долей), ФИО10 (-/-- долей), ФИО11 (--/-- долей).

Каждая комната в секции обособлена и имеет отдельный вход для каждого из сособственников. За время владения секцией истец и ответчики самостоятельно определили порядок пользования и владения ею.

Истец проживает и пользуется комнатой 134 в секции № --, что подтверждается копией лицевого счета ООО «УК --------» от ...., копией финансового лицевого счета управляющей компании ООО «АртКлинингДомострой» от .... № ----------------. Ответчик ФИО8 занимает и пользуется комнатой № ---, ФИО9 – комнатой № ---, ФИО10 – комнатой № ---, ФИО11 – комнатой № ---. Вспомогательные помещения (места общего пользования: коридор, умывальник, туалет, кухня) общие для всех собственников находятся в совместном пользовании истца и ответчиков. Таким образом, комнаты в секции № -- фактически являются самостоятельными объектами недвижимости, имеющими отдельный вход и свою самостоятельную площадь.

Из технического паспорта жилого помещения (секция) № -- в доме № -- по ул. -- --- ---------------- по состоянию на .... следует, что секция состоит из пяти комнат: ---, ---, ---, ---, ---. Все комнаты в секции имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга. Площадь комнаты № --- составляет 12,7 кв.м, площадь комнаты № --- – 17,3 кв.м, площадь комнаты № --- – 12,0 кв.м, площадь комнаты № --- – 9,3 кв.м, площадь комнаты № --- – 12,6 кв.м.

Истец с целью выделения своей доли в натуре в виде комнаты № --- из права общей долевой собственности на секцию № -- обратился в ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» за подготовкой технического плана кадастрового инженера, однако ответом ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» от .... № истцу сообщено, что произвести раздел секции с целью прекращения общей долевой собственности возможно только при обращении всех собственников помещений. Кадастровым инженером ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» подготовлен технический план в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. -- --- ----------------, д. --, секц. --, комн. --- для представления в суд.

.... с целью заключения соглашения о разделе секции и выделе доли в натуре в виде комнат в секции № -- в адрес ответчиков истцом было направлено предложение о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности на секцию в виде комнаты, однако ответа ответчиков на предложение истца не последовало, почтовые отправления вернулись истцу за истечением срока хранения. Реальное место жительства ответчиков истцу установить не удалось.

На основании изложенного просит прекратить за ФИО7 право общей долевой собственности на --/-- долей в секции № -- с кадастровым номером --:--:------:----- в доме № -- по ул. -- --- ---------------- в адрес; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности от .... № --:--:------:--------/---/------- ФИО7 на --/-- долей в секции № -- дома № -- по ул. -- --- ---------------- в адрес; признать за ФИО7 право собственности на комнату № --- в секции № --, расположенной в многоквартирном доме № -- по ул. -- --- ---------------- в адрес.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО7 ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указывала на то, что целью выделения доли является получение отдельной квартиры при расселении, в противном случае уполномоченные органы выделят одну квартиру на всех долевых собственников.

ФИО1 департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО4 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования, указала на наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, а также на удобство в пользовании при осуществлении раздела.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

ФИО1 по адрес ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что доля в квартире в виде комнаты может быть выделена в натуре лишь при условии, если имеется возможность устройства самостоятельных квартир, истцу необходимо представить допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие техническую возможность выдела истцу как участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре в виде комнаты и вспомогательных помещений.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником --/-- долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. -- --- ----------------, д. --, секц. --, общей площадью 94,8 кв.м, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Собственниками указанного жилого помещения также являются ФИО10 (-/-- долей), ФИО8 (--/--- доли), ФИО9 (--/-- долей), ФИО11 (--/-- долей).

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст. 246, 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату (ст. 41, 42 ЖК РФ).

Как следует из ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (коридоры, кухни, тамбуры) за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию ...., жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. -- --- ----------------, д. --, сек. --, общей площадью 94,8 кв. м, состоит из пяти комнат № ---, № ---, № ---, № ---, № ---, мест общего пользования: шкафа, двух коридоров, туалета, душа, кухни.

адрес комнаты №--- составляет 12,7 кв.м, комнаты № --- – 17,3 кв.м, комнаты № --- – 12,0 кв.м, комнаты № --- – 9,3 кв.м, комнаты № --- – 12,6 кв.м.

Площадь шкафа составляет 0,9 кв.м, коридора (№ по плану здания) – 13,3 кв.м, коридора (№ по плану здания) – 2,9 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, душа – 1,2 кв.м, кухни – 11,3 кв.м. (л.д. 19-21).

Согласно представленной в ответ на судебный запрос выписке из ЕГРН вид жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. -- --- ----------------, д. --, сек. --, не определен, отметок о том, что данное жилое помещение является коммунальной квартирой в выписке не содержится. Указанное жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчиков, вследствие чего в данном случае в качестве самостоятельного объекта может выступать лишь секция в целом как неделимый объект, а не комнаты в ней.

Так как объектом права собственности является секция в целом, а комнаты составляют ее часть, то есть долю в общем имуществе, такая доля быть выделена в натуре исключительно при условии, если в секции возможно устройство самостоятельных квартир.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (включая туалет, душ, кухню).

Из технического плана жилого помещения очевидно, что оборудование самостоятельных квартир в секции № -- в доме -- по ул. -- --- ---------------- в адрес невозможно. Помещения находящиеся в общем пользовании всех собственников (туалет, душ, кухня) расположены напротив комнаты №. Соответственно принадлежащие истцу --/-- долей в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу адрес, ул. -- --- ----------------, д. --, сек. --, не может быть выделена в натуре.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО7 и считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении права в общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов