К делу № 2-580/2022 г.

УИД: 23RS0035-01-2022-001110-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 22 июня 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО Новопокровский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении, площади и конфигурации земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в Новопокровский районный суд с настоящим иском и просит суд:

- установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, расположенных: ,

-исправить реестровые ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № расположенных: , », согласно координат характерных точек согласно координат характерных точек, указанных в заключении специалиста-кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных: , », путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ согласно данных, по заявлению ФИО11

Исковые требования истца ФИО1 обоснованы следующими документально подтвержденными доказательствами.

Истец ФИО1 является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №, расположенных: ». Поскольку согласно сведений публичной кадастровой карты границы его земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11

Для Новопокровского районного суда кадастровым инженером ФИО12 было подготовлено заключение, в котором он, в частности, указывает, что исходя из анализа публичной кадастровой карты, им были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные на полях в границах содержащие наиболее полную информацию о характеристиках объектов недвижимости, включая описание местоположения границ земельных участков и их правообладателей. Кроме того, в государственном фонде данных были заказаны сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства.

Согласно сведениям ЕГРН:

1) земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные: , имеют уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является истец ФИО1

2) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: , имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО3.

3) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: , имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО4.

4) земельный участок с кадастровым номером № расположенный: , имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО5.

5) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: , имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО6.

6) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: , имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО7.

7) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: , имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО8.

8) земельный участок с кадастровым номером № расположенный: , имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО9.

9) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: , имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО10.

В результате проведенных кадастровым инженером измерений было установлено, что данные о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись собственникам и существует на местности.

Согласно сведениям ЕГРН, все рассматриваемые земельные участки частично расположены на землях общего пользования (лесополосы и дороги), а часть пашни осталась незанятой.

Из данных норм следует, что лесополосы и дороги не являются сельскохозяйственными угодьями и не могли быть предоставлены в собственность.

Следовательно, местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН являются ошибочными.

Различие между, содержащимися в ЕГРН сведениями о местоположении границ земельных участков с их фактическими границами, закрепленными на местности, при наличии наложения земельных участков на земли общего пользования можно квалифицировать как реестровую ошибку.

По мнению кадастрового инженера, при производстве землеустроительных работ измерения на местности не проводились, что повлекло за собой определение координат земельных участков с ошибками, многократно превышающей допустимые погрешности. На основании проведенных работ сведения содержащие ошибки в местоположении границ были внесены в ЕГРН.

В соответствии с требованиями п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» определение характерных точек земельного участка было проведено кадастровым инженером ФИО11 пограницам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Все границы на местности четко различимы. Споров по прохождению границ нет.

Поскольку отсутствуют документы, указанные в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанных земельных участков кадастровым инженером было приостановлено, и кадастровый инженер рекомендовал истцу обратиться в суд.

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести по делу законное и обоснованное решение.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №, расположенных: , ». Поскольку согласно сведений публичной кадастровой карты границы его земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11

В результате проведенных измерений кадастровым инженером ФИО11 было установлено, что данные о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись собственникам и существует на местности.

Согласно сведениям ЕГРН, все рассматриваемые земельные участки частично расположены на землях общего пользования (лесополосы и дороги), а часть пашни осталась незанятой.

Фактически у земельных участков с кадастровыми номерами № недостаточно места для исправления границ с сохранением площадей, а у земельных участков с кадастровыми номерами № при исправлении границ была выявлена незанятая пашня. В связи с этим площади всех земельных участков были перераспределены таким образом, чтобы компенсировать потерю площади и недопущения вклиниваний, вкрапливаний, не рационального использования земли. В результате проведенных работ суммарная площадь всех земельных участков с кадастровыми номерами №.м., что меньше суммарной площади согласно сведений ЕГРН (4902549 кв.м.) на 1753 кв.м., полученное расхождение не превышает допустимых значений.

Местоположение наружных границ землепользований имеющих общие границы с другими земельными участками не изменялись и согласованию не подлежат.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 04.09.1992г. № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса» При определении земельной доли (пая) учитываются все сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, тогда как сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Ст. 77, "Земельный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок о содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, регистрационного права на объект недвижимости».

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся собственнику. Исправление указанных реестровых ошибок не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Споров по прохождению частей границ земельных участков нет. Фактическое местоположение земельных участков истца не менялось. Права третьих лиц не затронуты. Право собственности на земельный участок истца и на смежные земельные участки зарегистрированы.

Поскольку отсутствует графический материал, определяющий или подтверждающий местоположение земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, исправление реестровых ошибок, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, в судебном заседании нашло свое отражение наличие реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными: », и спор о праве отсутствует, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, расположенных:

Исправить реестровые ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № расположенных: , », согласно координат характерных точек согласно координат характерных точек, указанных в Заключения специалиста-кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельных участков с кадастровыми номерами расположенных: », путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ согласно следующих данных:

по заявлению ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий