Дело № 2-1134/2022 24RS0057-01-2022-001447-90
Решение
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,
при секретаре Авдеевой И.М.,
с участием представителя истца Низких А.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
представителя ответчика ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
Установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – гараж площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражном обществе «Радиатор». В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в 1994 году был возведен гаражный бокс из железобетонных конструкций, площадью 22,6 кв.м., который эксплуатируется для хранения личного имущества. ФИО2 является членом гаражного общества «Радиатор», что подтверждается членской книжкой владельца гаража и вкладышем членской книжки владельца гаража, на территории которого расположен объект недвижимости. Факт существования объекта, его технические характеристики и стоимость подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости гаражный бокс №. Истец с периода постройки и по настоящее время, то есть более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – гаражным боксом, не являясь при этом его собственником. В течение всего срока владения Истцом недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Представитель истца - Низких А.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово Красноярского края ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта сооружения, составленному по состоянию на 02.02.2022 года, гаражный бокс площадью 22,6 кв.м., площадью застройки 24 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном обществе «Радиатор» состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства - 1994.
У истца имеется членская книжка, согласно которой он с мая 1994 года производит уплату членских взносов в ГСК «Радиатор».
Из справки Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 01.02.2022 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости сооружение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном обществе «Радиатор», в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Согласно Уведомлению Росреестра по Красноярскому краю от 24.08.2022 сведения об объекте недвижимости - сооружении по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно справке отдела Архитектуры Администрации г. Шарыпово № 531-ОА от 02.03.2015 г. земельный участок, на котором расположен гараж, находится по адресу: <адрес> в гаражном обществе «Радиатор»
Как следует из справки председателя ГСК «Радиатор» от 22.08.2022, ФИО2 является владельцем гаражного бокса согласно плану застройки ГО «Радиатор». Земельный участок 0,25 га выделен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Дубинино города Шарыпово Красноярского края РФ. В ГО «Радиатор» принят на основании заявления. Задолженности не имеет.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что его племянник ФИО2 живет в гп. Дубинино с 80-х годов. У истца имеется гараж № в гп. Дубинино, который истец построил в 1995 году; в этом гараже свидетель бывал неоднократно. Иные лица о своих правах на гараж не заявили.
Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что он с 1996 года знаком с ФИО2, они живут в одном доме, вместе работали. В настоящее время у истца и свидетеля имеются гаражи в гаражном кооперативе в <адрес>, у истца - №, у свидетеля - №. Со слов ФИО2 ему известно, что свой гараж он построил в 1994 году.
Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено, ответчик доводы истца не опроверг и не оспорил.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 открыто и добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось; истец несет расходы по содержанию спорного гаража; ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество; иные лица помимо истца о своих правах на спорный гараж не заявили.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить: признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – сооружение гараж площадью 22,6 кв.м., площадью застройки 24 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном обществе «Радиатор».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Киюцина
Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года.