Дело №2-658/2022
УИД 42RS0012-01-2022-001143-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 04 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в 2004 году истец переехала для постоянного проживания в квартиру <...>, где проживает до настоящего времени. На протяжении всего периода владения спорным имуществом истец за счет собственных средств осуществляла техническое обслуживание и ремонт указанного объекта. Кроме того, ею ежемесячно оплачиваются все счета за пользование электроэнергией и водоснабжением, что подтверждается квитанциями об оплате. Иных лиц, которые имеют притязания на указанный объект недвижимого имущества, нет.
Согласно выписке из похозяйственной книги истцу на праве собственности с 20.08.2014 принадлежит земельный участок по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2014 сделана запись регистрации <...>, выписка выдана 07.04.2014 администрацией <...>. Спорное домовладение согласно технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., инвентарный номер - <...>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира: <...>. Полагает, что проживание, добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим недвижимым имуществом более 17 лет, дает ей право на приобретение права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.
Определением суда от 12.07.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Мариинского муниципального округа ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, однако считает, что надлежащим ответчиком по делу является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, поскольку уполномочен в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом.
В судебное заседание представитель соответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, согласно заявлению просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Свидетель В. суду показал, что проживает в квартире <...>, в этом же доме в квартире <...> проживает истец ФИО1 <...>. До настоящего времени истец проживает в указанной квартире <...>. Истец обеспечивает сохранность квартиры, оплачивает коммунальные услуги, облагораживает свое жилье, производит ремонт. О претензиях со стороны третьих лиц на данную квартиру ему ничего неизвестно.
Свидетель Р. дал аналогичные показания.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Суд соглашается с позицией представителя ответчика Администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о том, что надлежащим ответчиком по делу является КУМИ администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, который уполномочен в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом.
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.04.2014 года, ФИО1, проживающей по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для приусадебного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д.9).
Право собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано в ЕГРП 20.08.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> (л.д.10).
Согласно техническому паспорту, на помещение - жилую квартиру по адресу: <...>, квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, имеет общую площадь <...> кв.м., жилую <...> кв.м., инвентарный №<...>, инвентаризационная стоимость составляет <...> рублей (л.д.6-8).
Согласно информации КУМИ Мариинского муниципального округа от 19.06.2022, квартира <...>, расположенная по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района не числится (л.д.14).
Согласно квитанциям истец производит оплату электроэнергии (л.д.12-13).
<...>.
Право собственности на квартиру в установленном законом порядке оформлено не было.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 2004 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м. Все эти годы истец несет бремя содержания квартиры, как собственник, использует квартиру по ее назначению, проживает в указанной квартире, оплачивают налоги, коммунальные услуги. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанную квартиру у истца возможности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственностина жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Н.Р.Тураева
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.
Судья - Н.Р.Тураева
Решение не вступило в законную силу.
Судья - Н.Р.Тураева
Секретарь - О.Н.Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-658/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н.Тарасенко