Дело №г.

УИД 50RS0№-74

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 указывая на то, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора участия долевого строительства от 29.05.2015г №№, приобретена в браке с ФИО7 Как далее указывает истец, ответчик являлся супругом ее свекрови ФИО8, и был зарегистрирован в квартире с ее согласия. 11.11.2022г. брак между ответчиком ФИО9, и ФИО8 был расторгнут. ФИО2 просил предоставить ему время для проживания в квартире, однако до настоящего времени не выселился из квартиры и не снялся с регистрационного учета. При этом, ответчик не является семьи собственника квартиры, общего хозяйства с истцом не ведет, однако продолжает проживать в квартире, с регистрационного учета не снимается, добровольно не выселяется. Данные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении его прав собственника квартиры.

В связи с чем, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против иска возражал, указывая, что вправе проживать в спорной квартире, так как он по устной договоренности оплачивал ипотечный кредит по указанной квартире, при этом, также по устной договоренности в квартире, которая является совместной собственностью его и ФИО8, проживает истец с семьей. То вторая квартире является предметом спора в суде по разделу совместно нажитого имущества между ним и ФИО8

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МУ МВД России "Балашихинское", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражения относительно исковых требований в адрес суда не представил.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

В силу ст.209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ проживание в жилом помещении является необходимым условием сохранения права пользования им.

Частью 1 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, и невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г., №-П (п.4) и от 02.02.1998г., №-П (п. 2) регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

На основании ч. 2 ст.1, а также ст.9 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 3 Правил установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора участия долевого строительства от 29.05.2015г №№, которая приобретена в браке с ФИО7

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Как далее указывает истец, ответчик являлся супругом ее свекрови ФИО8, и был зарегистрирован в квартире с ее согласия. 11.11.2022г. брак между ответчиком ФИО9, и ФИО8 был расторгнут.

ФИО2 просил предоставить ему время для проживания в квартире, однако до настоящего времени не выселился из квартиры и не снялся с регистрационного учета.

Материалами дела, представленными доказательствами, подтверждаются утверждения истца о том, что ответчик добровольно не выселяется и не снимается с регистрационного учета.

Ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства стороны не ведут, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривал сам ответчик ФИО2

Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой между истицей и ответчиком не заключалось, доказательств обратного не представлено.

Никаких доказательств, предусматривающих право ответчика на сохранение регистрации и пользования квартирой, в материалы дела не представлено.

Представитель истца в судебном заседании отрицал наличие между сторонами какой-либо договоренности относительно наличия какого-либо соглашения по пользованию квартирой.

Довод ответчика о том, что он оплачивал ипотечный кредит вместо истца и его супруга, в данном конкретном случае правового значения не имеет, как не порождающий правовых оснований для ответчика относительно прав на спорное жилое помещение.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют, ввиду чего требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении суд полагает обоснованным.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. №-П (п.4) и от 02.02.1998г. №-П (п. 2) регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

На основании ч. 2 ст.1, а также ст.9 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

По смыслу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (далее по тексту – Правила).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) дано разъяснение, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

В силу п. "е" ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства не ведет, каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется.

Доказательств обратного на день принятия решения, суду не представлено и судом не добыто.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что права истца, как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом нарушаются, ответчики не являются членами семьи истца, между сторонами не был заключен договор найма /безвозмездного пользования/ или иная письменная сделка на пользование помещением, ответчик пользуется квартирой без законных оснований, никаких надлежащих доказательств законного пользования жилым помещением ответчик не представил, с учетом отсутствия права собственности у ответчика на жилое помещение, право за занятие спорного жилого помещения у ответчика не возникло, она должна прекратить пользоваться им и выселиться. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> респ.<адрес>, паспорт РФ серия № № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> респ.<адрес>, паспорт РФ серия № № из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> респ.<адрес>, паспорт РФ серия № № с регистрационного учета по адресу: <адрес> после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение принято в окончательной форме 09.12.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова