Решение по делу № 2-354/2025 от 02.04.2025

31RS0024-01-2025-000171-11 №2-354/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щегловой М.В.,

с участием истца-ответчика ФИО2, ее представителя ФИО10 (по доверенности), ответчика-истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, исключении из реестра сведений об объекте, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, исключении из реестра сведений об объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе земельного участка КН: № площадью 1839 кв.м находящегося: <адрес>, №, выделении в собственность ФИО2 земельного участка площадью 920 кв.м в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ, координаты, м:

№

выделении в собственность ФИО3 земельного участка площадью 919 кв.м в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ, координаты, м:

№

прекращении права долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве на жилой дом площадью 28,8 кв.м. КН: №; снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома площадью 28,8 кв.м КН: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивируя требования тем, что в 1960-1970-х годах ее с ответчицей бабушке ФИО5 и отцу ФИО6 предоставлен указанный земельный участок для строительства жилого дома. К 1971 году на предоставленном участке возведен жилой дом площадью 28,79 кв.м. После смерти бабушки и отца, в порядке наследования указанный земельный участок и жилой дом перешли на праве долевой собственности к ней и ответчице по ? доли каждой. Впоследствии, в связи с образованием у нее и ответчицы своих семей, решением жилищного вопроса, они определили порядок пользования земельным участком с учетом принадлежащих им долей, а именно разделили спорный земельный участок фактически на два земельных участка и построили на каждом из участков жилые дома. Она построила жилой дом площадью 68,8 кв.м, а ответчика построила жилой дом площадью 61 кв.м. К указанным жилым домам отдельно к каждому подведено газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, на каждый из домов открыт отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Она не имеет никакого отношения к жилому дому ответчицы, а ответчица не имеет никакого отношения к ее жилому дому. Она желает выделить принадлежащую ей ? доли земельного участка в натуре, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, но на просьбу в добровольном порядке разрешить этот вопрос ответчица не реагирует. Нахождение земельного участка, на котором расположен ее жилой дом, в долевой собственности не позволяет осуществить регистрацию права единоличной собственности на возведенный ею жилой дом. Жилой дом площадью 28,8 кв.м КН: № фактически снесен более 25 лет назад, в связи с его износом и не пригодностью для проживания, в связи с чем объект подлежит снятию с кадастрового учета, а ее право долевой собственности на него в размере 1/2 доли в праве – прекращению.

Ответчица ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 просит произвести реальный раздел земельного участка площадью 1839 кв.м КН: № находящегося: <адрес>, №, выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 919 кв.м в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ, координаты, м:

№

выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 920 кв.м в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ, координаты, м:

№

Исключить из ЕГРН (снять с кадастрового учета) сведения об объекте с КН: №, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить ее право долевой собственности на ? доли в праве на указанный жилой дом.

Мотивируя требования тем, что ей с сестрой ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждой земельный участок площадью 1839 кв.м КН: № находящийся: <адрес>, №. Между ними определен порядок пользования земельным участком с учетом принадлежащих им долей, а именно спорный земельный участок фактически разделен на два земельных участка. Ею и ФИО2 каждой на том земельном участке, которым фактически пользуются, построены жилые дома. Она построила жилой дом площадью 61 кв.м, а ФИО2 построила жилой дом площадью 68,8 кв.м. К указанным жилым домам отдельно к каждому подведено газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, на каждый из домов открыт отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Она не имеет никакого отношения к жилому дому ответчицы, а ответчица не имеет никакого отношения к ее жилому дому. При этом, возведенный ею жилой дом учтен в реестре недвижимости как летняя кухня, хотя фактически является жилым домом. Она желает выделить принадлежащую ей ? доли земельного участка в натуре, но поскольку она не очень доверяет ФИО2, то у нее имеются сомнения в оформлении раздела земельного участка в добровольном порядке. Также по сведениям ЕГРН в реестре недвижимости на принадлежащем ей с ФИО2 земельном участке числится жилой <адрес>,8 кв.м, унаследованный ими от бабушки, однако данного объекта уже давно не существует, он снесен более 25 лет назад в связи с ветхостью. Считает, что сведения о данном объекте должны быть исключены из реестра недвижимости, а право долевой собственности на него прекращено.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО2, ее представитель ФИО10 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, встречные исковые требования истица признала, доводы, изложенные во встречном иске подтвердила. Признание встречного иска истцом-ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик-истец ФИО3 свои встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, первоначальные исковые требования признала, доводы, изложенные в иске подтвердила. Признание иска ответчиком-истцом выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено, что ФИО2 и ее сестрой ФИО3 унаследован земельный участок площадью 1839 кв.м №, находящийся: <адрес>, № и жилой дом площадью 28,8 кв.м КН: №, расположенный <адрес>, по ? доли в праве собственности каждой.

ФИО2 и ФИО3 определен порядок пользования указанным земельным участком, с учетом принадлежащих им долей, а именно земельный участок фактически разделен на два земельных участка.

ФИО2 и ФИО3 каждой на том земельном участке, которым фактически пользуются, построены жилые дома. ФИО2 построен жилой дом площадью 68,8кв.м, ФИО3 построен жилой дом площадью 61 кв.м.

Объект - жилой дом площадью 68,8 кв.м учтен в реестре недвижимости с КН: №, по адресу: <адрес>, объект недвижимости площадью 61 кв.м учтен в реестре недвижимости с КН: №, по адресу: <адрес>, назначением нежилое, наименование летняя кухня.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.ст. 11.2, 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно части 5 ст.11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В Земельном кодексе РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 части 1 ст. 1).

В соответствии сост. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае прекращения существования здания производится снятие с государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прекращения права.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий: вид объекта. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: наименование здания, его назначение.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" собственником здания может быть представлено заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении наименования здания.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с КН: № подготовлен межевой план, которым определены координаты характерных точек границ образуемых земельных участков, частях границ образуемых земельных участков.

По заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выезда по адресу: <адрес> обследования земельного участка КН: № установлено, что на земельном участке КН: № фактически расположены объекты недвижимости №. При этом объект КН: № имеет признаки жилого дома. А также установлено, что объект КН: № площадью 28,8 кв.м на земельном участке отсутствует полностью.

Согласно представленной в материалы дела справки из ГИСОГД администрации Шебекинского муниципального округа раздел исходного земельного участка в соответствии с предложенным сторонами вариантом не нарушает требований к образуемым земельным участкам, предельным минимальным размерам земельных участков, параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик-истец ФИО3 иск признала. Пояснила, что спора о праве и порядке пользования земельным участком нет.

Признание иска ответчиком-истцом выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, заявление приобщено к делу, в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Истец-ответчик ФИО2 встречный иск признала. Пояснила, что спора о праве и порядке пользования земельным участком нет.

Признание встречного иска истцом-ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, заявление приобщено к делу, в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Судом ответчицам разъяснены последствия признания иска о том, что в случае признания иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Значение и последствия признание иска ответчикам понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком-истцом, и признание встречного иска истцом-ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка КН: № площадью 1839 кв.м находящегося: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 920 кв.м в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ, координаты, м:

№

выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 919кв.м в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ, координаты, м:

№

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве на земельный участок КН№ площадью 1839 кв.м находящийся: <адрес>, №.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объект жилой дом площадью 28,8 кв.м КН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве на жилой дом площадью 28,8 кв.м. КН: № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Котельвина