Дело №2-2047/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,
при секретаре Говоруха А.В.,
с участием истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Администрации муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором она в отсутствие разрешения на строительство, произвела пристрой, ввиду чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру с площадью <данные изъяты> кв.м. в Управлении Росреестра по Оренбургской области она не смогла, ввиду отсутствия необходимых документов. Квартира используется по своему функциональному назначению, спора между ею и ответчиками не имеется.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №
Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 06 июня 2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Администрация муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО1.
Представители ответчиков – Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Администрации муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела, представили письменные заявления, согласно которым просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Ответчик ФИО8 ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО7
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что в 2020 году она купила у ФИО2 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>. Прежним собственником был произведен незаконный пристрой к квартире площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м. в границах приобретенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию получено не было, разрешение у соседки ФИО8 так же не спрашивали.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.
В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 08 июля 2022 года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на квартиру №, согласно которому ФИО2 (продавец) передает, ФИО7 (покупатель) покупает за счет собственных денежных средств и заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «БАШ-КРЕДИТ-ЦЕНТР», на условиях, указанных в договоре, принадлежащие продавцу 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; и 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером №, размещенную на указанном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, назначение: жилое помещение.
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Прежним собственником жилого помещения с кадастровым номером № был произведен незаконный пристрой к квартире площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м. в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ФИО7 – ФИО6, действующая на основании доверенности, обращалась в Администрацию муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.
Однако, из ответа главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства управления по имуществу и градостроительству ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, может быть признано за ФИО7 в судебном порядке.
В рамках настоящего спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО4 Согласно заключению эксперта ФИО4 №, жилое здание – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительных, градостроительных, землеустроительных, противопожарных, санитарных и иных обязательных норм и правил. Нет необходимости выполнять мероприятия по устранению нарушений жилого здания – выполнять мероприятия по устранению нарушений жилого здания – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером № требованиям строительных, градостроительных, землеустроительных, противопожарных, санитарных и иных обязательных норм и правил. Жилое здание – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером № не создает угрозу жизни, здоровью людей, риск причинения имущественного ущерба.
Таким образом, судом установлено, что прежним собственником жилого помещения с кадастровым номером № был произведен незаконный пристрой к квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в отсутствие разрешительной документации.
При этом, в материалах дела имеется письменное согласие ответчика ФИО8, из которого следует, что она не возражает против перепланировки квартиры <адрес> (Т. 1 л.д. 100).
Таким образом, суд, принимая во внимание, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не возражал против произведенной реконструкции, приходит к выводу, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 (паспортные данные: <данные изъяты>) к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Администрации муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года
Судья Д.И. Рязяпова