Решение по делу № 2-1230/2025 от 05.12.2025 - о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка.

Копия УИД 66RS0053-01-2025-001167-43

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2025

Гражданское дело № 2-1230/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.11.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием истца ФИО1, представителя истцов и третьего лица ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4, при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО26, Горбань ФИО28, Горбань ФИО29 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка,

установил:

истцы обратились с исками к ответчику о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка.

Определением суда от 06.08.2025 гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (том 2 л.д. 133).

В обоснование истцы ФИО6, ФИО1 указали, что являются собственниками жилого помещения (фактически блока жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО7, ФИО10 указали, что являются собственниками жилого помещения (фактически блока жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 - собственники жилого помещения (фактически блока жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО2 является собственником жилого помещения (фактически блока жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, состоит их четырех изолированных блоков жилого дома. Каждый блок жилого дома имеет свой земельный участок, самостоятельный въезд на территории своего участка.

Сам жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, который стоит на кадастровом учете с декларированной площадью 1 996 кв.м. Граница и местоположение участка не уточнены.

Истцами и третьими лицами в 2003 году были заказаны и проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Имеется межевое дело, выполненное ООО «РОНА М» от 2003 года, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 3 352 кв.м; выполнено согласование со смежными землепользователями. Межевой план был сдан в Росреестр, однако, по неизвестной истцам причине, Росреестром не было произведено уточнение характеристик земельного участка.

Кроме того, истцами ФИО6 и ФИО1 были выполнены кадастровые работы и в отношении уточнения границ своего земельного участка, на котором расположена именно их часть жилого дома (блок жилого дома) № 4. Подготовлено межевое дело, выполненное ООО «РОНА М» от 2003 года, из которого следует: площадь земельного составляет 1 511 кв.м; выполнено согласование со смежными землепользователями.

Границы земельных участков истцов огорожены капитальными заборами. В границах участка имеются здания, сооружения вспомогательного назначения.

В конце марта 2025 года к истцам обратился ФИО13, который сообщил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский ГО, <адрес>, который он приобрёл у Администрации Сысертского муниципального округа (далее – Администрация СМО, Администрация). Участок сформирован с наложением на фактические границы земельных участков истцов и третьих лиц. Ответчик предложил им снести их заборы и освободить земельный участок от своих сооружений.

Земельный участок истцов и третьих лиц был предоставлен застройщику жилого дома - предприятию Большеистокская РТПС, которое осуществило строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Из анализа имеющихся у истцов документов следует, что граница земельного участка истцов и иных собственников помещений в жилом доме на местности была определена и огорожена забором как минимум с 2002 года (межевые дела 2002, 2003 года подтверждают фактические границы земельного участка).

В настоящее время в виду формирования Администрацией СМО земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, истцы не имеют возможности закончить кадастровые работы и оформить право собственности на свои земельные участки.

Уточнив исковые требования (том 2 л.д. 218 – 220), истцы ФИО6 и ФИО1 просят суд признать недействительными результаты кадастровых работ, документы о формировании земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 - Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству (далее – КУМИ) Администрации СМО от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-РК «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040», в части наложения на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>4.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, документы о формировании земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 - Распоряжение КУМИ Администрации СМО от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-РК «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040 в части наложения на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>4.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровой учет в отношении характеристик земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 в части исключения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>4 по точкам н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н12, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам с координатами, указанными в исковом заявлении.

Установить границу и признать за истцами право на представление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>4, площадью 1 472 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в границах, определенных точками координат, содержащимся в проекте межевого плана, подготовленном кадастровым инженером ФИО14

Уточнив исковые требования (том 2 л.д. 224 – 226), истцы ФИО7 и ФИО10 просят суд признать недействительными результаты кадастровых работ, документы о формировании земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 - Распоряжение КУМИ Администрации СМО от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-РК «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040», в части наложения на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, документы о формировании земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 - Распоряжение КУМИ Администрации СМО от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-РК «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040» в части наложения на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровой учет в отношении характеристик земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 в части исключения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 по точкам со следующими координатами: н7-н8-н9-н10-н11- н12-н13-н14-н15-н8, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам с координатами, указанными в исковом заявлении.

Установить границу и признать за истцами право на представление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, площадью площадь 706 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), в границах, определенных точками координат, содержащимся в проекте межевого плана, подготовленном кадастровым инженером ФИО14

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО10, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО2, кадастровый инженер ФИО15 в судебное заседание не явились.

Истцы направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (том 2 л.д. 221 – 223, 227 - 228).

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО3, являющаяся также представителем третьего лица ФИО16, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации СМО – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поддержав доводы письменного отзыва (том 1 л.д. 143 - 146).

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО6, ФИО1 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4, кадастровый номер №40817810604900317040 (том 2 л.д. 72 – 73).

Истцы ФИО7, ФИО10 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, кадастровый номер №40817810604900317040 (том 2 л.д. 67 – 68).

Собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 являлась ФИО8 (том 2 л.д. 64 – 65).

По поступившей по запросу суда информации ЗАГС ФИО17 умерла 07.01.2016 (том 2 л.д. 182).

В настоящее время согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником квартиры является Сысертский муниципальный округ (том 2 л.д. 230 – 233). Фактически в квартире проживает третье лицо ФИО2

Квартира №40817810604900317040 в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, на праве общей долевой собственности принадлежит третьим лицам ФИО11 и ФИО12 (том 2 л.д. 70 – 71).

Согласно сведениям ЕГРН, указанные квартиры расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 60 – 63).

Дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (том 1 л.д. 106 – 112).

Истцы указывают, что принадлежащие им и третьим лицам квартиры, расположенные в указанном многоквартирном доме, фактически являются отдельными жилыми блоками дома блокированного типа застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В подтверждение своих доводов истцами представлено заключение кадастрового инженера ФИО9 (том 2 л.д. 112), которым проведено обследование на местности объекта: здания жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>.

В результате обследования здания жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 кадастровым инженером выявлено, что объекты с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (<адрес>), №40817810604900317040 (<адрес>), №40817810604900317040 (<адрес>) и №40817810604900317040 (<адрес>) имеют общие стены с другими изолированными помещениями, находящимся в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 имеют с ними общих коммуникаций; не имеют с ними общих земель общего пользования; имеют отдельный вход; расположены каждый на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность.

Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков, в границах которых расположены объекты с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (<адрес>) и №40817810604900317040 (<адрес>), установлено, что между всеми собственниками объектов недвижимости с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (<адрес>), №40817810604900317040 (<адрес>), №40817810604900317040 (<адрес>), №40817810604900317040 (<адрес>) сложился фактический порядок пользования отдельными (самостоятельными) земельными участками, каждый из которых имеет самостоятельный доступ с земель общего пользования.

В ходе обследования кадастровым инженером установлено, что по адресу: <адрес>, расположены 4 жилых дома блокированной застройки, под каждым жилым домом блокированной застройки имеется возможность сформировать самостоятельные земельные участки, достаточные для рационального использования участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки.

Истцы указывают, что ранее предпринимали попытки оформления земельного участка под многоквартирным домом - в 2003 году ООО «Рона М» были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь участка по материалам установления границ составила 3 352 кв.м.

Кроме того, в межевом деле содержится чертеж границ земельного участка по адресу: <адрес>4. <адрес> участка составила 1 582 кв.м.

Вместе с тем, сведения о границах земельных участков в ЕГРН внесены не были.

В 2025 году по заказу истцов М-ных кадастровым инженером ФИО14 были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес>4 (том 1 л.д. 81).

Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено:

1) наложение установленных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>4. Максимальная ширина наложения - 27 м, площадь наложения -485 кв.м.

2) наложение установленных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) на фактические границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>4. Максимальная ширина наложения - 1,24 м, наложения - 3 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14, входящего в состав межевого плана, подготовленного по заказу истцов Горбань, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>2 (дело №40817810604900317040 л.д. 19 – 34), было выявлено:

1) наложение установленных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2. Максимальная ширина наложения - 24 м, площадь наложения - 244 кв.м.

2) наложение установленных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) на фактические границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2. Максимальная ширина наложения – 1,28м, наложения - 3 кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО14 от 06.06.2025 (том 1 л.д. 215) при определении координат поворотных точек на местности 07.04.2025 спутниковым методом земельного участка по адресу: <адрес>4, была допущена ошибка, а именно: спутниковая аппаратура выдала неверные координаты (произошло смещение на восток примерно на 2 м) в связи с тем, что на территории <адрес> распространялось действие заглушки спутникового сигнала. Данная ошибка выявилась 26.05.2025 при определении координат поворотных точек спутниковым способом смежного земельного участка по адресу: <адрес>2, когда действие заглушки спутникового сигнала было прекращено и спутниковая аппаратура заработала в штатном режиме.

В связи с этим был исправлен проект межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>4 и подготовлена его новая редакция от 29.05.2025 с верными координатами поворотных точек границ земельного участка (том 1 л.д. 216 – 232).

Согласно данному проекту межевого плана, при проведении кадастровых работ было выявлено:

1) наложение установленных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>4. Максимальная ширина наложения - 27 м, площадь наложения - 506 кв.м.

2) наложение установленных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) на фактические границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>4. Максимальная ширина наложения – 1,28 м, наложения - 3 кв.м.

Истцы указывают, что границы принадлежащих им земельных участков фактически существуют на местности как минимум с 2002 года и закреплены заборами, а потому кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 документы, связанные с их формированием, являются недействительными, в части наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 на фактически границы земельных участков, принадлежащих истцам.

Разрешая указанные исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с частью 3 статьи 61Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 поставлены на кадастровый учет 25.01.2024, по результатам кадастровых работы, выполненных кадастровым инженером ФИО15 (том 1 л.д. 93 – 105).

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 сформирован на основании Распоряжения КУМИ Администрации СМО от 19.01.2024 № 82-РК «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040» (том 2 л.д. 48 - 51).

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 сформирован на основании Распоряжения КУМИ Администрации СМО от 19.01.2024 № 79-РК «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040 (том 2 л.д. 56 - 59).

По результатам аукциона (том 1 л.д. 172 – 196), земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по договору купли-продажи от 18.11.2024 № №40817810604900317040 приобрел ФИО13 (том 1 л.д. 119 – 123, 197 - 198).

На основании соглашения от 25.06.2025 договор купли-продажи расторгнут (том 2 л.д. 79). Производство по делу в части исковых требований, заявленных к ФИО13, судом прекращено (том 2 л.д. 134 – 135).

В настоящее время оба земельных участка находятся с собственности Администрации СМО (том 2 л.д. 80 – 89).

Факт частичного наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 на фактически границы земельных участков истцов Администрацией СМО не оспаривается. Возражая против исковых требований, Администрация указывает на самовольное занятие истцами спорной территории.

С указанными доводами Администрации суд согласиться не может ввиду следующего.

Как указано выше и не оспаривается ответчиком, фактически истцы являются собственниками жилых домов блокированного типа застройки. При оформлении соответствующих прав на дома, при отсутствии иных препятствий, истцы имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, сформированного под принадлежащим им жилым домом блокированной застройки, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящее время ввиду отсутствия оформленных прав на фактически занимаемые земельные участки, у истцов отсутствуют документы, подтверждающие их права на земельные участки. Вместе с тем, из представленных материалов следует, что на основании Решения Исполнительного комитета Большеистокского поселкового Совета народных депутатов от 27.09.1979 № 74 Большеистокскому межрайонному объединению Сельхозтехники был отведен земельный участок под строительство 4-х четырехквартирных и 4-х двухквартирных домов по <адрес> в количестве 1 га (том 2 л.д. 20).

Строительство дома по адресу: <адрес>, было завершено в 1980 году.

Судом установлено, подтверждено показаниями свидетелей ФИО18, ФИО19 и не оспаривается ответчиком, что фактически за каждой квартирой (блоком) в пользование закреплялся земельный участок, границы участков определялись по соглашению собственников с учетом ландшафта местности.

Согласно полученной по запросу суда копии межевого дела № 6792м (том 2 л.д. 94 – 98), в 2003 году ООО «Рона М» площадь земельного участка под домом по адресу: <адрес>, составляла 3 352 кв.м. При этом соответствие снятых границ фактическим и отсутствие споров по границам было подтверждено Главой администрации 26.03.2003.

Указанное опровергает доводы Администрации о самовольном занятии истцами спорной территории, поскольку истцам доказано как наличие прав на земельные участки, так и фактическое согласованное с уполномоченным лицом занятие земельных участков в границах существующих на местности более 15 лет.

Фактическое правомерное использование истцами спорной территории как минимум с 2003 года и наличие на ней возведенных истцами ограждений и сооружений, препятствовало проведению на данной территории кадастровых работ по образованию иных земельных участков, поскольку их образование было произведено с наложением на фактически существующие на местности границы земельных участков, находящихся в пользовании истцов.

Отсутствие зарегистрированных прав истцов на земельные участки, а также отсутствие в ЕГРН сведений об их границах, привело к невозможности установления ответчиком наложения границ образуемых земельных участков на уже существующие границы участков. Вместе с тем, при выезде на местность, кадастровый инженер должен был установить такое наложение, чего им сделано не было, что свидетельствует о том, что определение местоположения границ было выполнено кадастровым инженером камерально (без установления границ образуемых земельных участков на местности), что и привело к пересечению существующих с 2003 года участков с границами вновь образуемых участков. Ошибочное описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 является причиной пересечения (наложения). При проведении кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 не были учтены фактические границы земельных участков, находящихся в пользовании истцов и имеющие ограждение как минимум с 2003 года, то есть на момент межевания.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 сформированы с включением в них площади, занимаемой земельными участками истцов, Распоряжения КУМИ Администрации СМО от 19.01.2024 №40817810604900317040-РК и №40817810604900317040-РК являются незаконными, а произведенные на их основании кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 недействительными, с исключением из ЕГРН сведений о результатах этих работ.

В указанной части исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истцов в части установления границ используемых ими земельных участков и признания за ними права на представление земельных участков в собственность ввиду следующего.

Как указано выше, в силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, такое право установлено законом и признания в судебном порядке не нуждается.

Вместе с тем, в настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме. Статус квартир на жилые дома блокированной застройки истцами не изменен, а потому правовых оснований для признания за истцами права на приобретение земельных участков в собственность и установления их границ у суда отсутствуют. Законом предусмотрен внесудебный порядок изменения статуса жилого помещения и оформления прав на земельные участки. Указанный порядок в настоящее время истцами не соблюден.

Удовлетворения судом требований истцов в части исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:25:0101009:1069 и 66:25:0101009:1070 устраняет возникшее у истцов препятствие в оформлении права на занимаемые ими земельные участки. Сведений об иных нарушениях прав истцами не указано, доказательств тому не представлено, в связи с чем, в остальной части требования истцов удовлетворению не подлежат. В случае, если права истцов в дальнейшем в ходе проведения какой-либо из установленных законом процедур будет нарушено, истцы вправе обратиться в суд для защиты нарушенного права в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5 ФИО31 (паспорт №40817810604900317040), ФИО5 ФИО32 (паспорт №40817810604900317040), Горбань ФИО33 (паспорт №40817810604900317040), Горбань ФИО34 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>) о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка удовлетворить частично.

Признать незаконными и недействительными с момента издания Распоряжение КУМИ Администрации СМО от 19.01.2024 №40817810604900317040-РК «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040», Распоряжение КУМИ Администрации СМО от 19.01.2024 №40817810604900317040-РК «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №40817810604900317040

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 66№40817810604900317040.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 №40817810604900317040

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева