Дело № 2-4363/2022
36RS0005-01-2022-005026-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца Бобкова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БиК» о признании права собственности на нежилое хозяйственное помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая, что 01.03.2016 между ООО «БиК» (застройщик) и ООО «ДеКоД» (инвестор) был заключен договор № 3-9Я/НК на участие в инвестировании строительства, предметом которого, в том числе, выступала кладовая № 1 на третьем этаже <адрес>, площадью 2,7 м 2. Во исполнение указанного договора ООО «БиК» взяло на себя обязательство организовать работу по строительству названного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, с последующей передачей ООО «ДеКоД» инвестируемых помещений. В свою очередь ООО «ДеКоД» по договору должно инвестировать строительство нежилых хозяйственных помещений - кладовых индивидуального пользования жилого дома. Свои обязательства перед ООО «БиК» по указанному договору ООО «ДеКоД» исполнило, претензии по этому поводу к нему отсутствуют. 05.04.2016 между истцом и ООО «ДеКоД» было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому эта организация уступила истцу весь объём прав и обязанностей по договору № 3-9Я/НК на участие в инвестировании строительства от 01.03.2016 в части инвестирования строительства одного нежилого хозяйственного помещения - кладовой № 1, общей площадью 2,7 м2 на третьем этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, за что истец оплатил 60 000 руб., что подтверждается соответствующей справкой №-ф от 05.04.2016, о чем ООО «БиК» было уведомлено и не оспаривает. В этот же день ООО «БиК» по передаточному акту передало истцу названное нежилое помещение, указав, что какие-либо претензии к нему по условиям договора № 3-9Я/НК на участие в инвестировании строительства от 01.03.2016 отсутствуют. Однако соглашение об уступке права требования у истца не сохранилось. С указанными документами истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с просьбой зарегистрировать право собственности на нежилое хозяйственное помещение кладовую № 1, общей площадью 2,7 м2 на третьем этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного адресу: <адрес>, и поставить его на кадастровый учёт, однако истцу было в этом отказано, в том числе на основании отсутствия соглашения об уступке права требования и предоставления справки № 2/2-ф ООО «ДеКоД» и передаточного акта от 05.04.2016 в заверенных копиях. Просит признать за ним право собственности на нежилое хозяйственное помещение - кладовую № 1, общей площадью 2,7 кв.м. на третьем этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Бобков Е.А. исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «БиК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.
Привлечённые к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по ВО, ООО «ДеКоД» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 01.03.2016 между ООО «БиК» (застройщик) и ООО «ДеКоД» (инвестор) был заключен договор № 3-9Я/НК на участие в инвестировании строительства, предметом которого, в том числе, выступала кладовая № 1 на третьем этаже <адрес>, площадью 2,7 кв.м. (л.д.10-11).
Уведомлением от 05.04.2016 адресованным ООО «БиК», ООО «ДеКоД» указало, что в соответствии с Соглашением об уступке права требования от 05 апреля 2016 года, ООО «ДеКоД» частично передан весь объем прав и обязанностей по Договору № 3-9Я/НК на участие в инвестировании строительства от 01.03.2016 в части инвестирования строительства одного нежилого хозяйственного помещения кладовой под № 1 общей площадью 2,7 кв.м на 3 этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес> (5 секция) гражданину ФИО1 (л.д.8)
Сумма по соглашению об уступке прав требования от 05.04.2016 ФИО1 в размере 60 000 руб. оплачена полностью (л.д.9).
Согласно передаточному акту от 05.04.2016 Застройщик (ООО «БиК») передаёт, а правопреемник (ФИО1) принимает нежилое хозяйственное помещение кладовую под № 1, общей площадью 2,7 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес>; условия по инвестированию строительства исполнены в срок и в полном объеме; настоящим актом стороны подтвердили полное исполнение взаимных обязательств и отсутствие каких-либо претензий друг к другу (л.д.7).
Для регистрации указанное нежилого помещения истец обратился в Управление Росреестра по ВО.
Уведомлением от 18.03.2022 государственная регистрации была приостановлена по той причине, что в представленном на регистрацию пакете документов отсутствует Соглашение об уступке права требования от 05.04.2016, заключённое между ООО «ДеКоД» и ФИО1 (л.д.6).
Данное соглашение истец представить не может в связи с его утерей.
Судом установлено, что свои обязательства по договору по оплате истец выполнил в полном объеме, что не отрицалось ответчиком.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 4 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое им: собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора куп: продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 право собственности на нежилое хозяйственное помещение - кладовую № 1, общей площадью 2,7 кв.м. на третьем этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 27.12.2022 г.
Судья Е.В. Наседкина