Решение по делу № 2-7701/2023 от 07.09.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

120RS0014-01-2023-007930-69

Дело № 2–7701/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского отделения № 8647 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что 22.09.2021 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 500 000 руб., на срок 120 месяцев, под 9,2% годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно: гараж, общая площадь 15,7 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 1, гараж №, кадастровый №. В обеспечение кредитных обязательств между истцом и ответчиком был заключен договор залога. Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им. Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, нарушая условия договора. Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 302 000 рублей. Следовательно начальная продажная стоимость должна быть установлена 241 600 рублей. Ввиду просрочки заемщиком платежей, банк направил заемщику уведомление о досрочном возврате кредита и задолженности, которое ответчиком не исполнено. Просят расторгнуть кредитный договор № от 22.09.2021, заключенный между ответчиками и ПАО Сбербанк, взыскать с ответчика задолженность за период с 07.09.2022 по 27.06.2023 в размере 502 799,02 рублей, в том числе: 29 266,96 руб. – просроченные проценты, 473 532,06 рублей – просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 227,99 рублей, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: гараж, общая площадь 15,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, строение 1, гараж 233, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 241 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 22.09.2021 между ПАО «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского отделения № и ФИО1 заключен кредитный договор №, состоящий из заявления о предоставлении ипотечного кредита, индивидуальных условий ипотечного кредита и графика платежей, в соответствии с которым ПАО «Сбербанк» обязался предоставить ответчику кредит в сумме 500 000 рублей под 9,20% годовых сроком на 120 мес., для приобретения недвижимого имущества, гаража, общей площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, гараж № кадастровый №, на основании договора купли-продажи гаража от 22.09.2021, а ответчик обязалась вернуть полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ПАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчикам кредит в указанной сумме, что подтверждается Заявлением о предоставлении ипотечного кредита, индивидуальными условиями кредита, графиком платежей и не оспаривается ответчиком.

Из представленных документов следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 27.06.2023 образовалась задолженность ответчика перед истцом, которая составляет 502 799,02 руб., из них: просроченные проценты 29 266,96 руб., просроченная ссудная задолженность 473 532,06 руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он не был оспорен ответчиком, доказательств погашения задолженности ответчиком также не представлено

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита ПАО Сбербанк в его адрес было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнены.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Во исполнение обеспечения обязательств, между Банком и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества, гаража, общей площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, гараж №, кадастровый № (п. 11 кредитного договора).

В силу п.5 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно выписки из заключения стоимости объекта имущества № следует, что рыночная стоимость предмета залога - гаража составляет 302 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2023 № собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> гараж № кадастровый № является – ФИО1.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – гаража, общей площадью 15,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № кадастровый №.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В обоснование размера начальной продажной стоимости в размере 241 600 рублей, истец ссылается на отчет стоимости объекта № сумма которого составляет 302 000 руб., в связи с чем, суд полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере 241 600 руб.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации объекта недвижимости – на публичных торгах в силу требований ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ.

В связи с существенным нарушением ответчиками условий Кредитного договора, истец вправе требовать расторжении договора займа на основании ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 227,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского отделения № – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.09.2021, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского отделения № 8647 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору за период с 07.09.2022 по 27.06.2023 в сумме 502 799,02 руб., из них: просроченные проценты 29 266,96 руб., просроченная ссудная задолженность 473 532,06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 227,99 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, гараж, общей площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 241 600 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г<данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023.

Судья О.М. Баева