дело №2-1423/2022

24RS0040-02-2022-001087-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройРегион» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройРегион» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №322/02-ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 711201 рубль 92 коп.; неустойки по день фактического исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1559 рублей 65 копеек в день; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИнвестСтройРегион» заключен договор №-ОД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с обязательством после ввода его в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру на 22 этаже в секции №, на площадке слева от лифта со строительным номером №, проектной общей площадью 40,90 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 4253600 рублей, в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Обязательство по оплате цены договора исполнено покупателем своевременно и в полном объеме.

В нарушение договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства не был передан истцу до настоящего времени, в связи с чем у истца возникло право на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 711201 рубль 92 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, истцом заявлено требование о применении к ответчику мер гражданско-правовой ответственности в форме взыскания неустойки до даты фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда и штрафа, исчисленного по Закону РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ИнвестСтройРегион» при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 25 октября 2022 года, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений, ходатайств не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно с частью 4 статьи 4 Закона №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В силу части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ИнвестСтройРегион» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №322/02-ОД, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу по акту приема-передачи <адрес> (строительный номер) (далее - квартира), расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а истец - произвести оплату цены договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Цена договора согласована сторонами в размере 4253600 рублей (л.д.5-9).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2020 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства осуществляется в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7.1 договора).

Обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил на счет ООО «ИнвестСтройРегион» 4253600 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «ИнвестСтройРегион» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком в адрес истца направлялось уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче с указанием необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, как и выплате заявленной истцом неустойки в досудебном порядке, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения, относительно исковых требований ответчик также не выразил своего отношения.

Следовательно, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по договору. Каких-либо доказательств того, что задержка передачи объекта была вызвана действиями истца и, что истец уклонялся от получения объекта строительства, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Уплата неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности застройщика при неисполнении обязательства перед участником долевого строительства, размер процентов определен законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 711201 рубль 92 коп. (4253600 х5,5%/300х456х2=711201,92 рублей, где 4253600 рублей - цена договора, 456– дней просрочки, 5,5% – ключевая ставка).

Вместе с тем на основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года №46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Судом установлено, что ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2020 года (п. 2.4 договора), передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, таким образом, ООО «ИнвестСтройРегион» обязалось передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России составляло 5,5%.

Таким образом, истец ФИО1 вправе претендовать на взыскание с ООО «ИнвестСтройРегион» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составит 422666 рублей 05 коп. (4253600 рублей х 5,5% / 300 х 271 день х 2).

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, и по правилам приведённых материальных норм, с учетом требований разумности и справедливости, полагает обоснованным удовлетворение требования в части, в размере 10000 рублей.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что требования потребителя об уплатенеустойки ответчиком не удовлетворены в рамках претензионного требования, а также в ходе рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При рассмотрении настоящего дела не имеется обстоятельств, позволяющих в силу закона не возлагать на ответчика – застройщика обязанность по уплате в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из размера присужденной суммы, штраф в размере пятидесяти процентов составляет 216333 рубля 03 коп. (422666,05+10000) х 50 %).

Согласно разъяснениям в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Поскольку на дату вынесения решения объект долевого строительства истцу не передан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства, и, с учетом постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, определяет подлежащей взысканию с ответчика неустойку в размере 1559 рублей 65 коп. (4253600 рублей х 5,5% / 300 х 1 день х 2) за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 4 ч. 21 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины при обращении в суд освобождены истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 7726 рублей 66 коп., исходя из расчета: по имущественным требованиям в размере 7426 рублей 66 коп. (422666,05 – 200000) х 1% + 5200) + 300 руб. по требованию компенсации морального вреда. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройРегион» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройРегион» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №322/02-ОД от ДД.ММ.ГГГГ в размере 422666 рублей 05 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 216333 рубля 03 коп., всего взыскать 648999 рублей 08 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройРегион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1559 рублей 65 коп. за каждый день просрочки начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройРегион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7726 рублей 66 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева