Дело № 2-2486/22 УИД 23RS0013-01-2022-003419-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 17 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при ведении протокола помощником судьи Набиевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, погасить записи о возникновении ипотеки в силу закона от 16.03.2016 №, №, №, №, №.

В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15.03.2016 истцы приобрели в долевую собственность по 1/5 доли каждый - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Продавец - ФИО6 действовала от своего имени. Согласно пункту № 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 420 000 рублей, из них 1839 рублей 54 копейки - переданы наличными средствами ФИО6 за счет собственных средств до подписания договора купли- продажи. Оставшаяся сумма в размере 418 160 рублей 46 копеек перечислена на лицевой счет ФИО6 №, открытого в ПАО Сбербанк России, за счет средств материнского (семейного) капитала (государственная сертификат серии МК-3 №, выданного на имя ФИО4 ГУ УПФ РФ в Гулькевичском районе Краснодарского края, после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе. 16.03.2016 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный земельный участок с объектами недвижимости, о чем выданы Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию права от 16.03.2016. В Свидетельстве о государственной регистрации права от 16.03.2016 право долевой собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). В апреле 2016 года, в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15.03.2016, денежные средства в размере 418 160 рублей 46 копеек были переведены на банковский счет ответчика на имя ФИО6 №№. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 15.03.2016 истцы выполнили в полном объеме. Истцы неоднократно просили ФИО6 снять обременение с имущества, но она отказывается, и это является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В данный момент ее адрес проживания не известен. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 15.03.2016 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, судебное уведомление возвращено за истечением срока хранения. Суд на основании ст. 117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) \ч. 2 ст. 352 ГК РФ\.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела видно, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от 15.03.2016 ФИО6 продала, а ФИО4, действующая от своего имени и в интересах своей малолетней дочери ФИО5, ФИО7 \Бутова\, ФИО3, ФИО1 купили в общую долевую собственность, по 1\5 доле каждый, земельный участок площадью 2004 кв.м., кадастровый №, с размещенным на нем жилым домом, площадью 54,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора по соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка составляет 420 000 рублей, из которых 1 839 рублей 54 копейки переданы наличными продавцу до подписания настоящего договора на земельный участок, за жилой дом; 418 160 рублей 46 копеек будут перечислены на расчетный счет продавца №, открытый в филиале ОАО «Сбербанк России» в г. Гулькевичи Краснодарского края, в безналичном порядке Пенсионным Фондом Российской Федерации в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ в Гулькевичском районе Краснодарского края 24.11.2010 в сроки, предусмотренные постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 № 937, но не позднее 15 июня 2016 года.

16.03.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права общей долевой собственности \по 1\5\ по договору купли-продажи от 15.03.2016.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 16.03.2016 ФИО1, ФИО8 \Бутова\ К.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками – общая долевая собственность по 1\5 доле каждый земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права в отношении жилого дома: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации: №, №, №, №, №.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.12.2021 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются собственниками – общая долевая собственность по 1\5 доле каждый земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома: залог в силу закона, дата государственной регистрации 16.03.2016, номер государственной регистрации №, срок ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 16.03.2016 по 15.06.2016.

Согласно справке, выданной УПФР в Гулькевичском районе Краснодарского края от 15.11.2021 №, следует, что по заявлению ФИО4 были приняты документы на распоряжение средствами М (С) К от 29.03.2016 по договору купли-продажи от 15.03.2016, взятого на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М (С) К № от 05.04.2016. Перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 418 160,46 рублей 27.04.2016, ведомость №.

Судом установлено, что истцы по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от 15.03.2016 приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> у ФИО6 за 420 000 рублей, из которых 1839 рублей 54 копейки были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в размере 418 160 рублей 46 копеек по условиям договора купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет продавца ФИО6 за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем, в отношении данного имущества одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца ФИО6 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Денежные средства в размере 418 160,46 рублей перечислены УПФР в Гулькевичском районе продавцу ФИО6 27.04.2016, что подтверждается справкой УПФР в Гулькевичском районе от 15.11.2021.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома покупателями – истцами выполнены в полном объеме. ФИО6 после получения денежных средств за проданный земельный участок и жилой дом уклонилась от снятия обременения с недвижимого имущества. Обременение до настоящего времени не прекращено.

Суд полагает, что не обращение ФИО6 в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) не может являться основанием для ограничения прав истцов. Запись в ЕГРН об обременении в силу сложившейся ситуации не может быть погашена, что нарушает права истцов по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с погашением записей о регистрации №, №, №, №, №.

Данное решении суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 22.11.2022 года.

судья